淮安市建築層高控制規劃管理規定
索引號：ha014-b0420-2010-002發布者：發布日期：2010-01-01
（試行）
第一條為加強和規範大層高**躍層建築的規劃管理，明確建築層高控制，保障國家利益和公眾利益，根據有關法規規範，結合我市實際，制定本規定。
第二條本市市區範圍內各類民用建築的規劃管理適用本規定。第三條建築層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
大層高**躍層建築是指建設單位在進行專案建設時，超出正常的標準，提高建築層高的建築。第四條建築層高控制
一、住宅建築
低層住宅的建築層高為公尺，多層、中高層以及高層住宅建築層高為2.8—公尺。二、公寓建築
公寓建築分為居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓、公寓式酒店及公寓式辦公等。
居住型公寓、酒店式公寓、商務（辦公）公寓等各類公寓建築性質為居住，規劃用地性質為居住用地，可在商業金融業用地上相容建設。公寓式酒店、公寓式辦公的建築使用功能分別為酒店和辦公，用地性質為商業金融業用地。
在商業服務金融業用地上規劃的各類公寓，建築層高不得大於4.5公尺，按成套住宅建築設計的，建築層高不得大於3.0公尺。
在居住用地上規劃的各類公寓，建築層高不得大於3.0公尺。三、商業、辦公建築
辦公用房、普通商業用房的層高不得大於4.5公尺，底層建築面積2000平方公尺以上的大型商場、大型超市、專業市場及特殊專業功能的建築除外。
上述建築門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳和大型會議室公共部分不計入超高範圍。第五條住宅建築設計層高超出規定層高的，不予規劃許可。
第六條各類公寓建築設計層高超出第四條規定的，其建築面積按以下公式計算，並折算計入容積率，涉及的各項規費仍按標準層建築面積繳納。
s=k（s1- s2）+s2
其中式中s：計入容積率的各層建築面積
k：建築層高超標係數，其值為建築設計層高h與規定層高i的比值h/is1-：標準層建築面積
s2：門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳和大型會議室等公共服務部分的建築面積第七條市屬各縣的高層建築層高管理可參照本規定執行。第八條本規定自2023年1月1日起施行。
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