一次，他在核實資料時，認為部分資料需要重新測量，但專案部的車都被派出去了。be limited to no more than 2 days of work, material deposited in special insulated containers, material handling to gently and make use of thermal insulation material in
第一章1、下列敘述正確的是（ ）
a.權益是房地產中無形的、不可觸控的部分，包括權利和利益；
b.實物、權益和區位三者對房地產價值影響都很大；
c.通行權為典型的他項權；
d.國有土地使用權即為出讓土地使用權。
2、由於房地產（ ），所以具有難以變現性。
a.價值量大b.不可移動；
c.獨一無二性； d.易受限制性。
3、某宗地的規劃容積率為3，可興建6000平方公尺的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（ ）元/m2。
a.100 b.300 c. 900 d.600
4、從本質上看，不動產的基本特徵是（ ）。
a.耐久性b.個別性；
c.不可移動性； d.保值增值性。
5、房地產之所以有**，其前提條件是（ ）。
a.有用性； b.稀缺性；
c.有效供給； d.有效需求。
6、「五通一平」一般是指某區域或某地塊具備了道路、（ ）等設施或條件以及場地平整。
a.排水、給水、電力、通訊；
b.給水、排水、燃力、熱力；
c.排水、電力、通訊、燃力；
d.排水、電力、通訊、熱力。
7、樓面地價是（ ）之比。
a.土地總價與土地總面積； b.土地總價與建築總面積；
c.土地單價與建築容積率； d.土地單價與建築覆蓋率。
8、一宗2000平方公尺的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為690元/ m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.
0，樓面地價為950元/ m2，則理論上應該補地價（單價）為元/ m2。
8．一套建築面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，餘款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ）。
a．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
b．實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元
c．實際單價為2000元/m2，實際總價為20萬元
d．實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
第二章本章思考題
1、判斷一名估價師的素質依據那些方面？
2、如何理解房地產估價是科學性和藝術性的有機結合。
3、房地產估價的重要性體現在哪些方面？
4、房地產**評估的業務範圍。
5、房地產估價需要遵循哪些基本原則，並說明其在具體的房地產估價中應用的意義。
6、房地產**評估的程式。
選擇題：
1.一名合格的房地產專業估價人員，必須具有（ ）。
a.紮實的理論知識 b.豐富的實踐經驗
c.良好的職業道德 d.較高的學歷水平
2.下列敘述正確的是（ ）。
a.估價是科學和藝術的有機結合；
b.理論、方法和經驗對估價同等重要；
c.估價是一種主觀活動；
d.估價不同於定價，而是將客觀存在的房地產**表達出來
3.合法原則包括（ ）等方面。
a.合法產權 b.合法使用
c.合法處分 d.合法收益
4.最高最佳使用原理包括（ ）。
a.適合原理b.預期原理
c.收益遞增遞減原理 d.均衡原理
5.估價報告書中說明的（ ）限定了其用途。
a.估價原則 b.估價方法
c.估價目的 d.估價物件狀況
6.預計一年後建成的某在建工程，可能存在的估價情形為（ ）。
a.估價時點為現在，估價物件為現時狀況下的**；
b.估價時點為現在，估價物件為未來狀況下的**；
c.估價時點為未來，估價物件為未來狀況下的**；
d.估價時點為未來，估價物件為現時狀況下的**。
7.某估價機構於2023年6月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2023年6月15日。因估價結果有爭議，2023年8月15日進行了複估，則複估的估價時點為（ ）。
a.2023年6月15日 b.2023年8月15日
c.簽定估價委託合同之日 d.估價人員與委託人商定的某日
8.城市房屋拆遷補償估價中，實**屋產權調換且所換房屋為期房的，為結清產權調換的差價對該期房進行估價，則（ ）。
a.估價時點為未來，估價物件為未來狀況；
b.估價時點與估價物件狀況均為現在；
c.估價時點為現在，估價物件為未來狀況；
d.估價時點為現在，估價物件為過去狀況。
9．下列表述中不正確的是（ d ）。
a．在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果
b．在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果
c．在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果
d．在實際估價中，不同的估價作業期將影響估價結果
10．估價中的最高最佳使用具體包括（ace ）。
a．最佳用途 b．最佳位置
c．最佳規模 d．最佳環境
e．最佳集約度
第三章例：某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方來負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交**的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交**的5％，試計算該宗房地產交易的正常成交**。
例：某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方給賣方2625元/平方公尺，買賣中涉及的稅費均由賣方來負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交**的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交**的5％，試計算該宗房地產交易的正常成交**。
3、建立可比**基礎中，統一付款方式是指（ ）。
a.統一以人民幣表示 b.統一用建築面積
c.統一採用單價d.統一折算為成交時點一次付清
4、賣方不了解市場**，這種情況下房地產的成交**往往比正常**（ ）。
a.偏高 b.偏低 c.相等 d.無法確定
5、某房地產在用市場比較法時得出三個估價結果：820元/m2，850元/m2，900元/m2，若賦予的權重分別是0.5，0.
3，0.2，則該房地產的**為（ ）元/m2。
a. 850 b. 845 c. 869 d. 857
6、類似房地產是指在（ ）等方面，與估價物件房地產相同或相似。
a.用途b.所處區位
c.使用年限 d.建築結構
7.某宗房地產交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。
據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交**的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交**的3.9%；若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，並在原**基礎上相應調整買方付給賣方的**，則調整後買方應付給賣方的**約為（ ）元/m2。
a.2139 b.2146 c.2651 d.2659
8、選取可比例項時，應符合的要求包括（ ）等。
a．可比例項與估價物件所處的地區必須相同
b．可比例項的交易型別與估價目的吻合
c．可比例項的規模與估價物件的規模相當
d．可比例項的成交**是正常**或可修正為正常**
e．可比例項大類用途與估價物件的大類用途相同
9.在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交**等於（ ）。
a.賣方實際得到的**/（1-應由賣方繳納的稅費比率）
b.賣方實際得到的**-應由賣方負擔的稅費
c.買方實際付出的**-應由買方負擔的稅費
d.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
e.買方實際付出的**/（1-應由買方繳納的稅費比率）
10、某可比例項的成交**為2400元/m2，建築面積100m2，首期付款12萬元，其餘半年後支付8萬元，1年後支付4萬元。已知年利率為10％，則該可比例項的實際**為（ ）元/m2。
房地產開發與經營管理練習題
1 開發專案總投資包括建設投資和 a 前期投資b 後續投資 c 經營投資d 管理投資 2 是指房地產開發專案建成時，按國家有關財務和會計制度，轉入房地產產品的開發建設投資。a 經營成本b 開發產品成本 c 期間費用d 開發專案總投資 3 是指房地產產品 出租時，將開發產品成本按照國家有關財務和會計制...
房地產價格評估
1.土地是乙個綜合體，實際上由兩部分構成 土地資源和土地資本。相應地，土地 可分解成兩部分 土地資源 和土地資本 土地資源 又叫土地所有權價，土地資本 又叫土地價值 土地 具體反映為 地租和土地開發成本及利息。2.土地 種類繁多，含義有交叉，主要有市場 評估 土地所有權 使用權 拍賣 招標 協議 基...
房地產廣告效果評估
一 調查的背景 目前，廣州住宅市場競爭較為激烈，每週推出的樓盤有30到40個之多，每月則達130 140個之多，各商家大打概念戰，推出各種概念盤，以求標新立異 同時各種 手段在樓盤的推廣中也層出不窮，有不少專業人士稱房地產早已進入了整合營銷時代。綜合起來目前廣州市場的概念盤有 江景盤 山景盤 地鐵盤...