2023年,是大目灣管委會從房產城走向產業城的開局之年。大目灣管委會以打造產業城為總體思路,狠抓功能性專案落實,狠抓房地產專案推進,狠抓產業性專案開
工開業,狠抓招商專案實際成效,狠抓松蘭山新老業態,工程、招商、營銷、專案推進等各項工作取得實質性進展。現將上半年主要工作匯報如下:
一、重點工作完成情況
(一)**性投資專案完成情況
2023年,計畫完成**投資x億元。截至6月份,已完成投資x億元,佔年度計畫的x%,本年度共17個**投資專案,其中:續建專案12個,新建專案5個。1-6月份,1個項
目完成招投標;2個專案完成前期x%,預計7-9月份招標,另外2個專案完成前期70%,預計10-11月招標;上半年共完成大小專案23個。具體如下:
(1)「三縱六橫」主幹路網延伸,支路建設暢通各區塊交通。悅洋路西段完工,悅洋路濱海景觀大道全線貫通。來薰路4號橋完成通車,海闊天涳主題樂園專案外圍
交通得到有效改善。規劃8、9路通過驗收,松蘭山景區周邊交通得到很大改善。沿灣路和樂漁路兩條主幹道順利開工,其中道路全長6.5公里。橫跨新城親水灣的
第4座大橋遊仙橋開工建設,整個工程將於2023年3月全面完工。該專案是大目灣「三縱六橫」最後一條主幹道,建成後將全面完善新城道路路網。
(2)中心城區城市綠網拉開。天安河景觀、樂居河北灣河景觀、西大河景觀、東大河景觀工程均已交付使用。內灣中心區景觀通過驗收,配套的景觀小品、噴泉、
廣場、庭院燈等點綴其中。內灣中心區2.9萬平方公尺的人工沙灘攤鋪全部完成,形成金沙碧水。來薰路(沿灣路—慶海路)東側綠化景觀工程完成土方及部分喬木種
植。大目灣新城貫穿東西的主車道綠化帶景觀工程(松蘭大道中間綠化帶景觀工程)土方部分完成。另外,推動象山縣海綿城市試點專案,完成大目灣海綿城市示範
區建設,獲評為「2023年度海綿城市建設工作」優秀單位。大目灣環灣綠道、松蘭山濱海綠道同時上榜首屆十大「寧波最美綠道」。
(3)配套開發商建設專案進展順利。眾創空間土建及採購部分工程均已完成。配合海闊天涳主題樂園專案的清心河、眾樂河工程開挖完成。南韓美容城、機械研
究院、奧特萊斯、愛琴海廣場等地塊完成場地平整,大紅鷹影視學院場地平整正施工中。上半年15個專案完成宕渣填築約60萬方。
(4)市政配套專案有效推進。中心區16條路完成全線亮燈,共900餘盞。區域內17條道路交通標誌標線安裝鋪設完成,區域交通得到有效改善。1號汙水幫浦站完成頂
板澆築。
(5)大目灣水系排程控制系統順利開工。總投資1014萬元,年底完工。通過對16座水閘自控部分的設計建設、光纖網路的建設,構建水系排程控制系統,提公升水閘自
動化管理水平,實現大目灣水系高效排程管理。現已完成8個閘門安裝。
(6)上半年共完成工程檔案資料核對、排版、入庫595卷。
(二)落戶企業投資專案完成情況
本年度社會投資共11個專案,總投資約14.41億元,目前已投資9.7888億元,完成率68%。其中,中科、世茂、中鐵和k2四家房地產有序開發;中科、世茂、親和源、
十里瀾山,自年初到當前,累計銷售1966套。紅星美凱龍地產、愛琴海廣場、萬豪酒店、南韓美容城、奧特萊斯**、樂惠啤酒廣場等專案規劃方案提交,金誠之
星、影視學院2個專案列為省重點專案,並在6月底參加集中開工。
各專案進展情況為:(1)邦泰城市綜合體二期專案:1-6月累計完成投資x萬元,外牆粉刷工程正在施工;(2)華美k2地產綜合專案:1-6月累計完成投資11500萬元,二期
主體驗收完成,室內外裝修,三期7幢結頂,6幢主體6層施工,13幢樁基施工完成,主體施工;(3)親和源養老專案:1-6月累計完成投資6200萬元,主體完工,市政配套設
施完成20%;(4)世茂城市綜合體三期專案:1-6月累計完成投資x萬元,23-12#a地塊11-4#樓外架拆除完成,5-9#樓外牆粉刷完成80%,23-12#b地塊:土方開挖完成;正
