住宅小區停車方案

*****業主委員會:

由於****小區b區面臨著車多位少的現狀，根據我公司的管理經驗，結合小區實際，特制定b區停車方案，供業委會參考。

主要資料：戶數*，業主車輛數約*，地下車位數約*只、已**數約*只。

1、實行單向行駛，路面標識行駛方向箭頭。由於小區內道路較窄，一側劃泊位後停車後，兩車交匯存在困難，單向行駛可避免這種現象。

2、沿主幹道一側施劃停車泊位約*只，辦公用房北側空地改為停車場約**只，小高層消防登高場地嚴禁停車。估算目前基本能滿足業主停車需求。

3、業主車輛憑出入證進出小區，外來車輛白天進入小區實行登記制度，17：00以後外來車輛嚴禁進入小區。

4、露天泊位進行編號，實行有償使用（收費標準由業委會確定，最好經過公示後實行，並報物價局備案）。

5、採用抽籤方式確定使用人。抽籤有二種方式：

一是按目前有車業主分幢就近參加抽籤，購買地落車位的業主可徵求其意見後決定是否參加，當年抽籤後業主新購車輛數量不是很多，物業可以另行調劑安排，優點是車位使用率高，缺點是部分沒車業主會認為不公平，抽籤需每年定期進行。

二是全體業主參加抽籤，不管有車沒車抽到車位就要付費，願意參加的參加抽籤。由於目前沒車業主較多，有車業主抽到的比例就少，這樣就會產生一種矛盾，抽到車位目前不打算買車，如果調劑給有車沒位的業主，就會造成部分有位沒車的業主從中牟利。優點是公平，缺點是矛盾多，車位使用率低。

6、業委會確定一種抽籤方式後，向全體業主公告，通知業主在幾月幾日在那裡進行抽籤，屆時不參加者視棄權。

7、抽籤確定車位使用人後，地面車位收取車位使用費，地落車位收取保潔能耗費，物業與使用人簽訂使用協議，明確權利義務，協議一年籤一次。

8、建議、鼓勵業主購買地落車位，以減輕地面停車壓力。