一、 目的
規範弱電系統維修程式，確保高效率、高質量地完成弱電系統的維修工作。
二、 適用範圍
適用於物業管理處轄區內的弱電系統的維修。
三、 職責
1、 機電維修部主管負責檢查弱電系統維修工作的實施情況並負責弱電系統維修工作的組織實施。
2、 維修員負責弱電系統的維修工作。
四、 程式要點
維修員進住戶家進行弱電系統維修時，應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規程》的四-1條款。
1、2、 維修員注意事項
（1） 應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。
（2） 應注意安全操作：
a、 確保人身安全：維修時如需帶電作業（電壓高於36v時），應做好相應的絕緣措施；
b、 確保維修設施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。
（3） 必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。
基本維修方法
3、（1） 觀察法：
a、 有無虛焊、鬆脫、燒焦的元器件；
b、 有無異常的聲音；
c、 觀察圖象效果。
（2） 靜態測量法：
a、 短路電阻測量法；
b、 電流測量判斷法；
c、 電壓測量判斷法。
4、 天線系統維修
（1） 放大器：
a、 檢查輸入、輸出插頭是否鬆弛、氧化、生繡，如是則應整修或更換插頭；
b、 檢查輸入訊號，一般應為90db，如相差太大（15db以上）則應通知廣播站解決；
c、 如果輸入訊號滿足要求（90db），調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求（104db）則應通知廣播站拆修放大器。
（2） 分配器；
a、 檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生鏽，如是則應整修或更換插頭；
b、 檢查分配器輸入、輸出訊號強弱，如果輸出訊號比輸入訊號減少5db以上，則應更換分配器。
（3） 分接盒：
a、 檢查分接盒輸入、輸出插頭是否鬆脫、氧化、生鏽，如是則應整修或更換插頭；
b、 檢查分接盒輸入、輸出訊號強弱，如果輸出訊號比輸入訊號減少2db以上則應更換分接盒。
（4） 插座：
a、 檢查分接盒輸入、輸出插頭是否鬆脫、氧化、生鏽，如是則應整改插府，整改達不到要求的應更換；
b、 檢查插座輸入與輸出訊號，如果輸出訊號較輸入訊號減少2db以上，則應更換插座。
（5） 饋線：
a、 檢查饋線對地絕緣電阻應大於2mω，線間絕緣電阻應大於10 mω；
b、 檢查饋線100公尺內的訊號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。
5、 **線維修
（1） 檢查**線接頭有無生鏽、氧化或發霉斷火，如是則應重接接頭（燙錫處理）。
（2） 檢查**線有無斷線，如有則應更換一要**線（有兩根備用線）。
（3） 檢查**線有無短路或漏電，如有則應更換**線。
6、 樓層防盜對講機維修
（1） 室內聽不到鈴聲：
a、 檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更抵達按鈕開關；
b、 檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理；
c、 通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排除。
（2） 不能對講：
a、 檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；
b、 檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換；
c、 檢查室內分機放大電路，重點檢查三極體直至故障排除。
（3） 不能開樓下大閘門：
a、 檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油；
b、 檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈；
c、 檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有總是則應逐一檢查並排隊故障。
（4） 主機無電源：
a、 檢查橋式整流二極體有無損壞，如損壞則應更換同規格二極體；
b、 檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規格的變壓器。
7、 可視對講機維修
（1） 無圖象、聲音，但開鎖正常：
a、 調節亮度電位器觀察螢幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖象訊號連線線是否接牢，則由應重新接好（燙錫焊接）；
b、 如調節這度電位螢幕仍無光柵、此時應檢查室內機電路板，包括振盪電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。
（2） 通話無聲音：
a、 檢查聽筒與室內機的接線是否牢固，否則應重新接好（燙錫、焊接）；
b、 調節音量電位器，如揚聲器裡有交流聲發出，則說明室內機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則應更換同規格麥克風；
c、 調節音量電位呂，如揚聲器裡什麼聲音都沒有，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音訊輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進行檢查直至故障排除。
（3） 不能開大閘門：按本規程5-3條款執行。
8、 維修工作結束後，維修員應及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑膠袋內，用乾淨幹抹布擦試弄髒了的部位。
9、 向住戶試驗維修後的效果，試驗應不少於3次，並向住戶說明使用中應注意的事項，如住戶有不滿意的地方（合理的要求），維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止。
10、 一切正常後請住戶在《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》上簽名確認。如住戶對此次維修收費有異議，維修員應根據《機電維修部製作維修專案收費規定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。
11、 維修員回到機電維修部後，應及時填寫好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》（內容包括：維修內容、所用主要材料、施工時間等），最後籤上維修同的姓名以備查詢。
12、 機電維修部做好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》的登記工作。
五、 記錄
六、 相關支援檔案
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