北鎮市承泰經營****業務用房工程
監理規劃編制
審核批准錦州建隆工程諮詢****
2023年4月10日
目錄1、專案概況 3
2、工程監理目標 3
3、監理工作的依據 3
4、工程特點及監理要點 4
4.1 工程特點 4
4.2 監理要點 6
5、監理工作範圍及工作內容 8
5.1監理工作範圍 8
5.2監理工作內容 8
6、監理組織機構及人員 9
6.1專案組織機構 10
6.2監理人員職責 11
7、工程專案監理的目標控制 14
7.1 質量控制的目標、流程、措施、內容 14
7.2進度控制的目標、程式、措施、內容 27
7.3施工階段投資控制的目標、程式、措施、內容 30
8、合同管理 32
9、安全施工管理 32
10、組織協調工作 34
10.1組織協調工作內容 34
10.2組織協調的方法 36
11、監理工作制度 37
11.1會議制度 37
11.2資料管理制度 38
11.3監理工程月報制度 40
11.4監理報告制度 40
11.5見證取樣和送檢管理制度 41
11.6旁站監理工作制度 44
11.7工程質量管理制度 45
11.8工程驗收制度 47
11.9設計交底、圖紙會審制度 50
11.10 專案監理工作管理暫行辦法 51
12、監理設施. 52
12.1 要求建設單位提供的設施裝置清單52
12.2 擬投入本工程的裝置清單52
1.1 工程名稱：北鎮市承泰經營****業務用房
1.2 工程地點：北鎮市常屯新區
1.3 建築規模：總規劃用地為 ㎡；總建築面積約為6839.3㎡，半地下室建築面積為1200㎡；
1.4 工程投資：約元
1.5 建設工期：2023年04月24日～2023年12月01日
1.6 建設單位：北鎮市承泰經營****
施工單位：北鎮建築安裝工程有限責任公司
質量監督單位：北鎮市建築工程監督站
監理單位：錦州建隆工程諮詢****
設計單位：瀋陽市第二建築設計院****
勘察單位：錦州市建築工程勘察****
檢測單位：北鎮市建築工程檢測中心
商砼**單位：北鎮市福興砼攪拌站
2.1投資控制目標：根據業主授權範圍，按照施工招投標確定的中標價為目標進行監控。
2.2工期控制目標：以規定的216天工期，作為工期控制目標，進行監控。
2.3質量控制目標：監督檢查施工單位履行合同、實施施工合同中約定的「合格」質量水平目標。
2.4建築節能目標：達到省**規定的建築節能50%目標。
2.5安全控制目標：無重大安全事故
3.1本工程委託監理合同檔案。
3.2業主提供的工程設計施工圖紙和技術檔案。
3.3《建設工程監理規範》（gb50319-2000）。
3.4國家現行建築、安裝工程施工質量驗收規範及技術標準。
3.5本工程建設單位與施工單位簽訂的施工承包合同。
3.6國家及遼寧省有關建築行業和建設監理的法規、條例、制度等。
3.7工程建設標準房屋建築部分強制性條文（2023年版）。
3.4國家及遼寧省有關制定的工程建設的法律、法規、標準、規範和有關規定；
3.5施工承包企業編制經審核通過的施工組織設計、施工方案、技術措施等檔案；
本工程為北鎮市承泰經營****業務用房工程。其中：本工程地上六層，半地下一層，結構形式為現澆鋼筋混凝土框剪結構體系，基礎採用鋼筋混凝土伐板基礎，地上耐火等級二級，建築合理使用年限為50年，建築抗震設防烈度為六度，地下耐火等級為一級，地下室防水等級為二級，基礎底面與設計最高水位距離大於1.
0公尺，設一道sbs卷材防水。
地基處理：採用撼沙換填法，換填厚度為1.0公尺，擴出基礎外邊緣0.6公尺，撼沙壓實係數不小於0.97。地基處理後的基礎持力層承載力特徵值不應小於180kpa。
混凝土強度等級：基礎墊層為c10素混凝土，±0.000以下構件（除頂板外）和±0.
000以上的外露構件及基礎採用採用c30混凝土。衛生間為c30混凝土，其餘混凝土均採用c30混凝土。
砌體:±0.00以下mu10小型砼空心砌塊，m7.5水泥砂漿；一層至六層用mu10小型砼空心砌塊，m5.0混合砂漿；構造柱採用c25砼澆築。
鋼筋：採用hrb400級、hrb335級。鋼筋保護層：
二（a）類現澆板為15mm二（b）類基礎底板鋼筋50mm;梁、柱20mm、外露構件25mm。一類現澆板15mm,梁20mm，柱20m.
