投資專案環境評估
學院經濟與**
班級08金融
學號： 10802040104 10802040102
姓名： 戴劍鑫陳剛
所謂投資環境，是指投資物件在進行投資時所面臨的、影響投資行為的自然、經濟、科技、管理、社會、法規和政治的各種條件和因素的總稱。實際上，投資環境是乙個內涵和外延非常豐富的系統。它包含了對投資有直接或間接影響的區域範圍內的地理區位、自然資源、基礎設施、原材料**、市場化程度、競爭狀況、人力資源、資訊渠道、資金融通、納稅負擔、社會服務、經濟政策、法律法規、社會秩序、政治形勢等這些有利或不利的條件與因素涵蓋了經濟、社會、政治、文化、法律、自然地理、基礎設施、資訊、服務以及政策等方方面面。
在這篇文章中，筆者將重點談論自然、政治、經濟、社會文化這幾個方面。選取兩個投資專案進行對比。
（一）紅光街道投資環境分析
紅光街道屬於正在開發的李家沱地區範圍之內。該街道以經營服裝為主，還有餐飲等其他經營專案。主要服務於該街道附近學校、居民以及該地附近的企事業單位員工。
交通狀況良好，有多條公交線路直接通往該地。
1、政治環境
（1）**對此地段的投資扶持力度。
（2）此地段的工商管制程度。
紅光街道是乙個人群較多的集聚地，面向人群較雜，有學生，有白領，有普通工作者還有附近的居民與企事業單位員工。面對人員的複雜性決定了該街道的管制相對難度要大，但紅光街道有乙個統一的機構管理，而且還有交通管理員。
（3）治安與管理。
紅光街道有很多小商販和藍領工作者，聚眾於街角，職業多在維修水電，搬運家具和一些體力活上面，因為諸多因素的影響，為了維護該路段的治安，工商管理力度較大，效果也還較好，很少出現妨害社會治安行為。
2、經濟環境
（1）當地的經濟發展水平。
紅光街道臨近李家沱，是重慶現在正在大力發展的地區，由於近年來經濟發展速度加快，經濟發展的水平也有所上公升，人們在保證了生活所必需的費用以外，也有了更多的錢去消費。
（2）物價水平。
近年來，在中國經濟發展水平持續上公升的大環境下，物價也在持續**，就紅光街道所經營的品牌來看，在為數不多的服裝店中，其中兩家屬於低檔外貿服飾，其他基本上多集中在面向家庭的中等品牌，有學生休閒服，也有白領服飾。發展潛力巨大。還有許多餐飲店面，由於學生和居民很多，消費需求會很大。
（1）市場規模
就商業的發展軌跡與模式來說，市場的規模決定了產品的走向與競爭力。紅光街道在市場定位上並不是十分明確，紅光街道周圍有高校，如重慶理工大學；有很多居民小區；紅光街道中的消費屬於中等偏下水平，這就決定了紅光街道在規避競爭風險上必須選擇走中低端路線。
紅光街道建成至今約不到幾年時間，在建成以前多為家居房，其中多採取一樓門面二樓居住的格局，店面的經營專案較雜，不是乙個統一的商貿集群，現在由於**的統一開發，多以經營餐飲為主，處於經營轉軌時期。紅光街道因為其特殊的地理位置決定了其能開發的相對面積較小，這樣店鋪也就較少，隨之而來的店鋪經營的選擇性就較小。從現在人們的消費觀上來說，選擇少就市場小。
3、自然環境
就地理位置來說，紅光街道地處長江沿岸，附近有學校，有企事業單位，有酒店。地理位置良好。而紅光街道因其中心位置也是乙個公交的集合中轉站，交通便利，來往人群較多。環境較為好。
紅光街道地區雜訊分貝值遠低於市區及其他鄉鎮地區，基本沒有雜訊汙染。在目前區域商業，商務等配套均不完善的情況下，對現在經濟的發展能充分有重大作用，成為現階段房地產開發共同特點，也是目前帶動板塊住宅市場和經濟發展的最佳切入點之一。
4、社會文化環境
社會文化環境對投資的影響表現在兩個方面；一是促進投資，一是阻礙投資。究竟採取那種影響方式則要視投資對文化的反應方式而定。一般而言，投資若與文化相適應，那麼文化就會促進投資實現效率最大化，反之則不然。
