維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責、值班電工崗位職責
維修班工具使用管理辦法
維修班工具使用管理辦法
為貫徹執行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。
維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、檯鉗、電鑽之類）私用工具是指發放給個人的小件常用維修工具。b5e2rgbcap
共用工具使用管理：
1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內部使用，不得以個人名義轉借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。p1eanqfdpw
2. 當值班人員下班時，須在交**記錄表上註明工具使用情況，並由**人員清點檢查工具使用情況確認後簽收。dxdita9e3d
3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償的原則，由值班人員監督。
私用工具使用管理
1. 發放給個人的工具由個人妥善保管，並由個人在工具領用表上簽收，離職時交還給公司。
2. 個人所領取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。
3. 個人所領工具屬常規性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。
維修電工崗位職責
1. 嚴格遵守公司各項規章制度，服從領導安排，除完成日常維修任務外，有計畫地承擔其它工作任務。rtcrpudgit
2. 努力學習技術，熟練掌握大廈強弱電裝置，工作原理及實操作與維修保養。
3. 執行所管轄裝置檢修計畫，按時按量完成，並填好記錄表。
4. 積極配合值班電工工作，出現故障時無條件迅速返回機房配合工作。
5. 嚴格執行裝置管理制度，做好交**工作。
6. **時發生故障，上班必須協同下班工作，排除故障後才能離去。
7. 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯絡。
8. 在巡查過程中，發現不正常現象，應及時進行處理，處理不了的應做好記錄，不得隱瞞故障現象。
9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。
10. 完成領導交辦的其它工作。
值班電工崗位職責
1. 嚴格遵守公司各項規章制度。
2. 努力學習技術，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反裝置的原理，技術效能及實操作。
3. 努力做好裝置保養維修工作，做好防小動物工作，確保安全執行。
4. 堅守崗位，定時巡視配電裝置，密切監視各儀表工作情況，準確抄錄各項資料並填好裝置執行記錄表。5pczvd7hxa
5. 對來人來電報修應及時進行登記，並處理。
6. 發生事故時，值班人員應保持頭腦清醒，按照操作規程及時排除故障。
7. 事故未排除不許進行交**，應上下兩班協同工作，直至排除故障。一般性的故障，應交待清楚並做好記錄。jlbhrnailg
8. 按規定時間做好機房與走道清潔工作。
9. 完成上級交辦的其它工作。
配電房管理規定/配電房安全操作規程
1. 配電房是大廈供電系統的關鍵部位，應設專職電工對其實行24小時執行值班，未經主管人員以上許可，非工作人員不准入內。 xhaqx74j0x
2. 值班是必須持證上崗，熟悉配電裝置狀況，操作方法和安全注意事項。
3. 值班員必須密切注意電壓表、電流錶、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關超載執行。
4. 配電房裝置的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發生錯誤。ldaytrykfe
5. 因故停電，應提前一天向使用使用者發生停電通知，對突發性停電事故，應通過**、口頭通知或廣播向使用者作出解釋。zzz6zb2ltk
6. 保持配電房消防裝置完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常啟用。
7. 嚴禁在配電房內私拉亂接，隨意改變供電執行方式。
8. 配電房內嚴禁堆放其它雜物。
配電房安全操作規程
1. 嚴格執行「操作票制度」事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。
2. 操作人和監護人應根據模擬圖板或主結線對所填操作票是否正確，並經有關人員審核簽名。
3. 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做乙個記號，全部操作完成後進行複查。
4. 下列專案列操作票
a. 應拉合的開關和刀閘位置
b. 檢查接地線是否拆除
c. 檢查負荷分配
d. 裝拆接地線
e. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器迴路保險
f. 一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應檢查操作電源是否正常供給
5. 操作發生疑問，應立即停止，並向有關人員匯報弄清問題後再進行操作，不准擅自更改操作票，嚴禁酒後值班操作。dvzfvkwmi1
6. 執行中電容開關跳閘時，應退出執行，經檢查確認無異常後，方可試送。
7. 重要迴路跳閘時且伴隨較大衝擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大衝擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應及時檢明原因，報告上級。rqyn14znxi
8. 遙測電容或電纜時前後應充分放電。
9. 變壓器預備訊號動作時，應及時檢明原因報告上級。
10. 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。
11. 正常情況下發電機應處於自投狀態，清潔發電機及附屬裝置時，應將功能選擇開關切斷，工作完畢後，恢復正常。emxvxotoco
12. 有高壓接地現象或雷雨天檢修電氣裝置時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣裝置不得靠近避雷器。sixe2yxpq5
13. 變壓器應保護跳閘後（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應退出檢查。
14. 倒閘操作順序：
停電：負荷側斷漏器負荷側刀閘母線側刀閘。
送電與之操作順序相反
15. 電氣裝置停電後，即使是停電，在未拉開有關刀閘和做好安全措施前，不得觸及裝置與柵欄，以防突然來電。6ewmyirqfl
16. 變壓裝置發生接地時，室內不得接近故障點4m，室外不得接近故障點8m，且應穿戴相應電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。k**u42vrus
17. 巡視配電裝置，進出變壓室，應隨手將門鎖好，無關人員未經批准不得進入裝置房。
工程部崗位職責和考核細則
工程部是實施樓宇裝置、設施正常執行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學性和較高的技術性，它是為業主（使用者）創造安全、文明、舒適、方便的工作環境和生活環境的基本保障和堅強後盾，是反映樓宇服務水準、良好形象和社會聲譽的重要標誌。主要職責範圍是：
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1、 負責樓宇供（配）電系統、電訊系統、電梯系統、給排水系統、空調系統的執行管理，維護保養和故障檢修。
2、 2、負責樓宇公共設施、裝置的維修保養。
3、 3、負責使用者二次裝修的審批、監管。
4、 4、負責對使用者室內設施、裝置提供有償維修服務。
5、 5、負責樓宇外判工程的監管工作。
6、 一、工程部各工作崗位職責
7、 （一）工程部經理崗位職責
8、 1、在總經理的領導下，全面負責工程部的各項工作。
9、 2、負責組織開展樓宇工程裝置的維修、養護、執行、管理。
3、負責制定工程部管理制度和裝置操作程式。
4、負責制定培訓計畫，定期開展對本部門員工的業務培訓。
5、負責監督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門各崗位進行考核。
6、負責洽談、評估、監督工程的外包專案，組織對外包工程的質量驗收。
7、負責審核使用者的室內裝修。
（二）系統工程師崗位職責
1、在部門經理的領導下，管理本系統的員工和所轄裝置。
2、制定並監督執行本系統的裝置定期保養規定和技改專案方案。
3、制定本系統員工的安全教育和業務培訓計畫。m2ub6vstnp
4、填寫本系統的操作要求和工作指令。
5、提出本系統的備倉計畫，協助採購專用性較強的工具和零件。
6、負責本系統的外判專案（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監督並驗收施工。
7、負責與相關業務主管部門進行業務聯絡。
8、負責本系統各類圖紙和資料的收集、分類。
9、負責室內二次裝修的初審。
（三）班組長崗位職責
1、在系統工程師的領導下，對所轄裝置及員工進行管理。 _(*(xna__t
2、安排執行所轄裝置的定期保養規定及參與執行有關的技改專案。
3、監督執行部門的工作指令。
4、負責跟進工程單的作業情況。
5、定期組織所轄員工進行技術和安全生產等業務知識交流。
6、做好本班組的技術檔案、維修保養記錄和交**記錄等原始記錄。
7、負責監督、跟進相關外判工程的進展情況。
8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質情況。
（四）技工崗位職責 :
1、在領班的領導下，具體執行工程裝置設施的執行、保養和維修。0yujcfmucw
2、按照工作指令和有關規程進行下列工作： _
