規劃建築部分
規劃****住宅小區位於***市市區東北角，東臨***路，南距***路約490m，西南角與現狀***村相鄰，西面有規劃城市次幹道通過，規劃東西向主幹道成功路穿過本區域，將小區分為南北兩個地塊。基地原為***村址，現已拆除完畢，地塊整體南高北低漸有落差，地勢較為平坦，對外交通便利，東面隔***路與***社群相鄰，配套設施完善，隨著城市中心東移，區位優勢將逐步顯現。
規劃***小區總用地面積***畝。本專案為居住用地，小區建築由低多層和高層住宅結合設定，使整體錯落有致。
1、中華人民共和國城市規劃法；
2、gb50180-93城市居住區規劃設計規範；
3、***市總體規劃；
4、國家、***省、***市有關的法律、規範和條例；
5、甲方提供的電子版基地地形和選址圖；
6、***市規劃局對本案的規劃設計條件。
1、規劃原則
1）、生態性原則：尊重場地特有的自然特徵，在充分保持原有地形地貌的前提下，協調人與自然的和諧關係，力求塑造乙個綠意盎然、環境優雅的居住空間。
2）、突出主題原則：從城市的角度思考，使居住區有機的融入城市，以新古典風格建築與自然山水景觀為主，以水為整個小區的靈魂，使小區規劃為城市增光添彩，成為鄒城市城市中心一道靚麗的風景。
3）、安全性原則：適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統的利用率。加強物業管理，確保居住的安全性。
4)、經濟性原則：考慮開發建設的可行性，道路、建設等都應充分考慮地形因素，盡量
減小土方建設量，設計中全面考慮建設和經營管理過程中的經濟效益問題 。
5)、可持續發展原則：嚴格控制土地開發強度，保護生態環境，創造良好的空間環境。
規劃設計圍繞自然化、生態化和現代化的主題展開，以大氣靈動的景觀主軸和水景廣場彰顯***小區「王者之尊」的氣度。在設計手法上，更多的融入江南景園的布置手法，突出園林系統要素，運用自由流動和規整平緩的構圖原則，結合圖案、幾何造型營造景園特色的三度空間，體現了景觀設計重在細節的理念。空間手法上，運用了動與靜、開放與私密、簡約現代與自然生態的對比，創造出有節奏、有韻律的空間，營造出充滿藝術美感的複合型現代人居環境。
景觀設計注重「以人為本」的設計原則，以超常規的住宅小區空間設計為規劃指導思想。平面布局自由靈活，分割槽明確合理，相容流動布局因素，以人的行為規律為準則，突出了人性化和個性化特徵。
與居住區區位特點相融合，營造具有親水風情、開朗明快、溫情閒適、典雅尊貴的「高檔景觀生態住宅小區」。營造觀景休閒的生活方式。將地域現有的水元素引入社群，使社群景觀與周邊的原聲自然印象產生呼應，使內外環境一脈相承、接連一體。。
運用景觀的手段通過對環境中活動場所的設計，為居住者提供宜人輕鬆、聚合交流的生活活動平台。運用江南水鄉細膩別緻的景觀設計手法，結合新古典建築的尊貴典雅，在社群當中引導新的生活理念、強調優雅閒適的品質生活。力求將人、建築、自然完美契合，營造充滿質感的繽紛水岸生活。
1）、出入口
沿***路南北側設定兩區域主要出入口，南區沿西側規劃路設次入口一處。
2）、道路系統
道路系統既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對環境質量的影響，不破壞
小區中心景觀。
車行系統：規劃的主要車行路為方形環路，車輛經過主幹環路可快速到達各組團，通過組團路和宅前路深入到各家各戶，滿足人們的日常生活需要和緊急情況下的需要。
步行系統：小區的步行主軸由引水路線自然而成，也即小區的景觀主軸線，結合主幹路兩側深入到各組團中心綠地和各個宅間綠地的小路，和穿插其中的景觀小品構成車行系統外的步行交通系統。
小區主要車行道路寬度為7公尺，其他道路寬度為5公尺。
3）、停車
小區停車分為機動車和非機動車停車。機動車停車分為地上和地下兩部分，北區按居住戶數77%數量設於地落車庫內，南區按總居住戶數53%設於地落車庫，地上設部分公共停車位和商業停車位。
小區主要為居住建築，北區住宅均為高層，分為十一層和十七層兩種。南區住宅分為低層、多層和高層三部分。低層為三層，布置於地塊最南面，西部沿規劃路布置多層。
南區中部和東部沿牙山路以及北部沿成功路布置高層，高層均為十七層。住宅共36棟，北區中心設定三層幼兒園一處，南區中部設定三層社群服務樓一處。北區沿西面規劃路設定二層公共服務用房。
東沿***路建築退界53.5m，
沿***路北側退道路中心線35.5m，南區退道路中心線33.5公尺
西側退規劃道路分別為4.5m（多層住宅），6m（沿街公建），10m（高層住宅）
北側退用地邊界分別為：27.5m（36號樓），24公尺（33號樓），27公尺（30號樓）。
南側退用地邊界分別為12.5m（低多層），18公尺（高層）。
1）、1、12#樓為17層框剪住宅樓，兩個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。
