熊鬱ｘｉｏｎｇｙｕ
專案用地位於佛山市南海區獅山鎮十八羅漢崗，現狀為化，同時結合客廳大陽台設計空中院館，主臥採用轉角凸窗，將山地，地形較為複雜。正北面不遠處有已建成居住小區，用地中２７０度景觀盡收眼底。即使是在電梯廳、樓梯間，也可以讓住戶間４０ｍ寬的紅星路分割成ａ、ｂ兩個地塊。
用地西北面為保留
感受到外圍的景觀及自然的通風與採光。充分的享受大自然的
的濕地公園，具有很高的景觀價值，南面為待開發用地。用地內洗禮。
部有三個大少不等的總面積過萬ｍ 的保留水體，為本案最大全景觀１——對外圍景觀資源的充分利用
的特點之一。總用地面積為９９８６４．ｄ２一，其中ａ區２５２２７．８１
專案結合西北面的公園景觀資源，採用兩棟板式相連，同一
，ｂ區７４６３６～２１總建築面積為２９１９７１一，其中擬建精品
時留出多條視線通道，讓盡量多的住戶單元三面取景，處於景高檔住宅１７棟共２１４２９５，商業及配套約為１５３９２ ，共有觀的包圍之中。其次在西北兩邊採用密接的方法和公園進行對住宅單位１７６３戶。用地位於佛山市南海區獅山鎮中心區，鎮接，讓住戶能方便的進入濕地公園。
特別是ｂ地塊兩處保留的**位於用地的東北側，離北面著名的石門中學５００ｍ，區域自然水體，採用多水面分層疊級地融入到外圍公園水體之中，配套相對成熟。西：：ｉｌｎ為濕地公園，景觀資源非常豐富。
整體而其問用瀑布過渡。即使是ｂ地塊中緊靠紅星路的住宅，也能感言，專案位於鎮區中心、公園旁，極具房地產開發價值。
到公園的存在。ａ地塊相對獨立，中心結合水景營造大花園，中
間一棟住宅底層架空，營造總面積過萬的中心花園，所有住宅一．
分析其場地的優缺點如下：
均環抱公園，讓家在公園景觀中生長（圖１）。
有利因素：ａ：專案用地位於鎮區中心，區位優勢明顯。
全景觀卜
對保護水體中的花園的營造
ｂ：專案用地位於濕地公園旁，有良好的景觀優勢。
由於專案處於濕地公園旁，對自然水體有保護的要求，因同樣，用地內也有過萬平方公尺的保留水體景觀資源。
此設計因地制宜，結合三個保留自然水體營造三個總面積分別
不利因素：ａ：用地高差較為複雜，場地豎向設計及土方平衡設過萬的主題中心園林空間。同時對ｂ地塊的兩個水體，完全採
計難度較大，但利用好也可成為小區的特色因素。
用原來的位置，只是形態上進行了重新的設計組織，因此自然
ｂ：場地南高北低，交通組織及綜合管線設計較困難。地形成了兩個下沉水體中心花園，結合旁邊的車庫頂的緩坡式ｃ：北側用地有已建成居住區，對景觀視線的開闊性有
園林設計及區域性點或帶狀水面很容易形成高山流水之意境。好
一定影響。
～幅山水入畫之人居新體驗的長卷將展現在人們面前（圖２）。
ｄ：ａ區可以利用的外圍資源較少。
三．全南北——南北通透，方正實用
二．在公園裡的家、經典尊尚
經常與開發商進行交流，房地產設計的產品好不好，最終
專案西北側緊鄰城市濕地公園景觀，周邊配套較為完善。
落到實處還得看戶型的設計。由於專案整體定位為精品高檔住結合專案自身優勢及業主定位，是建設精品高檔住宅的好地宅，如何能將朝向、景觀及視野整合到住宅的產品設計中去呢？方。
因此設計採用全板式住宅，以一梯二戶為主，一梯三戶為因此設計採用以一梯兩戶為主、一梯三戶為輔的南北通風對輔。所有住宅的朝向均為南向，有一部分結合用地採用東南朝流，板式住宅。兩棟相連，留出更多端頭位，讓端頭位的住宅處向，因此住宅內部均有較好的通風和對流效果；所有住宅採用於景觀的包圍中；同時戶型內部採用「五明」住宅的設計，即所以景觀優先的設計理念，絕大部分帶有入戶花園，感受四季變
有樓梯問、電梯廳、廚房、衛生問及餐廳均能直接對外通風與採
變，當代高等教育與城市新區的產物——大學城在發揮了重參考文獻：
要的社會、經濟、文化功能，成為宜居性城市構建的發動機，同
【１】李元青、薛東前．大學城與城市邊緣區協調發展研時亦存在若干問題。限於文章篇幅和研究階段，本課題將在後究——以西安西部大學城為例．地域研究與開發，２００８
續研究中進一步**此類問題的解決方法。期待未來大學城【２１李俊峰．大學城建設與城市可持續發展良性互動研究能夠進一步打造宜居、宜人的城市空間。為城市生活更加美好華中科技大學學報，２００７
發揮更大作用。
【３】陳秉釗、楊帆、范軍勇．知識創新區：科教興國與「大學（本文為河北省住房和城鄉建設廳２００９年河北省建設科城」後的思考城市規劃學刊，２００５
技研究指導性計畫專案專案編號
【４】陸青．大學城與城市新區發展．東，
北大學學報（社會科學版），２００５
