成立商業管理經營中心保利遠謀商用物業資本化

2023年03月07日 10:33

**：中房報

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■本報記者曾冬梅廣州報道

2月25日，保利[簡介最新動態]房地產（集團）股份****（保利地產[簡介最新動態]，通過了一項關於組織機構調整的議案，在這項議案中，成立商業管理經營中心被首次提出。而3天後公布的保利地產2023年年報中，推進商業地產平台整合被列入了其今年的6大工作重點之一。

「這個部門將由一位集團副總經理分管，主要職能是給予商業地產板塊更專業的投資、運營指導。」3月3日，保利地產一位內部人士透露。

組建商業管理平台

「這個商業管理經營中心是新成立的。」上述保利地產內部人士介紹，組建這個部門的動議早在去年就已提出，但直至近日才算塵埃落定。「目前部門人員還沒到位。」

據了解，該部門是設立在保利地產下的職能管理部門，未來將由保利地產副總經理胡在新分管。

該人士表示，此前保利地產旗下的商業專案多交由專案公司操作，各專案公司都有各自的團隊，專案也大多為住宅小區配建的商用物業，在產品的標準化和系列化方面遠不如住宅板塊成熟。但隨著商業地產專案的增多以及運營規模的擴大，資源整合和集中調配的必要性已經日益凸顯。

「以前公司在住宅開發上投[簡介最新動態]入了比較多的管理資源，商業管理經營中心成立後，商業地產板塊將獲得更專業的投資和運營指導。相關的管理和制度體系將更為完善，有利於我們更主動地出擊市場。」該人士說。

但這並不意味著該部門統管所有與商業地產有關的業務，「例如在品牌或者資本管理等方面還是需要和其他部門進行分工配合。」該人士說。

實際上，「推進商業地產平台整合，完善相關制度建設，打造成商業標準產品系列」已經成為保利地產2023年6大重點工作之一。推動商業地產運營，逐步實現住宅與商業「雙輪驅動」是保利地產今年發展的方向。

保利地產有關負責人在接受記者採訪時表示，公司今年希望能在商業地產方面的交易管理及運營領域有所加強，「例如調整構架，制定全面發展的戰略規劃等。」

圖謀reits

保利地產2023年年報顯示，其進一步加大了商業地產經營力度，經營收入突破5億元。

根據申銀萬國早前披露的一組資料，保利地產目前已建成的商用物業面積超過90萬平方公尺，在建、擬建的商業規劃面積約110萬平方公尺。

為達到「3～5年內商業物業的投資比例將達30%」的目標，保利地產在過去一年裡依然不斷補充商業用地。據了解，2023年上半年，其拿下的26幅地塊中，純住宅用地僅有4塊，其餘22宗地塊為商住用地及純商業地塊。

「今年會繼續關注中心城市中心地段的優質商用地塊。」上述保利地產負責人表示。

在商業專案投資、運營穩步推進的同時，保利地產正在探索商業地產板塊的資本化運作。早在2023年，公司就已透露過計畫將旗下商用物業打包成reits（房地產投資信託**）上市的想法。「成立reits的想法一直都有。

」上述保利地產內部人士表示。

據了解，保利地產此前已經在reits的資產結構等方面都進行過探索和研究。而此次成立的商業管理經營中心，也將致力於為保利地產的reits構想奠定更堅實的基礎。

據悉，國內計畫推行的reits有央行和證監會兩個版本，區別在於乙個是債權類產品，乙個則是股權類產品。上述保利地產內部人士表示，國際上通用的是股權式的reits，但最終選擇什麼方式，還要看政策導向和公司實際發展的需要。現在討論還為時尚早。

「可以明確的是，公司目前還沒有分拆商業地產板塊上市的考慮，因為這將在一定程度上削弱上市公司的盈利能力。」該人士說。

輝立**分析師陳耕認為，對於資產負債率較高的房企而言，reits不失為一種調整債務和融資結構的好方式。一旦條件允許，保利地產可能會將幾個優質物業放進reits資產包裡。