負結構施工完成50%;(5)浙江海闊天涳水上樂園:1-6月累計完成投資x萬元,一期完成室內精裝修,綠化工程完成90%,市政工程完成90%;(6)中科悅景灣專案:1-6月
累計完成投資x萬元,地下室牆體粉刷,1#樓7層頂樑板完成,2#樓8層頂樑板完成,3#樓、5#樓、6#樓4層頂樑板完成,7#樓6層頂樑板完成,8#樓、9#樓、10#樓7層頂
梁板完成;(7)中鐵城市綜合體專案:1-6月累計完成投資16200萬元,樁基工程完成,土方開挖;(8)大紅鷹象山影視學院:一期工程i標段和一期工程ii標段施工許可
證已拿到,開始打樁,完成投資3593萬元。(9)金誠之星專案:施工許可證已拿到,完成投資3150萬元。
(三)宣傳招商穩步開展
管委會採用引進來、走出去策略,借助縣、市、省等各級招商平台,有針對性地開展區域宣傳和專案招商。上半年累計接待來訪客商約100批次。1-6月,內資累計
完成54122萬元,浙商回歸累計完成4647萬元。
1、豐富宣傳,提公升區域熱度。以休閒旅遊、科技研發、高等教育和健康養生四個產業為主線,依託「微信」群宣傳為主平台,著力做好重大專案進展、樓盤銷售、
招商洽談簽約等節點性動態推進的宣傳。其中,《大目灣微生活》影響力在縣級保持在前5名,市級保持在前20名,成為宣傳大目灣,傳播大目灣的主渠道。同時,策
劃線下活動,通過5月19日大目灣親子徒步活動、大目灣杯全縣作文大賽等活動,對大目灣阿拉的海、影視大學、大目灣實驗學校等一批在建或已建成專案進行深
入宣傳。尤其是為協助阿拉的海正式營業,4月12日,牽頭邀請寧波**、晚報、搜狐、網易等20余家**進行了第一次**見面會。5月18日參與了有近百家**
參與的大型**發布會,全力助力阿拉的海開門營業。之後,又協助水上樂園先後開展了第一波、第二波福利政策宣傳。
2、重量級專案簽約。經過多次的方案交流和開發內容的洽談,紅星國際廣場專案及同恆奧特萊斯專案於今年1月完成簽約,協助其完成象山公司註冊事宜,並與國
土對接土地招拍掛,於2月28日正式完成兩個專案的土地招拍掛工作,其中同恆奧特萊斯專案已完成方案設計工作。
3、獲批508畝土地農轉用指標。與國土對接農轉用報批,金誠小鎮專案290畝及象山影視學院218畝土地農轉用指標,成功獲批。
(四)紮實工作建立松蘭山國家級旅遊度假區
一方面,加強4a景區管理,做好門票收入、安全管理、景區運營。截止6月底,累計接待遊客21.36萬人次,實現門票收入400萬元。安全管理緊抓不懈,圓滿完成「兩
會」、亞運場館建設大會、2019國際帆船(槳板)競賽等重大活動的安保任務,截止5月底景區未發生一起安全責任事故。景區經營有序進行,完成元旦、春節、清
明與「五一」等各大節假日的接待任務,籌畫「春之戀」、「風箏節」、「朗誦節」、「公益行」等主題營銷活動,積極參與縣旅委組織的寧波、杭州、福州、慈
溪等各地旅遊推介會,提公升景區知名度、拓展旅遊市場。
另一方面,開展國家級度假區建立,做好核心區改造、爛尾樓復活、新業態拓展。積極推進國家級旅遊度假區建立工作,召開聯絡員會議,下發工作任務責任書,建
立工作推進情況月報制度。遊客中心龍宮回購方案細化,經過多次聯席會議,已形成初步方案。景區西入口至核心區道路初步設計階段,已完成林地報批手續,亞帆
南路方案設計階段,已完成地質災害調查與壓覆礦證明,道路兩側景觀提公升工程、綜合管線已設計深化。政策處理穩步推進,下餘村、梅嶴村、河西村土地徵用籤
字工作已完成。白沙灣喜來登大酒店已於5月份復工,金棕櫚大酒店還在繼續溝通中。亞帆中心建設已進入施工圖設計階段,計畫8月份招投標9月份動工。南沙灘
房車露營地經設施完善後已啟用。
(五)多方融資緩解新城建設資金困境
全年,大目灣資金預算需求21.5億元。一是銀行融資。
1-6月份向銀行融資9.55億元,已完成年初目標的66.7%;歸還銀行貸款6.