①對裝置實施常規保養和維修。
②監管裝置的執行。
③為使用者提供維修、安裝服務。
④填寫好各種原始記錄。
3、參加公司內部組織的有關學習和培訓。
（五）文員崗位職責
1、在部門經理的直接領導下，負責處理本部門的日常事務。
2、負責部門工作會議的記錄整理。
3、負責列印、收集、整理工程部的檔案。
4、負責工程檔案、資料、圖紙的管理工作。
5、負責查核工程部員工每月的出勤情況，彙總上報。 _
6、負責每月統計發放工程部員工的各項勞保福利用品。
7、負責接待使用者、來訪人員的諮詢、投訴等。
二、裝置管理班組工作範圍euts8zqvrd
（一）強電組：
1、負責高低壓配電房、高壓電房、發電機房、冷凍機房、電梯機房、樓層配電房及冷卻塔的日常執行、維修和保養。sqsaejkw5t
2、負責非辦公時間樓宇所有裝置的應急維修。
3、負責樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。
（二）弱電組：
1、負責樓宇內工作電壓36v以下的弱電系統的日常執行、維修、保養。
2、負責樓宇**、閉路電視、寬頻網等專線的開通與維修。
3、負責室外弱電裝置的維修。
（三）維修組：
1、負責公共區域供水系統、供電系統、樓宇裝置層裝置的日常巡查、執行、維修和保養。
2、負責業主單元水電及自用裝置的入室維修服務。
3、負責公共區域設施裝置的巡查、維修。
4、負責消防裝置的巡查、維修、保養。
三、工程部各班組工作細則
（一）強電組工作細則
1、每班每小時一次巡查高壓室；
2、每班每小時一次巡查低壓室；
3、每班每小時一次巡查發電機房；
4、每班每小時一次巡查變壓室； _
5、每班每小時一次巡查冷凍機房和控制室；
6、每班一次巡查電梯機房；
7、每月一次巡查樓層配電房，並負責有關裝置大的保養；
8、每班一次巡查冷卻塔；
9、每班按時間表啟停室外、公共區域照明、電梯及空調；
10、負責非辦公時間的緊急維修；gmsiasnxka
11、負責供配電中心、冷凍機房、控制室各類裝置的保養及所屬裝置的檢修；
12、保持供配電中心、冷凍機房及控制室環境清潔，每天打掃一次；各配電箱、電櫃表面每天清潔一次；
13、每班一次防火安全檢查；
14、每月一次發電機試執行。
（二）弱電組工作細則
1、負責樓宇客戶直線**、專線的開通及維修；
2、每班巡查消防監控中心裝置一次；
3、負責樓宇公共區域工作電壓36v以下裝置的維修和保養； _
4、負責為客戶室內工作電壓36v以下裝置提供有償維修服務；
5、每班一次防火安全檢查；tirrgchyzg
6、每週一次按責任範圍巡查責任裝置；
7、每天清潔一次工作區域內環境衛生。
（三）維修組工作細則
1、每天二次巡查水幫浦房，並負責室內裝置的維修；幫浦體、地面每週清潔一次；控制室櫃內每月一次清潔除塵。
2、每天二次巡查排汙幫浦，並負責裝置維修；每月一次清潔控制櫃灰塵。
3、每天二次巡查幫浦房，並負責室內裝置維修；每週一次清潔地面、裝置表面。7eqzcwlznx
4、每二周一次巡查消防水幫浦房，每週一次清潔地面、裝置表面。
5、裝置責任人每週一次巡查責任裝置；每月一次清潔責任裝置及周圍環境衛生。
6、每週二次巡查公共區域供電、供水系統，並負責維修。
7、負責樓宇公共設施的維修整改。
8、每天一次巡查轄區內是否有火災隱患。
9、每週一次巡查公共區域空調器，並負責維修。
10、為客戶室內裝置提供有償服務。lzq7igf02e
二次供水管理規程
1．0 目的
保證大廈二次供水水質符合衛生檢驗標準，保障使用者身體健康。
2．0 適用範圍
適用於各管理處二次供水的管理。
3．0 職責
3．1 管理處負責制訂年度水池（箱）清洗及消毒計畫，並監督實施。
3．3 管理處給排水管理員負責水池（箱）的管理，水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作由水處理公司負責進行，工程部負責監管。
3．4 管理處管理員負責出停水告示，並通知業主。
4．0 工作規程zvpge**1hk
物業工程部維修材料管理制度
為加強維修材料的管理,使維修材料在維修過程中得到合理的使用,避免材料的浪費,特制訂本規定。一 維修工領到材料後,必須如實按報事單使用,維修完畢後將實際耗用材料的名稱及數量,填報進報事單,並要求報事人簽字確認,對未用完的材料必須退還材料庫。二 材料保管員必須對材料的出 入庫負責,不能私自轉賣材料,不能...
物業工程部管理制度
一 工程部每天工作事項 1 每天按時交 後，首先做好各自區域內的衛生，保證所有辦公區域 裝置操作間的衛生整潔。2 工程部人員每日對所管轄的各種裝置 設施進行認真的巡迴檢查，並做好相關記錄，對所發現的問題要及時處理，及時上報相關領導。3 工程部人員每日必須嚴格遵守各項規章制度，對所操作的裝置運 況要認...
物業工程部管理制度流程
一 物業工程部組織架構 二 物業工程部主管工作說明書 1.0 目的 明確員工職業道德規範，熟悉工作流程 2.0 範圍 適用於 物業服務中心 3.0 內容 三 工程部主管工作說明書 1.0 目的 明確員工職業道德規範，熟悉工作流程 2.0 範圍 適用於 物業服務中心 3.0 內容 四 品質管理員工作說...