由於都是商業經濟方面，其街道能在形象上能讓消費者更多的消費，那樣就算成功
結論：綜上幾個方面，結合投資者、消費者調查問卷來看，對於魯巷附近居民來說，魯巷後街不失為乙個好的選擇，但就從現在普遍的消費觀與市場的發展情況來看，魯巷後街需要加大力度去改進，不然將面臨被淘汰的危險。通過本小組全體成員討論及投票，認為在此進行投資的風險較大，對應的消費市場卻較小，投資價值不高，故不建議在此投資。
以上由陳剛編寫
（二）大型超市兼廣場投資環境評估
超市廣場是集購物、娛樂、休閒和餐飲於一體的大型綜合商場，主要經營日用百貨、飾品、化妝品、流行服飾等。主要服務重慶理工大學近2萬餘名師生還有在花溪居住的幾萬居民。面對2萬學子,幾大社群的消費群體，屬於綜合性的「商貿中心區」，是絕好的店鋪。
1、政治環境
（1）**對此地段的投資扶持力度。超市廣場屬於商貿中心區，是**大力投資的物件。近年來，**響應重慶「西部崛起」的號召，發展李家沱核心商業圈，加大了對該地區的投資力度，加強商貿中心區的建設，並且採取了一系列的招商引資措施，吸引了大量的商人前來投資經營。
超市廣場位於李家沱腹地，被學校包圍，周圍居民大多為附近學校的學生以及教職員工和社群居民，人群種類複雜程度低，且素質相對較高，治安相對比較穩定；超市廣場裡將配備了大量保安，在商場營業時間內不間斷巡邏，對突發狀況能進行及時處理。可見商場的治安會比較好。
2、經濟環境
（1）當地的經濟發展水平。
李家沱近年來經濟發展迅速，特別是消費的發展。有眾多學校、居民社群雲集，鉅額資金投放於李家沱，使李家沱的經濟發展水平迅速提高。超市廣場位於李家沱腹地，近年來的發展也相當快，周圍不斷新建樓盤，如附近有融匯半島，其二期也已經推出。
周圍幾所學校，理工、清華也積極擴建，吸納更多學生，拉動當地需求，加速經濟發展；沿江公園也在規劃中。這些都證明其經濟發展水平較高。
（2）物價水平。
由於在郊區，當地消費者主要為學生和居民，消費能力有限，消費水平較低，故當地的物價水平不高。
（3）市場規模。
超市廣場與理工，清華學校比鄰，擁有2萬學子和眾多教職員工的廣闊市場及巨大的社群居民，但這些都主要是學生消費者和社群居民，消費者構成不單一，該群體消費能力高，故市場規模潛力不錯。
3、自然環境
交通極為便利，除了附近幾所學校的消費者，也便利了較遠處消費者來此地消費。超市廣場與其他超市經營者連成小規模商業區，適合消費者消費購物，並能促成連帶消費。還有李家沱地廣，正在發展之中，基礎設施較為好，發展前景較好。
4、社會文化環境
廣場文化在體現了城市建築、文化、人群與活動這些顯著特徵的同時，也體現了人們對大自然的親近與回歸。廣場，遊行，節日慶祝聯歡等活動之用，車流**集散情況以及建築藝術方面的要求。商業廣場為商業活動之用，一般位於商業繁華地區廣場周圍主要安排商業建築，也可布置劇院和其他服務性設施。
商業廣場有時和步行商業街結合城鎮中集市**廣場也屬於商業廣場。
結論：綜上幾個方面，結合投資者、消費者調查問卷來看，超市廣場的整體投資環境是相對最優越的，特別是良好的地理位置和市場環境為這裡的商業發展提供了很好的條件。這兩者作為投資所要考慮的重要因素，無疑給我們的投資選址了明確了方向。
加上有**的大力支援，我們兩人討論及投票，均認為在此進行投資的風險相對最小，而對應的消費市場卻較大，具有很高的投資價值，故強烈建議在此投資。
以上由戴劍鑫編寫
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