******xx****第三
方維修委
託合同發包方（建設單位
維修方（承包單位
日期： 年月日
第三方維修委託合同
發包方（以下簡稱甲方
維修方（以下簡稱乙方
茲有******xx一期、二期專案（含高層、別墅、商鋪）處於質保期內，原施工單位將沒有時間或不能及時維修的專案委託甲方負責組織維修。現甲方將原施工單位沒有時間或不能及時維修之專案委託給貴公司負責維修，為了加強甲、乙雙方合作，明確責任，保證工程在施工過程中順利進行，雙方在自願、平等的基礎上研究決定，特簽訂本合同：
一、工作內容及聯絡人：
1、協議專案：******xx專案一期、二期（含高層、別墅、商鋪）原施工單位沒有時間或不能及時維修之專案；
2、聯絡人：
①甲方聯絡人**全面對工程質量、進度、付款、簽證等行使甲方應有的職責和權利；
②乙方聯絡人**全面負責工程施工質量、進度、安全等乙方應該承擔的相關事宜。
二、工程流程
原施工單位質保期已過或口頭、函件形式催促在規定時間內均未來質保維修→甲方簽發《維修審批單》（見附件一）→甲方組織乙方維修安裝人員進場維修→乙方維修人員按照《維修審批單》制定的維修方案施工→維修完畢後乙方維修安裝人員清理現場→甲方組織維修小組驗收→驗收合格後各方審核簽名確認《工程移交單》（見附件二）→維修工程結束。
三、 甲方權利義務：
1．甲方負責協調現場施工前的準備工作並保證乙方施工人員進入現場時具備施工條件；
2．做好配合乙方正常施工，發現問題及時解決，乙方在一切正常條件下，如不能按質按期完成工作的，甲方有權隨時終止協議，由此造成損失由乙方承擔；
3．甲方有權根據現場維修制度實際情況，要求乙方對現場工作人員進行調整和重新配置（與乙方權利義務互換）；
4．在合同執行過程中，合同內未有**，乙方不得以**未核算出來，拒絕和拖延施工，如因乙方上述原因影響甲方對小業主交房和索賠**，產生後果由乙方承擔，甲方有隨時解除合同權利；
5.甲方需配合乙方做好結算工作。
四、 乙方權利義務：
1．乙方負責維修所有材料費、人工費、機械裝置費及稅費；
2．乙方必須按照甲方簽發的《維修審批單》所要求的工期完成各分項維修、安裝任務和總維修、安裝任務；
3．乙方應在施工方案階段提要求，如與物業、業主的協調，水、電、特殊材料**；
4．自覺接受甲方和現場管理人員的監督和指導，服從甲方對整個施工現場的協調指揮，做到安全文明施工，確保整個施工現場管理暢通有序；
5．根據甲方提供的專案組織設計或施工（維修）方案進行施工實施，並合理安排工期，加強施工進度和質量控制，確保工程在協議規定日期前完成；
6．加強現場施工人員的管理，認真貫徹執行甲方要求的各項安全管理制度，確保在整個施工期間不發生任何不良事件或安全事故；
7．乙方自備工具、裝置，生活自理，人員自行組織，確保安全；在整個維修安裝工程程序中，乙方負責辦理全部工作人員、隨從人員和相關人員人身意外傷害保險；由於乙方自身原因造成的安全事故，由乙方自行負責，甲方概不承擔任何責任，因此產生的後果及造成的損失由乙方負責；
8．因乙方施工失誤，質量瑕疵等給甲方造成的損失由乙方負責返工和賠償損失，由此產生的返工、維修、安裝等費用增加由乙方承擔，但是甲方付給乙方的總費用不予增加；
9．由不可抗力因素引起的延期開工，暫停施工，工期延誤，工期得以順延，雙方互不承擔責任；
10．乙方自行負責所有工作人員、外來人員及相關人員的生命、財產安全保障工作；與生命財產相關產生的任何經濟、法律責任，全部由乙方承擔；
11．嚴格遵守甲方、物業公司的相關規定及要求，與業主妥善協調關係，如有乙方施工人員在施工期間對業主（房屋產權人）、物業及其他人辱罵或打架鬥毆的一經發現罰款5000元；