2）、3—6、14、15#樓為17層框剪住宅樓，二個單元，每單元二戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。
3）、2、7、13#樓為17層框剪住宅樓，乙個單元，每單元四戶，設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。
4）、8、19#樓為17層框剪住宅樓，乙個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。
5）、9、10、11、16#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共四戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地落車庫和活動室。
6）、17、18、25#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共六戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地落車庫和活動室。
7）、20—24#樓為6層磚混結構住宅樓，三個單元，每單元兩戶，每單元設一部樓梯，6層住宅加底層2.18m的車庫，住宅層高為2.7m，屋面為雙坡屋面。
1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級耐火等級，按gb50016-2006有關規範執行。
2）、十一層和十七層框剪住宅為二類建築，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。
3）、地落車庫設自動噴淋系統，北區設五個防火分割槽，南區分六個防火分割槽。
4）、高層建築沿乙個長邊設消防車道，消防車道寬度為5公尺。
1）、三層、六層住宅日照間距按建築總高度1.5倍布置。
2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低於三小時的標準進行日照分析。
***市按照我國熱工設計分割槽屬「寒冷地區」，指累年最冷月平均溫度為0 – 10℃地區。這一地區建築應滿足冬季保溫要求，部分地區兼顧夏季防熱。
節能設計遵循建築節能法規、節能設計標準和有關節能要求，嚴格按照節能設計標準和節能設計要求進行節能設計。
節能設計必須充分考慮到建築、結構、材料、裝置以及環境等因素，進行系統優化與技術整合。優選選用經國家和省推廣認定的建築節能技術、產品、材料和裝置。
1、 建築在布局、朝向、間距、層高等進行合理規劃和設計，居住建築主立面均朝南，南面布置低多層，高度由南到北逐漸增加。
2、 屋面、外牆採用擠塑聚苯板保溫板。
3、 外門窗採用中空玻璃，窗框為塑鋼窗框。
4、 建議採用中水回用系統、雨水收集系統、戶式地暖系統等節能環保措施。
「仁者樂山，智者樂水」。專案基址現狀水景優勢，引水入園，打造生態活水系，將「山靈水動」的優雅氣質體現的淋漓盡致。水勢如龍戲珠，如龍者繞水而居，柔美之韻，與細節處體悟曲徑通幽的美妙，如珠者，盡顯高貴典雅的大氣。
各景觀節點在水景主軸的串聯下依次展開，形成環環相扣、張弛有度、具有濃厚生活情趣又各富特色的景觀系統。整體景觀像**一樣流暢動聽，大出恢弘有度，小處精緻宜人，實現開闊和私密的自然過渡
本案景觀系統如龍戲珠的 「珠」即為中心水景廣場。廣場範圍以南門主入口
為起點，入口處以規則的樹陣和整形灌木引入，中心廣場前端得一組水中雕塑作為入口對景，
中軸水岸小路蜿蜒至南面噴泉廣場，噴泉廣場分為噴泉、靜水和鋪地兩部分，動靜水結合，並
以廣場後的常綠高大喬木作為背景，配以休憩坐凳，造型燈柱圍合成為乙個時尚典雅的廣場。
北區經濟技術指標
住宅小區設計說明
在本規劃設計中採用的是周邊式布局方式，住宅共有五個組團構成主要圍繞著中心廣場區和中心水景區四周布置，小區共設定了兩個出入口。其中，主入口在南面，出來便是幼兒園和托兒所。小區內組團之間由一級車道相貫通，組團內側有單車道和盡端道路相連。小區主景觀為中心的水景區和廣場區，優越的位置構成了小區內的主體環境，...
某住宅小區設計說明
一 編制依據和原則 1.1編制依據 1.規劃設計局提供的規劃設計條件 2.用地現狀圖 3.甲方提供的有關地形現場資料和具體設計要求 4.國家相關設計規範和規程 1.2編制原則 1 重視城市自然 人文特色的動態延續性 小區規劃努力適應當地自然環境 歷史文脈及居民生活模式，使小區融匯在城市的大環境中，成...
住宅小區規劃設計
在當前社會,如何在兼顧開發商利益 環境效益 業主需求三者關係的基礎上為人們創造出 以人為本 的 體現住區人性化與人文文化和諧統一宜居家園,是小區規劃設計者必須思考的問題。我們看到,在目前小區的規劃設計上已有了一些順應時代要求的創新之作,也得到了人們的認可,但這只是其中的一小部分,大部分還存在著這樣或...