工程分戶檢驗監理實施細則
編制：審核：
公司 工程專案監理部
00年00月
目錄一、工程概況1
二、分戶檢驗監理實施細則編制依據…5
三、分戶檢驗必須檢驗專案 ………..5
四、分戶檢驗必檢的內容及要求 ……..6
五、分戶檢驗的程式 …………………8
六、附表9
00000工程分戶檢驗監理實施細則
為了加強住宅工程質量管理，強化建設各方主體責任，進一步減少質量通病，根據***《建設工程質量管理條例》及國家有關建設工程質量驗收規範，結合浙江省、杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規定 ，特編制對本工程住宅工程以戶為單位的工程專案的觀感質量、使用功能和使用安全等內容進行專門檢驗過程和結果的分戶檢驗監理實施細則。
一、工程概況
工程位址：
工程特徵：
0000000工程總用地面積為160000平方公尺，總建築面積為kk平方公尺，其中地上建築物占地面積為lll平方公尺，地下建築物面積為lll平方公尺，建築物占地面積為8545平方公尺；本工程包括十三棟住宅和乙個會所。
各建構築物及結構特徵：
戶型比例
配套設施布置
1111111工程的相關單位如下：
建設單位：杭州市**居住區前期建設指揮部；
設計單位：浙江**建築設計****；
勘察單位：浙江省**工程物探勘察院；
監理單位：浙江**工程諮詢****；
承包單位：**建設集團公司浙江分公司；
質量安全監督單位：杭州市**工程質量安全監督總站
二、分戶檢驗監理實施細則編制依據：
1、 《中華人民共和國建築法》
2、 《建設工程質量管理條例》
3、 gb-50300等國家強制性施工驗收規範
4、 浙江省、杭州市有關住宅工程質量分戶檢驗管理的有關規範、規定及有關檔案
5、 設計圖紙
三、分戶檢驗在住宅單位工程竣工驗收前，組織工程設計、施工、監理等單位進行。分戶檢驗應包括下列必須檢驗專案：
1、樓地面、牆面、天棚面層質量
2、門窗安裝質量
3、欄杆安裝質量；
4、防水工程質量；
5、室內空間尺寸質量；
6、給排水安裝工程質量；
7、電氣安裝工程質量。
四、分戶檢驗必檢的內容及要求
五、分戶檢驗應按照以下程式進行：
1、由建設單位專案負責人組織該項目的設計負責人、施工專案經理、總監理工程師及有關單位專業質量管理人員等組成檢驗小組。其中分包單位專業質量管理人員應參加涉及分包專案的分戶檢驗。
2、逐戶進行檢驗。
3、檢驗完成後應逐戶填寫《住宅工程質量分戶檢驗記錄》（見附表），檢驗小組成員應在記錄表中對檢驗結果簽字確認。
4、檢驗合格的，應填寫《住宅分戶檢驗合格標識》（見附表）。檢驗中發現不符合《建設工程施工質量驗收統一標準》的有關規定或設計檔案要求的，應書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查。整改、複查情況應相應做好記錄。
5、建設單位負責按單位工程彙總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程質量分戶檢驗彙總表》。
6、 每一戶分戶檢驗結果均符合規定的，方可組織竣工驗收。
7、 建設單位應負責保管全部住宅工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗彙總資料。
六、附表
住宅工程質量分戶檢驗記錄
室內淨高、淨開間尺寸抽測表
注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點資料在表內用紅筆圈出。
2、室內每戶為乙個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監理）、施工、住戶（《住宅工程質量保證書》的附件）各乙份。
住宅分戶檢驗合格標識
公司工程專案監理部編制
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