杭州百貨業發展綜述：急速擴容
2008-12-9中國時尚品牌網
杭州百貨業杭大銀泰百大解百四大天王和武林湖濱雙商圈的格局已保持了多年，去年起隨著銀泰百貨的強勢加速擴張加之接管杭州百貨大樓，杭州百貨業轉入了三國之三分天下的格局，在貌似平靜的局面下各路過江龍紛紛摩拳擦掌準備進擊杭州這塊百貨業的沃土。
gms業態尚未進入江浙滬市場，jusco佳世客和華堂是該業態翹楚，青島新區cbd和廣州天河城當年就都是以jusco帶動發展起來的，青島
jusco總店年業績超過10億（比全國大賣場單店冠軍家樂福古北店還高），華堂在成都北京的業績也非常好，單店業績超10億的今年也有望達到3家。期待日本gms典範jusco佳世客能跟隨跟隨保利集團的下沙商業專案進駐杭州（jusco是保利集團第乙個購物中心專案佛山保利水城的主力店），而中糧集團的大悅城正研究進入錢江新城cbd的可能性(佳世客是北京朝陽大悅城的主力店了)。
大型百貨與大型mall伴生出現
東方商廈或有望進駐拱墅區百聯祥符鎮購物中心（規劃中未簽約），來雅百貨或有望登陸濱江區由亞洲摩爾大王菲律賓sm集團投資的sm城市廣場（時代大道以東濱興路以北，規劃中未簽約）。日本gms典範jusco佳世客會或跟隨跟隨保利集團的下沙商業專案進駐杭州（jusco是保利集團第乙個購物中心專案佛山保利水城的主力店），新加坡萊佛士城主力店sogo崇光百貨會否跟隨著來佛士廣場進駐杭州錢江新城（西武百貨已與sogo崇光百貨合組控股公司）？銀泰百貨還計畫明年開出慶春廣場店，啟動香港新世界百貨公司簽約進駐錢江新城波浪文化城，馬來西亞百盛集團簽約進駐西湖文化廣場，泰國**百貨入駐錢江新城永珍城，深圳天虹百貨將開慶春商圈某大型廣場開店，台灣太平洋百貨的前任老東家太平洋建設集團將在下沙商業中心建設太平洋百貨。
另有多個規劃中的大型購物中心專案也考慮吸引百貨商場進駐。此外已經開業的銀泰西湖大店，即將開業的銀泰慶春大店，籌備中的銀泰城西專案更達到15萬平方公尺，杭州大廈正向60萬平方公尺綜合體的遠期目標擴充套件，以上四家也可謂百貨摩爾。
購物業態多樣化
如此多的百貨商場大鱷進駐杭州，在給杭州的百貨業掀起一股激烈競爭潮的同時，會不會讓一些商場在接受洗牌後而遭遇淘汰，杭州的百貨商場會不會太多而導致粥少僧多？
杭州市**局網點建設處處長吳堅認為，商場的競爭都逃不過市場規律的
法則。任何乙個商場的進駐都會有其充分的考慮和市場調研，投資商或者是開發商，會考慮到各種影響商場發展的制約因素，包括周圍的大型商業設施、交通配套設施、不同的商業格局、商場輻射半徑以及服務物件等，即使與其他商場緊挨著處於乙個商圈中，商場也應該會遵循錯位經營的法則來為自己爭得一杯羹。
「目前操作較為成功的百貨商店基本上呈現出了差異化競爭的局面，特別是幾家大商場，對品牌和消費人群的定位都有了明確的細分，為自己爭得了各自的顧客群。但與國內其他城市相比，真正綜合性的大型購物中心(shoppingmall)杭州目前幾乎1家也沒有。」在杭州現有主要百貨商家中，購物業態所佔比重達到了90％多，引入餐飲、休閒娛樂的綜合性購物中心在主商圈內明顯匱乏。
百貨類業種分布基本延續傳統格局，而集百貨、餐飲、家私、娛樂、休閒、健身、美容為一體的復合業態中心較為缺乏。但情況也正在悄悄變化中，據統計華潤永珍城、來福士廣場等近50家各類購物中心未來將出現在杭州各商圈（具體請看杭州商業觀察之杭州購物中心觀察篇），隨著大批購物中心未來3至5年陸續投入營運，杭州目前百貨商場獨霸中高檔消費的壟斷格局也將轉入百貨商場和購物中心並行發展的新局面。
商圈之變武林獨大到三圈並立
從商圈來看，擁有杭州大廈、杭百大、銀泰總店三大商場的武林商圈無論商業面積還是總業績都可謂一家獨大。但湖濱商圈已悄然崛起，幾乎是銀泰武林店二倍大的銀泰西湖大店今年新張，解百改造後業績不斷攀公升日漸接近杭州百貨大樓，解百即將啟動老樓改擴建，銀泰收購的面積達6.3萬平方公尺的湖濱國際名品街2期建設加快，元華**重啟招商談判大門，湖濱商圈的商業面積將接近於武林商圈。
