房改房交易買家必須注意四件事
導讀：想在老城區置業的人，因為「囊中羞澀」經常會因商品房**昂貴而卻步，房改房就不失為乙個不錯的選擇了。然而，有的房改房存在「歷史遺留」問題，對於它，很多人擔心買起來很麻煩：
如有沒有正規的房產證？過戶辦手續是不是很麻煩？
想在老城區置業的人，因為「囊中羞澀」經常會因商品房**昂貴而卻步，房改房就不失為乙個不錯的選擇了。然而，有的房改房存在「歷史遺留」問題，對於它，很多人擔心買起來很麻煩：如有沒有正規的房產證？
過戶辦手續是不是很麻煩？如果樓齡很長，又沒有寫明是70年產權，會不會存在使用的風險……日前，記者採訪了合富房地產交易中心權證部經理梁文耀，他指出，在房改房交易中，買家有四件事必須要留意。
查冊要知道房改房有沒有正規的房產證，能否正常**，查冊是乙個必要手段。據了解，所謂「查冊」，就是以房地產的位址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
梁文耀說，如果是單純的查冊，只需要業主提供房產證的登記字型大小及物業的準確地即可。而買家完全不需要自己費時費力去查，一般情況下，中介都有幫忙辦理查冊業務，請業主提供相應的產權資料，並免費將查冊結果給買家看。若買家需要將查冊結果拿走，通常需要
支付查冊費用。
補地價很多想買房改房的人，都是看中它位於市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最後付錢卻可能多出來一筆。梁文耀說，這多出來的一筆往往就是「補地價」的錢。
由於土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要**，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之後會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上註明了「已徵收土地使用權出讓金」。而就目前情況看，很多房改房的業主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，了解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最後為了成交不得不忍痛「割肉」。
補分攤和成本價
在房改房的房產證上，還有一欄是「有沒有補分攤」。業主若購買了分攤面積，則這一欄會註明「已補分攤」並蓋章。而梁文耀表示，不少房改房都沒有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易。
而這筆費用最後經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數。
另外，房產證上有沒有寫「按成本價購買」，也一定不能忽視。梁文耀說，以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是
成本價。標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市**，業主按規定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業主支付了，最後也往往會由買家承擔，對此要引起注意。
交付房款
房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這麼多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。梁文耀表示，如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。
買家現金付款後要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明儲存好，以備不時之需。
買房注意事項
1.夫妻雙方共同買房 是的。如果是夫妻共同貸款的話，那就需要提供夫妻雙方的銀行流水，但若是有主 次貸之分的話，那就提供主貸人的銀行流水就可以了。另外，還有些問題需要注意 1 四大要點要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面 諸如簽約 房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房...
買房注意事項
來自網上資訊 1，盡量買一期開發的，一般來說 便宜而且 尾房一般 便宜 1，不要買臨街的噪音太大，即使一條小道也有可能發展成為菜市場 2，不要買頂層，容易出現漏水，雖然能修但耗時耗力 3，不要買帶廚房下水道的地下室，奔潰是早晚的事 4，不要買第二層，一般廚房下水道是第二層開始往上，一層單獨一條，故最...
買房注意事項
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特...