12. 乙方在甲方所有承接事宜均須保密，如因乙方洩密導致甲方經濟、聲譽損失，甲方有權終止合同、追究乙方責任並要求乙方承擔相應責任、賠償。
五、質量及安全：
1. 乙方對於維修過的專案質保二年，防水工程質保5年（原建築產生不均勻沉降造成裂縫超過限度、建築物受到外來傷害、建築物使用不當或者人為傷害除外），在質保期內，甲方有權監督及要求乙方履行相應的質保義務；
2. 乙方必須滿足設計圖紙、規範及甲方的要求進行施工，如工程質量不符合上述要求，甲方有權暫扣相關工程款直至乙方返工符合質量要求，乙方自行承擔返工費用，且工期不得順延，還應承擔給甲方造成的經濟損失（費用按實計算），以及賠償業主（房屋產權人）的經濟損失。
3. 乙方在施工過程中必須注重施工安全，對於施工過程中造成的一切安全責任事故，以及給業主（房屋產權人）造成的損失等，全部由乙方自行承擔；
4. 乙方採購的材料必須保證質量，且是符合設計要求的合格產品。否則，應及時、免費按照甲方要求更換並賠償甲方的損失；
5. 如在保修期內再次維修同一部位，保修期應從維修合格之日起繼續順延，期限參照合同本項1執行。
六、維修時限：
1、乙方必須按雙方約定的時間完工，具體約定時限見《維修審批單》，如發生不可抗力因素，可以視情況工期順延，否則，視為違約，每延期一天賠償甲方賠償甲方工程總造價______%的違約金並賠償由此給甲方造成的全部損失（包括直接損失和間接損失），超出雙方確認工期一周視乙方嚴重違約，除賠償甲方延期費用及損失外，甲方有權解除合同；
2、以上造成的損失和違約金甲方可直接從工程款中扣除；
七、 驗收方式：
1、甲方在接到乙方書面驗收通知後，應在7個工作日內組織相關人員會同乙方進行驗收，以《工程移交單》為驗收合格付款的唯一依據。
2、保修期內如發現工程質量存在問題，乙方應負責在甲方規定的期限內返工完善，由此所造成的損失及費用由乙方自行負責。
八、 維修費用及結算方式：
1. 維修費用：
①普通維修按工日累計結算（300元/工日）；
②大型維修由甲乙雙方商定維修**；
2. 乙方負責與甲方進行現場工程量確定、商定維修**等具體事宜。
3. 1000元以下施工（維修）的材料費用由乙方承擔，1000元以上施工（維修）的材料由乙方自行採購，費用不得高於市場價且乙方必須保證材料質量合格。
3. 維修費用（含人工、材料、機械裝置等）需開具發票，稅費由乙方承擔；
4. 結算方式採用第種方式：
①按每季度/次結算；
②按半年/次結算；
③春節前結算。
5.工程完工並經甲方驗收合格後（含觀察期）每次結算支付工程款95%，剩餘5%為質保金，質保期滿後三個月內一次性支付餘款5%。
6.甲方如延遲支付工程結算款，需按所欠金額 5‰/天的標準向乙方支付違約金。
九、爭議解決方法：如在履約過程中發生合同糾紛，由甲、乙雙方協商解決，協商不成，上訴至專案所在地人民法院。
十、 附則：
1.本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方執二份，乙方執乙份，自雙方簽字、蓋章之日起生效；
2. 本合同期限為____年____月____日至____年____月____日，
期滿雙方無異議再順延年。
3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方簽訂補充協議。
甲方（蓋章乙方（蓋章
組織機構**組織機構**：
法定代表人或委託**人（簽字法定代表人或委託**人（簽字）：
****：
開戶銀行開戶銀行：
賬號賬號
簽訂時間簽訂時間：
附件一：
維修審批單
日期： 年月日
附件二：
工程移交單
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