在基本需求裡面，在政策上關注兩類人群：1、處於保障邊緣的人群，實現保障供給以後考慮保障邊緣的人群購房或者是住房的困難。2、城鎮新移民，在城鎮化的過程當中，新增加的一些新移民，對住房需求也是格外需要關注的。
基本需求的初次置業的群體是非常的龐大，這決定了中國未來房地產市場仍然是以增量供給為主的市場，這點和其他發達國家所不同，他國住房銷量是以存量為主，新增住房銷量只有10%多，中國未來處於新增住房交易為主的階段。3、改善性需求，中國在世界上是最大的住房市場，同時是最大的汽車生產消費的國家，目前消費結構公升級沒有結束，仍然關注到十二五，十二五時期中國將進入中等發達國家的行列，過去積壓大量的住房消費滯後的補償，改善性住房的增長階段沒有結束，今年商品房銷售裡面140平方公尺以上的房子增長速度在所有的房屋面前增長是比較快的，增長速度是達到了70%的，這是增長速度最高的，改善性住房的需求目前是處於乙個增長的階段，改善型需求也是剛性的，經過的制度改革已經有十年了，隨著家庭收入的積累，隨著家庭結構的變化，相當大的一部分面臨住房的改善。
房地產市場的波動，基本需求是非常的關鍵，滿足客觀上對住房的需求，同時對穩定經濟，保持房地產市場平穩的乙個方面，影響市場波動主要是投資，中國經濟發展到今天的階段，在城鎮裡面出現了部分的家庭吃、穿、用、住非常的優越，這部分投資是存在的，很多**人說辛辛苦苦炒了十年，不賠不賺可以謝天謝地，投資於存款，存款的投資回報是否能夠滿足吃穿用住家庭的投資回報呢？我們很難說。
房地產投資分長期投資和短期投資，正常投資和投機，投資性需求受外圍巨集觀因素影響非常大，資本市場的變化，以及巨集觀經濟的狀況，他們相對來說是不穩定的，他們大進和大出對我們影響是非常大的，特大中心城市投資性需求比較高的地方。
從大方面來說，房地產行業在市場上繼續持續的發展，必須做大做強、做強、做優，房地產行業資本密集型，對政策的高度依賴性，大企業在整個市場當中所佔優勢非常強大，17%的大企業大專案，銷售了整個專案的70%的面積，我們開發企業今後發展和需要追求的目標和方向做大做強做優，你不做大就不能做結構，你不能實現跨地區的發展，你不能實現跨地區的經營就很難避免中國經濟發展不平衡的一些優勢，廣大的
二、三、四線城市房地產投資較少。
眾所周知，土地資源是不可再生的。國家作為土地的唯一**者，應發揮其對土地資源配置的主導作用，要讓土地資源均衡配置到國民經濟的各個領域中去，以實現資源利用的效率最大化。而作為房地產開發用地，僅僅是土地資源配置利用的乙個領域。
大量的土地資源被用作房地產開發，不僅不利於國民經濟的全面均衡、可持續發展，甚至會導致出現經濟的發展過分依賴於「土地財政」的不正常現象。
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