魏小安關於莊園文化

（本文是2023年1月20日在桐鄉現場考察後的談話）

今天上午看了幾個地方，目的是給莊園專案選址，我路上就在想，這不是乙個專案型的考慮，是對整個桐鄉旅遊發展的戰略性考慮。這樣的話，我們就得研究研究莊園文化，什麼是莊園，莊園選址怎麼選，怎麼做，得研究這一系列的問題。

乙個莊園有七條基本條件：第一，良好的自然環境。良好的自然環境是比什麼都重要的，莊園不是農家樂，不是鄉村，但是必須要在鄉村環境裡，否則不叫莊園。

第二，深厚的文化積澱。莊園本身有文化傳統，這可以，很好，如果沒有，周邊環境應該有深厚的文化積澱。第三，豐富的民俗風情。

在桐鄉應該很有條件。剛才三條是說莊園的外部環境，要沒有這三條，就沒有合適的選址。第四，精緻的生活內容。

莊園的生活內容不是一般的生活內容，是精緻的而且是超越的，一定超越豪華，超越日常生活，更超越土豪。第五，頂級的服務品質。第六，突出的主題風範。

莊園要有主題，有一些沒有主題，比如說歐洲很多莊園是歷史傳承，這個家族的品牌就是我的主題。我們中國沒有這套東西了，所以只能在主題風範上做文章，乙個莊園要設計主題，要形成風範。第七，飽滿的市場需求。

要沒有這樣的市場需求，把莊園做起來怎麼掙錢？就變成哥幾個玩的地方，那是會所，不叫莊園。

我這裡有兩條沒有談，第一是區位，第二是交通。乙個好的莊園本身就是吸引物，大區位肯定是重要的，乙個大的區位已經擺在這兒了，現在大交通都便利，所以區位跟交通反倒不重要。所以我歸納了這七條。

比如說我們上午看的第乙個地點，那個地點兩條大路把300多畝地卡在中間了，那個地方注定了做不了莊園。就是因為兩條大路一卡，交通太方便了。另一方面，就是喧鬧，這麼喧鬧怎麼做？

所以那個地方適合做桐鄉的旅遊公共服務中心，配乙個營地，再配一點快捷酒店，就是這一類的東西，但是做莊園無論如何不合適。你們說的第二個地方我看可以，因為那塊的自然環境好。桐鄉自然環境有乙個侷限，就是沒有山，就使地形起伏變化很少。

沒有山，要充分的利用水，你的優勢在水，利用水，利用樹，為什麼我看好那個地方，因為那個地方有水有樹。

第三個問題是跟農民的關係，一般的思路是，跟農民的關係處理好，土地徵用下來了，這個專案才好做。做一般的專案，這個思路是對的，但是做莊園的專案，這個思路是錯的。做莊園周圍有老百姓沒有關係，最好從這個莊園出來能看見老百姓在這兒耕田，能看見農作，這也是一種感受，所以這個並不重要。

乙個莊園不需要更大的面積，但是需要乙個比較大的好的環境。這個好的環境，比較好組合就是有水，耕田、河道、樹林、綠草，還有一些專業性的園子。比如說第乙個地方有葡萄園，很好，但是那個地方做不合適，所以葡萄園要保留。

但是其他的園可以搞一些專業性的園子，不要大，讓大家可以參與，是私家的園子，這樣才叫好玩。然後再加上這個莊園，這就是乙個完整的組合。當然最好的組合是有山，有小瀑布，有溪流，有好看的石頭，這就更好組合了。

我後面說的這幾條這兒沒有，但是把前面這些組合起來，已經很不錯了。

另外，橫崗村現在把它做低了，現在就是接待一下附近的人，按照城市化的思路。橫崗村老村莊的面貌很濃，而且有乙個好條件，是乙個空心村，空心村，恰恰是可以做旅遊大顯身手之處。現在要叫我評價，本來這是一桌盛宴，你們努力把它做成乙個漢堡包，把它快餐化了。

你們現在是因為沒有找到合適的投資者，有接手的，馬上就轉過來了。剛才安總跟我說，他對橫崗村很有興趣。他們的想法是把橫崗村做成乙個現代藝術家群落，不是村落，是群落，這是乙個詞。

再乙個詞語叫烏鎮之魂，烏鎮那兒有烏鎮之形，把這兒做成烏鎮之魂。這兩個概念都很好。所以我想，如果可能的話，就請前面那個公司退出來，然後安總他們接手，按照你們的想法，做成乙個亮點。

魏小安 關於莊園文化