附件：附表8份
附圖2份
第一章總論
1.1專案概況
（1）專案名稱：xx市恆利倉儲物流建設專案
（2）專案承擔單位：
（3）專案法人代表：
（4）建設性質：新建
（4）建設地點：處於xx市路段，距離 ，處於路旁。
1.2專案承擔單位基本情況
xx公司於年在xx註冊登記，註冊資金萬元，註冊位址：xx……，法定代表人：……。
公司現有職工人，擁有建築面積平方公尺的賓館，固定資產多萬元。以提供……………………為主要業務形式的公司，目前年營業收入達萬元。在長期的服務過程中，公司積累了豐富的經驗，先後與……家客戶建立了長期穩定的合作關係，並贏得了眾多客戶的讚譽與好評。
在公司濃郁的文化氛圍和現代化經營理念引導下，已初步成為一支具有奮鬥精神、朝氣蓬勃的優秀團隊。公司職員具有年輕化、知識化、專業化的特點，勇於進取、注重創新，具有很強的市場開拓能力和服務觀念。
1.3專案所處區域經濟社會狀況
專案地處xx市公里。xx市是……（市縣情簡介）
1.4專案提出的理由及過程
xx市是xx市政治、經濟、文化、資訊中心，是xx省的大門，北上……公里、東至……公里，境，隨著中國一亚细安自由**區、泛珠三角**區的建立和大湄公河次區域經濟合作框架的形成，使xx的區位優勢更加突出。
近幾年來，隨著工業化程序的加快，xx市、市提出了「工業強市」、 「工業強市」戰略，加快發展特色經濟，大力發展現代物流業。進入21世紀，全球經濟一體化的程序明顯加快，特別是在「十二五」期間，物流業將迎來良好發展機遇。從xx市來看，近年來工業經濟快速發展，全社會商品零售額逐年增長，成為全市拉動經濟發展的主導力量，但與工業經濟、社會商品零售額不斷增長密切相關的現代物流業，還處於乙個發展的初期階段，特別是作為xx工業發展龍頭的xx產業園區及大中型超市、連鎖店、專業市場商品零售額增長，企業對物流服務的需求劇增，製造業降低物流成本是提高市場競爭力的重要方面，建設規模化、規範化的倉儲物流，將為各中小企業提供方便、快捷的物流服務，有效減少企業物流成本，提高效益，營造更好投資發展環境，促進產業聚集。
因此，建設乙個上規模、裝置先進、管理規範化倉儲物流專案是十分必要的。為此，專案承擔單位在認真分析當前流通設施建設經營現狀及今後發展趨勢，提出了通過購置場地，建設上規模、上檔次、設施齊全、功能完善的現代物流設施。
1.5專案建設依據
（1）根據《xx市國民經濟和社會發展第十二個五年計畫》提出的「加快城鎮建設步伐，提高城市化水平，加快發展批發、**、物流業，建立起與社會主義市場經濟體制相適應的連線城鄉及國內外市場的商品購銷網路體系 」。
（2）《xx市流通服務設施建設規劃》；
（3）《xx市物流業發展「十二五」規劃》；
（4）《xx市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃》；
（5）《建設單位提供的有關資料》。
1.6建設目標及定位
根據xx市土地利用總體規劃，依託專案所處地的區位優勢，計畫用1—2年的時間建成集倉儲物流、冷藏、加工、商務資訊服務等功能為一體的中型倉儲物流專案，使之成為xx市（乃至）滇東南地區區域物流中心的重要組成部分。
1.7主要建設內容及規模
本專案按年貨運物流量萬噸，工程劃分為散貨堆場、倉儲區、停車場、冷藏配送、綜合資訊服務區、加工包裝區6個功能區，規劃用地面積xx平方公尺（ 畝），建構築物占地面積……平方公尺、總建築面積……平方公尺、場地及道路占地……平方公尺、綠化面積……平方公尺、綠化率2%、容積率1.17。主要建設內容及規模如下：
（1）雨棚散貨堆場……平方公尺；
（2）立體物流倉儲建築面積…… 平方公尺；
（3）停車場占地面積……平方公尺；
（4）物流資訊業務用房840平方公尺；
（5）標準通用廠房建築面積2400平方公尺；
（8）物流資訊運送裝置。
1.8資金投入及效益情況
專案總投資……萬元，其中建築安裝工程費……萬元、工程建設其他費用……萬元、預備費……萬元。由專案承擔單位全部自籌解決。
專案建成後，預計年可實現營業收入……萬元，利潤總額……萬元，每年可向國家提供稅收……萬元，專案投資利潤率……%、投資利稅率……%，內部收益率……%，全部投資**期……年，具有一定的經濟效益。同時，可解決……多人的就業問題，可帶動當地商品零售、飲食等相關行業的發展，對擴大城鎮就業，促進第三產業的發展起到了促進作用。
結論及建議：該專案具有一定的經濟及較好社會效益，特別對xx構建「區域物流中心」、擴大商品流通起著重要的作用，建議有關部門批准實施，並根據國家有關規定和精神，在政策上給予優惠，使專案盡快建成。
主要技術經濟指標單位:萬元
第二章需求分析及擬建規模
2.1現狀分析
物流是物品從**地向接收地的實體流動過程，是運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、資訊處理等幾個基本功能的有機結合。物資流通是支援社會擴大再生產的血脈，是乙個跨行業、多部門、各種運動形式交集的活動。這些活動要求有乙個有效的、完備的物流基礎條件的支撐，這個基礎條件即為物流平台。
它涉及鐵道、水運、公路、倉庫、場站、管理體制、資訊水平等相關因素。物流系統是由物流的各項功能和物流形態組成。物流形態是由線(line)、手段(carrier)和節點(node)組成。
