序言第一節裝修手續辦理流程01
第二節施工時間及通道04
第三節一般事項05
第四節施工現場管理規定06
第五節裝修規範08
第六節技術要求和施工材料09
第七節施工變更及延期11
第八節裝修管理費用12
第九節工程驗收及退還押金13
第一十節違規責任14
附件一 《裝修施工申請表》樣表15
附件二 《二次裝修治安消防承諾書》原件16
燈具位置、插座位置並標明用電總負荷）。
c. 綜合天花圖（包括照明、空調、新風、噴淋、煙感及其他吊頂內裝置的設計方案）。
d. 對地面、牆面、吊頂的改裝需詳細說明並有裝修材料使用說明。
（1） 使用者與裝修公司簽訂的裝修合同原件及影印件各乙份。
（2） 《二次裝修治安消防承諾書》乙份（本手冊附件二）。
（3） 消防機關裝修批文。
注釋3. 物業服務中心兩個工作日內審批完畢。如裝修方案未通過審批，物業服務中心將盡快通知使用者/裝修公司，使用者/裝修公司整改後，報物業服務中心複審。
通過後，使用者/裝修公司到客服部領取《施工證》、《啟封場登記表》、《施工現場管理規定》。
注釋4. 詳見本手冊第八節。
注釋5. （1） 施工人員1寸**每人兩張。
（2） 施工人員身份證、暫住證、務工證原件及影印件乙份。
注釋6. 裝修完畢，使用者需提前48小時到客服部提請裝修驗收，並填寫《裝修驗收申請表》，須由使用者及裝修公司簽章；並提交裝修竣工全套圖紙。如需進行消防驗收，應待**相關部門驗收合格後，再向物業服務中心申報驗收。
物業服務中心將在48小時內安排工程人員會同使用者和裝修公司共同驗收。
注釋7. 裝修驗收合格後，使用者/裝修公司負責人持裝修押金和出入證押金、滅火器押金收據到客服部辦理退款手續，物業服務中心將在十五個工作日內退還上述押金。
● 謹此宣告裝修押金不作為裝修質量押金。
3.1 為確保使用者室內裝修質量，以及中心結構與裝置設施完好，謹提醒使用者聘請負責、可靠、具有專業資質、重視售後服務的裝修公司。
3.2 使用者有義務監督裝修公司遵守本《裝修手冊》條款，並按批准的裝修方案進行施工。
3.3 請使用者密切關注其雇用的裝修公司的施工過程，施工技術監理由使用者自行聘任有監理資格的機構負責。
3.4 使用者在與裝修公司簽定裝修合同時,謹提請使用者按照中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的相關規定與裝修公司約定保修責任。
3.5 裝修方案中涉及燃氣、給排水系統、強弱電系統、供暖系統及消防系統的改動，須由專業的、具有資質的施工單位進行施工，責任及費用由使用者承擔。
3.6 為維護中心的安全，確保裝修施工有序進行，物業服務中心有權控制進入中心的裝修公司數量及施工人員人數。
3.7 所有出入中心的裝修公司施工人員應自覺地接受物業服務中心保安人員的安全監督管理。施工人員進入中心區域及在施工現場必須佩帶施工人員《出入證》（請統一佩於左胸），保安人員有權禁止未佩帶或《出入證》有效期過期的施工人員進入中心。
3.8 施工人員不得在使用者室內留宿。
3.9 施工期間物業服務中心人員將對裝修現場進行日常巡視，施工人員必須服從管理，如有嚴重違規施工或施工人員不服從管理現象，物業服務中心有權停止其施工。
3.10 使用者的室內裝修應盡可能在三個月期限內完成。因特殊原因不能按期完工應向物業服務中心書面說明原因並徵得同意。
4.12 動火作業必須事先到保衛部開具《動火證》，並按規定的時間和地點進行作業。
4.13 現場施工材料必須分類擺放，整齊有序，易燃易爆物品要有專人看管，排除不安全隱患。經常打掃現場衛生，保持良好的施工環境。
4.14 使用電焊機等用電量較大的施工機具必須向物業服務中心申報，得到批准後按指定的閘箱接線。
4.15 進行異味或噪音作業時應在物業服務中心規定時間範圍內進行施工（須關門，異味作業必須開窗），不得影響其它使用者的正常生活、工作。
4.16 裝修公司應採取一切合理措施封閉裝修單元，以便將塵埃減至最低限度。在裝修期間，底商使用者須在窗戶內側貼上白紙，以便遮蔽裝修現場；如相臨使用者已開業辦公，則須於裝修單元外建立圍板以隔絕施工汙染。
4.17 當日產生的施工垃圾當日清理，尤其是刨花、鋸末等易燃垃圾。任何施工材料不得存放在消防通道及公共區域。
4.18 裝修公司請將《施工證》、《啟封場登記表》貼於戶門外側，《施工現場管理規定》貼於戶門內側。
4.19 每天施工結束之前施工負責人及現場安全員必須親自檢查水、電、燃氣閥門或開關是否關閉，在《啟封場登記表》上簽字，並向保衛部匯報。
4.20 嚴禁裝修人員在裝修單元內吸菸、飲酒、便溺、使用電熱器具做飯。
4.21 嚴禁擅自搭用公用電源。
4.22 裝修公司請保障施工人員安全操作，出現安全事故，由裝修公司自行承擔。