4億元。截止6月份,累計銀行融資近
45億元。二是**資產收益權產品募資。從1月份開始,委託浙江股權交易中心對大目灣市政工程專案進行包裝,將**市政產品。此產品預計**3億元,產品認
購5萬起,年化7%,10萬起,年化7.1%,20萬起,年化7.2%,由aa評級公司象山國有資產投資開發****擔保,期限18個月,半年付息一次。該產品於4月26日正式開售
,結合線下+線上分階段銷售的模式,截止6月份已募資2.7億元,完成總募資額的90%,投資人600餘人。目前募資工作仍在繼續。三是融資租賃模式。在國家相繼出
臺了一系列去槓桿,嚴防金融風險的相關政策檔案背景下,對**融資平台的監控越來越嚴。為此,在融資工作上廣開渠道,積極探索融資租賃模式。1月份開始,與
浙江產權交易中心積極對接,洽談融資租賃2億元,年利率在9.5%左右。目前,已做好各項前期準備工作。以松蘭山公司為融資平台,與稠州銀行洽談2億元融資租賃
事宜,目前已進入資產評估階段。同時,與蘇銀租賃、溪薈租賃、上海至晟、上海三楷等多家融資機構對接,提供相關基礎資料,以尋求多方融資渠道。四是債券發
行模式。從去年下半年開始,已委託中審亞太會計師事務所開展aa評級工作,於3月份,委託中瑞評估公司對大目灣部分海域使用權市場價值進行評估,並於5月初確
定評估額14.5億元注入總資產;幾經輾轉後,目前已出具審計初稿,已進入核心階段。同時,與中誠信對接aa評級相關事宜,並與國金**同步開展合同會簽、資料
審核等發債前期準備工作。五是繼續探索資產**化打包貸款渠道。延伸**購買公共服務新理念,將已完成並通過驗收的工程進行資產打包,整合親水灣、中心
區綠化、綜合服務中心等專案實行融資租賃。
(六)拓展城市綜合管理職能
一是加強金井頭石場管理,實施「沉澱池」改造、道路硬化處理以及「泡霧機」採購安裝、防塵網設定等,金井頭石場基建期工程一次性通過安全竣工驗收,為縣
內此類工程首例。二是開展社群管理前期工作。經與民政局、丹東街道、丹西街道進行多次實地走訪和辦公場地選址,最終確定社群選址在世茂小區內,目前正在
進行辦公區域裝修方案設計。該社群命名為「蘭灣社群」,待縣**批覆。4月,開展社群工作崗位競聘報名,共有107人報名競爭5個社群工作崗位。三是加強治安
管理。累計處理110應急投拆案件23起,所有案件均得到及時處理。四是做好環衛、道路保潔維修、場平、用電用水等工作。做好城區內20條瀝青道路75萬平方公尺
保潔,協調各小區、學校(幼兒園)、施工專案部同垃圾處置外運公司對生活、建築垃圾處置,垃圾處置日約60桶,上半年清運垃圾1萬餘桶。完成環山路3公里施工
便道的不定期維修,保證了工程建設運輸車輛的安全行駛。完成紅星美凱龍三地塊、城市廣場地塊的清表,水上樂園、親和源專案的外圍土方邊坡治理及土方回填
等小型工程10項。及時對損壞的和窨井蓋修復,修復道路隔離護欄120檔300餘公尺,修復窨井蓋30餘只。摸底排查大目灣區域內橋頭跳車問題,並修復20座橋梁介面
。協助水上樂園停車場設計用電方案,完成建造基建變配電房4座,安裝水電裝置15項,新增水電表10只,為專案建設做好保障。及時對工程完工後水電拆除銷戶,拆
除10kv目灣線20號基建變分支線,水上樂園園內臨時架設電桿,消戶水電表戶頭11個,減少財政支出。拆除違規搭建6處約1000平方,拆除大目灣遺留危房3處約800