線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機等運輸工具；節點則是指車站、集散中心、倉庫、港口、機場等設施。隨著經濟的發展，消費對生產、流通的需求越來越多樣化。如何有效的利用點與線的關係，加快流通節點建設，特別是物流基地、物流中心、配送中心的設計、建設、管理，發揮好運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流流通成本，提高企業經濟效益，合理規劃建設流通節點，有利於促進地方經濟的發展。
在「十一五」期間，xx市現代物流業發展的基礎條件基本形成，當地把礦、林槳紙作為重點培育的支柱產業，促進了全市經濟社會快速發展，初步建立起具有地方特色的經濟體系，經濟總量水平不斷提高。從今後發展趨勢看，隨著 「十二五」規劃的實施，國家加大西部地區及邊遠貧困地區的投入力度，xx市抓住機遇，加快發展烤煙、畜牧業、礦業等優勢產業，加快發展商貿物流業，特別是在未來的幾年內，參與「兩大區域合作」，承接東部地區產業轉移，將帶動**、物流的快速增長，全市經濟將保持持續、快速發展，預計在今後幾年內，全市內國內生產總值、城鎮居民收入、社會消費品零售總額將分別增長10%、7%、10.2%以上，**、物流的增加勢必帶動車流的增加，為現代物流業發展創造了有利條件。
目前，全市國有及國有控股流通企業xx多戶，佔全市流通企業總數的 %以上，集體控股企業xx多戶，佔總全市流通企業總戶數的xx%，個體私營流通企業達xx多戶，佔全市流通企業總戶數的xx%左右。這些物流企業在經營理念上有了很大變化，更加突出專業性、品牌化，連鎖超市正在興起。目前，全市擁有連鎖企業上規模戶，超市個。
全市擁有各類商品市場個，市場交易總額達23多億元以上。
隨著優勢產業的快速發展，貨物運輸總量迅速增大。全市載貨汽車實有數多萬輛，貨為構建現代區域物流中心提供了發展空間。目前，輕工產品、日用品、保鮮食品已成為xx市較大的貨運物品，主要方式為公路運輸，貨運企業營運規模小，貨物運輸車輛運載噸位低，缺乏承擔大規模和大批量貨物運輸的營運企業及運載車輛，但xx市倉儲物流企業存在規模小，在現有已建成物流設施中，也存在的利用率低，流通資訊、交易手段落後狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業、大型超市及專業市場提供配套服務的現代化、專業化、資訊化物流設施和專業技術人才。
因此，建設設施完善、功能齊全的現代物流專案是很有必要的。
2.2需求分析
據不完全統計，全市從事物流和貨物託運的公司或單位超過xx個，年消費商品運輸量超過xx萬噸，原材料及各類產品運輸周轉量超過也xx萬噸。經過幾十年的發展，xx市工業經濟綜合實力不斷增強，工業生產穩定增長，在冶金、電力、生物製藥、建材等方面已經形成了一定的規模。預計到2023年，全市年物流量將超過xx萬噸。
因此，建設集倉儲物流、冷藏配送、商務資訊服務等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。
2.3建設置位及目標
xx市恆利倉儲物流建設專案重點以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送為主。既要為大中型商場、專業市場、超市等提供物流配套服務，又要使之成為發展通道經濟的物流重要節點，發揮特色生物資源、食品加工產業基地物流、資金流、資訊流的集散優勢。該專案建設包括幾大具體工程：
（1）集貨服務。將市內、省內、省外、國內、國外的物資向xx聚集，形成較大規模的運輸單位，優化社會**鏈，降低總的物流成本。
（2）運輸與配送服務。發展多式聯運，提供多種運輸方式，培植高效、快捷、經濟實惠的運輸系統，合理配置運輸資源，為國民經濟建設服務。
運輸指長距離的物料搬運方式，發展運輸與配送服務業可以惠及市內外所有相關的企業。配送則服務於……等地企業，配送業務的開展，將為這些企業提供各種生產資料、生產工具以及備品備件的配送，有效地降低相關企業的生產成本。
現代物流中心可行性研究報告
第十三章結論與建議42 第一章總論 第一節概述 一 專案名稱 縣現代物流中心專案 二 專案承辦單位 物流股份 註冊資本 500萬元 法定位址 省 縣 鎮江東經濟開發區 四 投資方簡介 五 專案擬建地點 省 縣 鎮江東經濟開發區 第三節申請報告編制的依據和範圍 一 編制依據 本可研報告編制的主要依據為...
可行性研究報告
x專案可行性研究報告 報告日期 x年 x月 x日 目錄 第一節專案概況 一 專案背景 二 投資方簡介 三 目標公司簡介 第二節擬投資行業及市場概況 第三節專案實施的必要性與可行性 一 專案實施的必要性 二 目標公司市場分析 三 專案實施的可行性 第四節專案內容及實施方案 第五節專案效益分析 一 經營...
可行性研究報告
提出新的目標系統 對系統的簡要描述 系統是c s和b s模式結合.以資料庫為後台核心應用 以服務為目的的資訊平台。系統管理,書籍管理,讀者管理和借閱管理等大部分的功能通過圖書館內的區域網實現,有利於提高系統的效率和安全性 圖書資訊查詢,個人借閱情況查詢,續借等功能可在網際網路上進行,利於有效地提高系...