（作者單位：天津大學；２０１０．３）
—１３１一
ｍ。如何能將豎向設計，土方平衡，地下車庫等問題進行有效整合呢？我們採用的辦法是下沉園林設計、挖高填高的方法。
首先專案中的紅星路完成的路面標高近２５．７ｍ左右。則專案內部主體標高應為２６ｏｍ左右。然而專案內部有兩個較大的保留水體標高為１３ｍ，相關１３ｍ之多。
解決方案就是採用下沉式園林設計，將車庫設定在兩個位置較高的山頭上。巧妙的利用了原來山頭高山路面部分的多餘土方，挖高填高，使土方量減到最少，同時又保證了所有住宅戶能很方便地入戶，最後方便
了內部下沉水體景觀與外圍水體有效連線，不至於出現更高的擋土牆。總而言之，讓建築在原有山體山上生長，讓水體得到充分的保留，實乃造福自然，必將得到自然的恩惠，同時又形成了小區所獨有的「高山流水」之意境。
五．人車絕對分流
人車分流是高檔精品物業的必要條件，在解決好小區的
豎向設計之後，人車分流迎刃而解。在小區ｂ地塊外圍設定環
形車道，所有機動車通過此環形車道直接入庫。同時小區內部整體抬高，設定環形的消防車道兼人行主幹道，平時不行車。同
ｂ，ｉｇｆ圍環行機動車道旁設計靠公園一側設定１～１．５ｍ的人行景觀步行道，方便住戶進行晨運或體驗公園景觀。ａ地塊所有機動車直接在小區入口旁入庫，內環形車道亦為行人路兼消防
主幹道。
下沉會所
結合前３４所述，保留了原有的水體景觀，同時與外圍公園進行密接設計。同時結合首期開發範圍，在景觀最開闊的下沉水體景觀處，設定下沉會所，以供專案早期銷售之用。而且會
圖２所本身採用景觀設計的理念，將會所本身園林化，景觀化設計，讓會所隱藏在樹叢之中去。再則接合下沉水體架空形成會所，布置康體及運動設施，讓居民的健身習慣風雨無阻，同時又不占用專案的容積率指標（圖３）。
由於小區外圍的機動車庫及下沉園林處的標高比社取裡面的路面標高低了近５ｍ，所以地下車庫基本都是側面採光。結合車庫頂部適當開設採光１３，讓植物從地下生長到地上，且地下室為全陽光車庫。這樣無疑與專案精品高檔住宅的定位不謀而合。
同時省去了大量通風裝置的成本．
六．城市形象
由於專案沿城市主幹道紅星路有近４００公尺的沿街面。如何站在城市的角度，營造充滿活力的曼妙的城市形象呢？採用的辦法有，其一將塔樓退紅星路道路紅線１５公尺，同時布置１８
圖３層的住宅以減少對城市的壓迫感。其二將近４００公尺的沿街分段設定，塔樓採用折線布置，形成三角形的過渡空間，讓沿街塔樓具有一定韻律感及節奏感。其三將幼兒園及商業設定在沿紅星路，高層住宅靠里布置不僅減少了噪音對住宅的影響，而且
風光。另外絕大多數戶型中均設計了人戶花園，空中院館和工
作陽台，主臥採用轉角飄窗設計，讓住戶即使是在戶內也能感
受得到自然風光及四季變化，此乃精品高檔物業之必要條件。
四．因地制宜——地形的結合與利用
減少了住宅對道路的壓迫感。總之通過分段漸退、轉折、滲透等方法讓小區的沿街面與城市充分交融形成充滿活力的曼妙的社會形象，打造出新的城市亮點。
（作者單位：廣東粵建；２０１０．２）
任何乙個專案的設計都是獨特而唯一的，因為專案所處的場地及外部環境是不盡相同的。如何才能將專案的優勢發揮到最大，將缺點不足影響減到最小呢？只有因地制宜，因地而生。
對本專案而言，最大的挑戰在於場地的豎向高差有十幾
一１３２一
住宅小區規劃設計
在當前社會,如何在兼顧開發商利益 環境效益 業主需求三者關係的基礎上為人們創造出 以人為本 的 體現住區人性化與人文文化和諧統一宜居家園,是小區規劃設計者必須思考的問題。我們看到,在目前小區的規劃設計上已有了一些順應時代要求的創新之作,也得到了人們的認可,但這只是其中的一小部分,大部分還存在著這樣或...
某住宅小區監理規劃 1
北鎮市承泰經營 業務用房工程 監理規劃編制 審核批准錦州建隆工程諮詢 2012年4月10日 目錄1 專案概況 3 2 工程監理目標 3 3 監理工作的依據 3 4 工程特點及監理要點 4 4.1 工程特點 4 4.2 監理要點 6 5 監理工作範圍及工作內容 8 5.1監理工作範圍 8 5.2監理工...
某住宅小區工程監理規劃
目錄第一章工程專案概況4 第一節工程概況4 第二節專案建設實施相關單位名錄6 第二章監理工作依據6 第三章監理工作目標及工作內容7 第一節監理工作目標7 第二節監理工作內容及要求7 第三節工程驗收管理規程18 第三節節能保溫工程監理工作職責39 第四節節能保溫監理質量控制39 第五節節能保溫監理控制...