4.23 愛護中心公共財產及設施，出現損壞公共設施行為，由責任人照價賠償。
4.24 嚴禁使用任何物品頂住電梯、防火門，防火門應隨時處於關閉狀態。
4.25 電氣操作人員有電工操作證，在上崗前將電工操作證影印件交物業服務中心存檔。
4.26 施工人員請注意安全用電規範，嚴禁將線頭直接插入插座或用其它物品代替插頭。
6.1 在貼上廚房、衛生間、地面裝飾材料前，必須對基層作防水處理（使用聚胺脂），按規定進行24小時閉水試驗。建議廚房的防水高度為0.3公尺，衛生間的防水高度為1.8公尺。
6.2 裝修公司須自備配電箱（總開關帶漏電保護裝置）,接在裝修區域（業主單元）總電源開關下端。在施工過程中，嚴禁使用牆插做施工電源。
施工電源箱總開關容量應小於所接的上級開關的容量。
6.3 商業單元內衛生間不得隨意變動下水排水口位置。
6.4 室內裝修要保證燃氣管道和裝置的安全，電氣管線與裝置水平淨距不得小於10cm，電線與燃氣管交駐淨距不得小於3cm。
6.5 房屋裝修要符合有關供熱、燃氣、電力等部門的規定。
6.6 包裝暖氣及管道線時，應預留足夠的檢修空間，做成可拆卸的樣式，管道檢查口不可封閉；檢查口預留尺寸不小於40×40（cm）。
6.7 燃氣管道禁止任何形式的封包。
6.8 電線
6.8.1 選用zrbv型、pvc型或105度阻燃線（包括各種燈具內配線）；
6.8.2 火線用紅色，零線用蘭或黑色， pe線用黃綠色線；
6.8.3 線徑最小不得小於1.5mm2，符合載流量，插座迴路不小於4mm2。
6.9 電線管及配件
6.9.1 明裝選用消防局認可的pvc管件；暗裝必須使用金屬管；吊頂內應使用金屬蛇皮管接至燈口；
6.9.2 如使用金屬管必須做好可靠保護接地；
6.9.3 管線安裝美觀，橫平豎直，固定牢固並進入箱盒；
6.9.4 電線鋪設應便於檢修更換，禁止鋪設在不易穿線的木製結構內；
6.9.5 地面佈線必須使用不鏽鋼護板，安裝牢固。
7.1 如裝修施工內容發生變更，使用者須攜帶三套更改後的施工圖紙及方案，提前72小時到客服部填寫《裝修施工申請表》，經物業服務中心批准後方可施工。
7.2 未經批准擅自更改裝修專案，將不予以驗收；因此給中心的結構和裝置設施造成損失，物業服務中心有權按第十節條款處理。
7.3 如在申報的裝修工期內不能完成裝修施工的，使用者需提前48小時到客服部辦理延期手續，填寫《施工延期申請表》，交納裝修延期期間的裝修管理費，辦理延期《施工證》及施工人員《出入證》後可繼續施工。
7.4 特殊情況下，裝修公司須延長日施工時間的，須使用者本人和裝修公司負責人提前24小時以書面形式向客服部申請，並填寫《施工延期申請表》，經批准後方可進行。
9.1 防水工程、隱蔽工程需在竣工前進行單項驗收。裝修公司在封閉前務必通知物業服務中心工程部驗收，否則不予以進行總體驗收。
9.2 裝修工程完工後，由使用者先行對裝修工程進行自驗，自檢合格後，由使用者/裝修公司到朝陽分局防火科領取《裝修工程驗收申請報表》，由消防機關進行現場驗收。
9.3 使用者/裝修公司負責人須提前48小時到物業服務中心客服部申請裝修驗收，並攜帶全套裝修竣工圖紙到客服部填寫《裝修驗收申請》，物業服務中心工程人員將會同使用者和裝修公司共同進行現場驗收。
9.4 物業服務中心驗收內容如下：
9.4.1 是否按《裝修施工申請表》、施工圖紙及設計方案以及《裝修施工審批表》中所列明專案和要求進行施工，是否符合各系統安全的要求，不存在安全隱患。
9.4.2 裝修過程中是否損壞公共裝置設施；
9.4.3 是否遺留裝修物料、垃圾於公共部位及場所；
9.4.4 增、改建專案是否影響異產毗連物業的正常使用。
9.5 竣工驗收合格後，由使用者、裝修公司及物業服務中心三方在《裝修竣工驗收表》中簽字確認。若有不合格項，由物業服務中心提出整改意見，裝修公司整改後，再進行複驗，直至合格。
若三次驗收不合格，物業服務中心可授權特約裝修公司進行施工，因此而產生的費用由使用者承擔。
9.6 裝修公司與物業服務中心約定材料、工具、裝置等運出時間，由裝修公司負責人到保衛部開具出門條。
9.7 裝修公司在施工過程中違反裝修管理規定、不服從現場管理或造成中心公共設施裝置損壞的，物業服務中心有權要求責任人給予賠償/恢復處理並從裝修押金中扣除相應違約金。
9.8 裝修工程驗收合格後，使用者/裝修公司負責人持消防機關驗收合格的《裝修工程驗收申請報表》原件及影印件各乙份、《裝修竣工驗收表》及押金收據原件，前往物業服務中心客服部辦理退還押金手續。物業服務中心將在十五個工作日內悉數免息返還押金。
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