第一章總論
一、專案提要
1、專案名稱
阜新市「怡然山莊景區」建設專案
2、專案建設單位
阜新塔子溝怡然山莊****
3、專案建設地點
阜新市太平區水泉鎮塔子溝風景區內。
4、專案法人代表
5、建設單位專案負責人
6、 專案建設性質
改擴建工程專案
7、可行性研究報告編制單位
阜新經緯工程諮詢****
阜新建信科技諮詢服務中心
二、阜新塔子溝怡然山莊概況
阜新塔子溝怡然山莊地處阜新市太平區水泉鎮塔子溝風景區內，所處風景區是阜新市市級旅遊景區，景區內有建於遼代的東藏文化寺廟積慶寺，水泉山莊、怡然山莊等。怡然山莊是集餐飲、娛樂、住宿、會議接待中心、cs軍事野戰拓展訓練、實體攀岩、空中滑索、兒童森林探索樂園、野生動物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫用於垂釣、水果採摘園和風力發電設施及供遊客休閒健身的「健康路"等自然和人造景觀與設施。景區現有人員10o人，全部**於企業的下崗職工和村鎮農民工。
年可接待遊客20餘萬人，年銷售收入可達1o00萬元，是為阜新市民和周邊市縣遊客打造一處近郊旅遊的最佳去處。幾年來分別成功舉辦了「全省戶外運動大會』』連續兩屆「阜新市徒步登山大會」和「全市旅遊節」、「丁香節賞花」、「攝影愛好者活動月」等活動，由省戶外運動協會命名為「全省戶外運動基地」，並掛牌設匾。
三、專案建設目標
豐富阜新市太平區水泉鎮塔子溝風景區的旅遊產品和服務內容，提公升旅遊服務檔次，增加森林生態旅遊的文化內涵。利用國家擴大內需發展旅遊業的有利契機，以高標準建設好旅遊景區建設工程，逐步完善基礎設施建設。打照阜新市「怡然山莊景區」aaa級旅遊景區，創立國內知名的度假區品牌，促進阜新生態旅遊業的發展。
四、專案建設內容及規模
阜新市「怡然山莊景區」新建專案，將是一所集餐飲、娛樂、住宿、會議接待中心、cs軍事野戰拓展訓練、實體攀岩、空中滑索、兒童森林探索樂園、野生動物園和觀賞鳥籠，還有人工水庫用於垂釣、水果採摘園和風力發電設施及供遊客休閒健身的「健康路"等自然和人造景觀與設施。還將成為集養老、**為一體的多功能、社會化、開放式的綜合**利事業視窗單位。該專案建設總用地面積104036.
00平方公尺，總建築面積10892.70平方公尺，建設內容包括：建築工程、娛樂場所工程、附屬配套工程等基礎設施建設。
其具體建設內容、規模、經濟技術指標見下表:
表:1-1建築工程
表:1-2娛樂場所工程
附屬配套工程
表:1-3
五、 專案總投資及資金**
專案計畫總投資3000.00萬元，資金**：
1)申請遼寧省民政廳、財政廳補助資金300萬元；
2) 太平區**協調減免涉及怡然溫泉老年公寓建設的行政事業性各項政策性收費200.00萬元;
4) 申請銀行貸款500萬元，
5) 阜新塔子溝怡然山莊****自籌資金2000.00萬元。
六、專案建設工期
該專案前期工作於2023年8月末結束，工程預計2023年9月開工建設， 2023年12月全部完工。
七、可行性研究報告編制依據
1、專案可研報告委託書；
2、《旅遊規劃通則》（gb/t18971-2003）
3、《風景名勝區規劃規範》（gb50298-1999）
4、《森林公園總體設計規範》（ly/t5132-95）
5、《遼寧省阜新市塔子溝風景區總體規劃》
6、《林業建設專案可行性研究報告編制規定（試行）》（2006）
7、《投資專案可行性研究指南》
8、《建設專案經濟評價方法與引數》（第三版）；
9、相應的國家產業政策和行業標準和規劃；
10、遼寧省阜新市自然、地理、氣象、水文、地質、經濟、社會、環保等基礎資料；
11、《老年人建築設計規範》（jgj122-99）
12、相關概（估）算定額標準；
13、專案單位提供的基礎資料