屋面防水：本工程屋面防水等級為二級,防水合理使用年限15年，所有防水層，四周均塗卷至屋面泛水高度，屋面豎井及女兒牆陰陽角處，應增加塗層厚度。
裝飾工程做法如下
樓面1：現澆鋼筋混凝土樓板，20厚聚苯乙烯板，40厚1：4細實混凝土（內鋪地暖管）。
樓面2：現澆鋼筋混凝土樓板，素水泥結合層一道，20厚1：2水泥砂漿壓實抹光（踏步陽角固定 8鋼筋，長度同梯段寬）。
樓面3: 現澆鋼筋混凝土樓板，20厚聚苯乙烯板，40厚1：4細實混凝土（內鋪地暖管）, 20厚1：
3水泥砂漿抹面压光,四周抹小八字角;聚氨酯塗抹防水四周捲起150mm，30厚（最薄處）1:2:3細石混凝土從門口地漏找坡。
樓面4：現澆鋼筋混凝土樓板，20厚聚苯已烯板，40厚1：4細實混凝土（內鋪地暖管）, 20厚1：3水泥砂漿抹面压光,四周抹小八字角;聚氨酯塗抹防水四周捲起150mm。
內牆1：3水泥砂漿压光刷乳膠漆
屋面1：鋼筋混凝土樓板，1：2.5水泥砂漿找平，找坡層為爐渣找坡，最薄處30mm，4mm厚sbs改性瀝青卷材防水一道，瑪蹄脂貼上綠豆砂保護層。
屋面2：鋼筋混凝土樓板，1：8水泥膨脹珍珠岩，20mm厚1：3水泥砂漿，波形瓦。
屋面3：現澆鋼筋混凝土樓板，20厚1：3水泥砂漿，100厚聚苯乙烯板，找坡層為爐渣找坡，最薄處30mm，20厚1：
3水泥砂漿，4mm厚sbs改性瀝青卷材防水一道，，20厚1：3水泥砂漿。
外牆：清理牆面，滿塗專用介面處理砂漿，80厚岩棉保溫，4-6厚抗裂砂漿復合耐鹼網布（首層附加一層加強網布），乾掛石材，北立面為噴塗真石漆。
散水：素土夯實，向外4%坡，120厚碎磚夯實灌m2.5混合砂漿，20厚c15混凝土撒1：1水泥砂子壓實抹光。
坡道：素土夯實，300厚3：7灰土墊層，100厚c15混凝土，素水泥結合層一道，25厚1：2水泥砂漿抹面，做出寬60深7鋸齒。
4.2.1基礎及主體工程
4.2.1.1混凝土工程，為了保證工程質量和滿足進度要求，施工單位使用商品混凝土。
（1）當商品混凝土運抵現場後要嚴格驗收程式，目測混凝土的和易性，並作坍落度檢驗，以便驗證混凝土在運輸過程中不離析，不分層。如發生離析，分層，凝結現象，要及時分析原因，經處理後才准使用。
（2）商品混凝土澆築過程中的質量控制
混凝土澆築前，要求施工單位制訂工藝操作規程，技術保證措施，交監理審定，並進行技術交底，定崗定位，明確分工和責任。混凝土澆築過程中，必須做到：
① 按規範在現場製作試塊
② 保證混凝土**的連續性，廠家除加強現場指揮和聯絡外，還需安排機械修理人員到場。
③ 混凝土振搗要按規範操作「快插慢拔」確保密實，不得漏振，也不過振，以表面呈現浮漿、平整和不再沉落為準。
④ 商品混凝土坍落度較大，對模板支撐的牢固和嚴密程度要求更高，表面初凝後再抹壓一遍，並加強養護。
⑤ 由幫浦送管道水平移動，操作中對踩亂的鋼筋要及時矯正。
4.2.1.2模板
（1）混凝土結構的模板及其支架應具有足夠的承載能力、剛度和穩定性能可靠地承受澆築混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。
（2）在澆築混凝土前，應對模板的設計及其安裝的質量進行驗收。
（3）安裝上層結構模板及其支架時，下層樓板應具有承受上層荷載的承載力。
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