zeRo住宅小區方案設計說明

3、規劃目標

與居住區區位特點相融合，營造具有親水風情、開朗明快、溫情閒適、典雅尊貴的「高檔景觀生態住宅小區」。營造景觀休閒的生活方式。將地域現有的水元素引入社群，使社群景觀與周邊的原聲自然印象產生呼應，室內外環境一脈相承、連線一體。

運用景觀的手段通過對環境中活動場所的設計，為居住者提供宜人輕鬆、聚合交流的生活活動平台。運用江南水鄉細膩別緻的景觀設計手法，結合新古典建築的尊貴典雅，在社群當中引導新的生活理念、強調優雅閒適的生活品質。力求將人、建築、自然完美契合，營造充滿質感的繽紛水岸生活。

4、規劃設計

1）、出入口

南北側設定兩區域主要出入口，東區東部設有步行出入口

2）、道路系統

道路系統既考慮功能性的要求，盡量人車分流，亦注重對環境質量的影響，不破壞小區中心景觀。

車行系統：規劃的主要車行路為外環路，車輛經過主幹環路可快速到達各組團，通過組團路和宅前路深入到各家各戶，滿足人們的日常生活需要和緊急情況下的需要。

步行系統：小區的步行主軸由跨河小橋自然而成，也即小區的景觀主軸線，結合主幹路兩側深入到各組團中心綠地和各個宅間綠地的小路，和穿插其中的景觀小品構成車行系統外的步行交通系統。

小區主要車行道路寬度為12公尺，次幹道道路寬度為7公尺，宅間小路路面寬度為3公尺

3）、停車

小區停車分為機動車和非機動車停車。機動車停車分為地上和地下兩部分，地上設部分公共停車位和商業停車位。

5、建築分布

小區主要為居住建築，西區住宅均為高層，分為十一層和十七層兩種。南區住宅分為低層，東區上方設定三層幼兒園一處，西區南部設定三層社群服務樓一處。

四、建築單體

1、功能

1、12#樓為17層框剪住宅樓，兩個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

3、6#樓為17層框剪住宅樓，二個單元，每單元二戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

2、7#樓為17層框剪住宅樓，乙個單元，每單元四戶，設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

8、4、5#樓為17層框剪住宅樓，乙個單元，每單元四戶，每單元設一部疏散樓梯和兩部電梯（其中一部兼消防電梯）。住宅層高為2.9m，屋面為平屋面。

9、10、11#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共四戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地下車庫和活動室。

13、14、15、16#樓為3層磚混結構住宅樓，每棟共六戶，每戶設一部樓梯，住宅層高為3.3m，屋面為雙坡屋面。底部設半地下車庫和活動室。

2、消防

1）、三層、六層磚混住宅和沿街公建均為二級耐火等級

2）、十一層和十七層框剪住宅為二類建築，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。

3）、地下車庫設自動噴淋系統，東區設五個防火分割槽，西區分六個防火分割槽。

4）、高層建築沿乙個長邊設消防車道，消防車道寬度為5公尺。

3、建築布局

1）、三層、六層住宅日照間距按建築總高度1.5倍布置。

2）、十一層和十七層住宅按照大寒日累積日照不低於三小時的標準進行日照分析。