八、可行性研究報告編制內容
1、根據國家、省及阜新市發展森林生態旅遊業的政策和有關規定，結合阜新市塔子溝風景區的基礎設施現狀，研究、論證該專案建設的必要性和可行性。
2、依據《遼寧省阜新市塔子溝風景區總體規劃》，省、市旅遊客源市場的發展情況及阜新市塔子溝風景區在阜新市乃至全國森林生態旅遊體系中的地位，分析專案建設的有利條件。
3、根據阜新市塔子溝風景區的功能分割槽進行基礎設施建設的合理布局。
4、確定專案的建設原則、進行基礎設施及輔助工程方案設計。
5、根據專案特點制定相應的環境保護、消防和森林防火等措施。
6、確定專案組織機構、合理安排各部門人員。
7、確定專案實施方案，合理安排工期。
8、估算專案總投資，確定資金籌措方案，進行財務分析與評價。
9、確定招標方案。
10、進行該項目的風險分析
九、主要技術指標
表:1-4金額單位：萬元人民幣
十、結論與建議
阜新塔子溝怡然山莊****從提公升阜新市塔子溝風景區的旅遊產品的品位、提高旅遊服務檔次、打造國內知名的度假區旅遊精品等目標出發，提出了阜新市「怡然山莊景區」基礎設施建設工程專案。該項目的實施有利於整合專案區旅遊資源，推動阜新市重點旅遊城鎮建設，符合阜新市「生態立市」的戰略要求，有利於資源型城市經濟轉型，有利於發展以生態旅遊為主的現代服務業等接續替代產業。
1、 經濟效益
本擴建工程新增投資：3000.00萬元。
其中：建設工程費用2023.80萬元；其他費用976.
20萬元；預備費100.00萬元；建設期利息183萬元;。投資利潤率17.
01%；全部投資**期：7.9年（含建設期）；財務內部收益率39.
87%（所得稅後）。
2、社會效益
阜新市「怡然山莊景區」此次擴建，帶來的社會效益是顯著的。
1)新建基礎設施投入使用後，可提高阜新市塔子溝風景區的旅遊產品品位和旅遊服務檔次，必然吸引更多的遊人來到該景區旅遊度假，拉動周邊地區第三產業的蓬勃發展，帶來新的經濟增長點。同時旅遊業的繁榮，又會改變本區域的投資環境，為阜新市引進外資創造良好條件，為阜新林區經濟振興做出新貢獻。
2)旅遊業是乙個綜合性的服務行業，需要滿足旅遊者吃、住、行、遊、購、娛等多方面的需求。因此，發展旅遊業必定會促進本區域內相關產業的繁榮，促進以生態旅遊業為主的現代服務業的蓬勃發展。
3)提高阜新的知名度，有利於資訊交流，促進阜新對外開放和擴大對外交往，有利於引進技術和人才。
4)該專案實施後，將妥善安置專案區內近百名員工的就業和生活，有利於社會穩定與和諧社會的構建。
3、生態效益
阜新市「怡然山莊景區」專案的建設與國家《開展宜居鄉村建設》同步進行，有利於「宜居工程」的延伸實施，更好地保護森林資源。
該專案區的建設條件完全能夠滿足專案的建設實施。
該專案選址和功能分割槽布局合理，水源工程、道路工程、土建工程和其它附屬工程等建設方案均能滿足專案建設要求。
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...
可行性研究報告
提出新的目標系統 對系統的簡要描述 系統是c s和b s模式結合.以資料庫為後台核心應用 以服務為目的的資訊平台。系統管理,書籍管理,讀者管理和借閱管理等大部分的功能通過圖書館內的區域網實現,有利於提高系統的效率和安全性 圖書資訊查詢,個人借閱情況查詢,續借等功能可在網際網路上進行,利於有效地提高系...
可行性研究報告
一 可行性研究報告 1 1 引言 3 1.1編寫目的 3 1.2專案背景 3 1.3定義 3 1.4參考資料 3 2 可行性研究的前提 4 2.1要求 4 2.2目標 4 2.3條件 假定和限制 5 2.4可行性研究方法 5 2.5決定可行性的主要因素 5 3 對現有系統的分析 6 3.1處理流程和...