平方。二、下步計畫
一是繼續推進結轉工程順利實施,確保新城地理區位改善和各功能區塊融為一體。樂漁路、沿灣路道路橋梁施工全面開展。慶海路、松蘭大道及樂居河景觀工程
完成施工準備並開工建設。爭取規劃12路、綜合城市廣場等新專案開工動建。繼續配合落戶專案做好「七通一平」及其他服務工作。根據開發專案的進度安排,
積極落實區域周邊的場平和路基工程建設,為專案施工提供道路交通、通訊、電力、水等配套設施。
二是做好招商落戶專案跟蹤服務工作。積極推動省重點工程大紅鷹影視影視學院、金誠之星專案進度。協助做好愛琴海商業綜合體專案、南韓美容城、萬豪酒店
、奧特萊斯、紅星美凱龍、樂惠啤酒廣場想專案的前期審批工作,力爭下半年開工。督促世茂**和大羊嶼島復工。繼續與中南集團、藍城智威、恆大集團、啟
迪集團等跟蹤對接,爭取年內完成1個專案的意向協議簽訂工作;醫療衛生專案洽談有所突破。
三是做好重大專案進展宣傳。提供**資源,挖掘專案亮點,持續做好水上樂園7—9月為期三個月的營業宣傳。做好金誠之星、奧特萊斯、萬豪酒店、愛琴海廣場
、世茂商業區、南韓美容城等專案的動態宣傳。同時開展線下活動提公升新城人氣。借助大目灣首個「蘭灣社群」的成立,以大目灣市政專案的推進為節點,做好城
市綜合廣場、遊仙橋、斑瀾岸線等亮點專案宣傳,營造大目灣配套專案全力跟進的氛圍。組織開展社群居民、7個宣傳群等,結合徒步、參觀大目灣、廣場開放等,
開展階段性線下活動宣傳。
四是做好松蘭山國家級旅遊度假區建立工作,提公升遊客接待水平,確保門票收入不低於1400萬元。開展「十一狂歡節」、七夕浪漫情人節等系列節慶節事活動,力
爭辦出特色、辦出效果、辦出影響力。
五是繼續做好其他重要工作。如,繼續對接銀行融資、融資租賃等融資工作;完成aa評級工作,開展債券發行模式進行融資。迎接市水利部門對大目灣三座中型閘
門的標化考核,完善資料、繼續做好改造閘門軟硬體以及外圍環境。中心廣場實行物業化外包管理,地下廣場商鋪出租。等等。
工業園區管委會上半年工作總結
今年以來，工業園區管委會在市委 市 的正確領導下，認真貫徹落實市委六屆二次會議精神，以科學發展觀為指導，突出又好又快發展這一主題，以建設經濟型 生態型 和諧型園區為目標，加快工程專案建設，加大基礎設施投入，創新規範內部管理，努力優化發展環境，園區經濟和各項事業進一步走上健康發展軌道。一 園區經濟持續...
管委會XX上半年依法行政工作總結
今年上半年以來，市 區管委會認真貫徹 全面推進依法行政實施綱要 和 關於加強市縣 依法行政的決定 認真落實市 法制辦制定的 市xx年 法制工作要點 結合自己的實際，紮實推進依法行政建設，取得了較好的成效。一 區貫徹落實綱要推進依法行政工作的指導思想和基本要求 xx年依法行政工作的指導思想是 在 區工...
2019上半年工作總結
強化管理廣拓市場 創優質工程樹優良品牌 葛洲壩集團瀑布溝專案部2002年在建專案專項監察匯報材料 2001年11月，葛洲壩集團經過激烈的競爭，中標瀑布溝水電站工程場內交通公路的部分標段。工程雖然不大，但這是我們競標瀑布溝專案的乙個良好開端。瀑布溝水電站場內交通工程，是工程施工準備期的重要專案之一。主...