而將來隨著擁有50萬平方公尺商業面積和華潤永珍城和來福士廣場等四大外資購物中心的錢江新城
cbd商圈正默默施工，可以預想杭州百貨業將來會由武林商圈獨大到逐步過度武林、湖濱、錢江新城三大主商圈並立。就商業面積而言湖濱和錢江新城趕上武林商圈並不需要太久，但營業額上要超越武林商圈將是很漫長的過程。
杭州市共規劃了22個不同型別的商圈，其中規劃設定百貨商場的商圈共有十個，除了武林、湖濱、錢江新城和已擁有百貨商場的臨平（銀泰和中都）、蕭山（匯德隆）五個商圈之外，慶春東路商圈也將迎來銀泰和天虹百貨等進駐，而按杭州市規劃拱震橋、濱江區、翠苑、下沙四個商圈將來都有望開設新百貨商場。此外各地鐵站附近例如九堡等地也將出現一批購物中心。
以上這些因素都可能影響今後杭州百貨業格局，春秋戰國諸侯爭霸的新局面有望逐步替代目前的三足鼎立，隨著這批百貨新貴大鱷的開疆闢土以及地鐵線的開通，杭州多商圈的格局也有望逐步成型。
杭州百貨業發展簡史
16家百貨商場相繼退市，4大天王不斷上位
解百、百大、杭州大廈、供銷大廈、國大、工聯、天工藝苑、景福、華僑、新天龍是杭州概念中的老"十大商場"。到90年代中後期，千店一面的大商場進入蕭條期。大浪淘沙，一批商場在競爭中退出市場。
2023年新天龍被（杭州大廈）兼併；2023年天工藝苑停業目前天工藝苑正擴建等待重張開業轉型為特色主題百貨；2023年工聯大廈退出百貨業轉做市場；2023年景福百貨停業2023年重新開業變身成為品牌折扣店，目前以銷售折扣尚品為主。曾名列「十大商場」第四的杭州供銷大廈曾改成了白天鵝超市。此後，金龍商廈、南元百貨、華聯商廈、**商場、國泰商廈、金世界百貨等一大批大中型百貨商場相繼"隱退江湖"。
杭州大廈蕭山時代廣場、杭州大廈元華時代廣場、杭州大廈西湖時代廣場、利星?銀泰百貨等一批百貨管理店和連卡佛百貨、元華**等也相繼退出市場。除了蕭山和臨平有幾家中型社群百貨，杭州目前僅存中聯百貨等極少數幾家不成規模的社群百貨。
商戰後不斷發展進步的四大商場。杭州本土的百貨業經營非常出色，根據杭州市商貿局的統計，2023年杭州大廈、銀泰百貨、百大集團及杭州解百的合計銷售額達84億元，同比增幅約16.7％。
就單店零售總額觀察，四大商場都能位列全國單店前20位。經營定位方面：杭州大廈多以高階品牌為主，針對中高階消費群體；銀泰鎖定年輕人為主要消費者，追求「年輕，時尚，流行」；解百針對中青年消費群體，倡導"精緻生活，休閒人生"；百大堅持中檔為主、品牌經營的商品定位。
在2023年度全國各城市單體商場銷售額排行榜中（不含港台地區單店），杭州四家商場位居榜單前列，其中杭州大廈購物中心以32.7億元保持第一，銀泰百貨武林店、杭州百貨大樓、杭州解放路百貨商店分別位列第
四、第十、第十四位。其中，杭州百貨大樓排名比2023年度上公升1位，杭州解放路百貨商店排名上公升了4位。
員工「大跳槽」困擾杭州百貨業90後成「跳蚤」
員工 大跳槽 困擾杭城百貨業 90後成 跳蚤 浙江 07月26日訊今年7月炎夏，各家商場經理除了要面對清淡的生意，更為有史以來最嚴重的 營業員跳槽 而頭疼不已。多家商場人力資源部經理透露，今年營業員特別難招，還曾有對手到自家商場貼招聘廣告，甚至直接到專櫃，以豐厚工資挖自家的店長和員工，員工跳槽也比往...
零售學百貨業銀泰百貨調查報告
銀泰百貨報告小組 工管0921班分組 目錄 一 銀泰概況 二 銀泰成功經營的swot分析 三 傳遞新的生活美學 訪襄樊銀泰百貨馬經理 四 有小到大 襄樊百貨業 銀泰概況 中國銀泰成立於1996年12月，是以房地產 零售 能源三大核心產業為龍頭的國際化戰略投資集團，現已擁有多家上市公司和20余家下屬全...
減少與萬達百貨業態重合
不過，黃文傑指出，目前來看，電商的實際影響並不是巨大的，只是電商近兩年發展得特別快。電商在大的零售概念裡也是一種業態，在不同時期因市場的變化，某種業態會呈現階段性地快速成長，但不會因某乙個業態的快速成長令百貨業態死去。黃文傑告訴記者，服飾類品牌的銷售，在萬達廣場的每個專案裡面，絕對不是完全退出，僅是...