律師建議：購房者一定要把每乙個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同裡。
五、約定提前交納部分費用
開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
律師建議：購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設定條款確定物業管理的費用標準。
六、合同約定無效情形
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」這顯然是不公平條款，假如買家已經支付９５％的價款，只剩５％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付９５％的價款，豈非很不公平。
況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物
律師建議：熟悉《合同法》以及最高院的相關司法解釋。例如依據《合同法》第四十條規定，上述條款是無效條款。
當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
七、處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，如開發商應於日前交房，可是未履行後該怎樣處理，並未作出規定。這樣，即使最後認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
律師建議：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
八、防止開發商以偏蓋全
這裡所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
律師建議：對於這類問題的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有多加了解的建築、建材方面的知識。
買房注意事項
1.夫妻雙方共同買房 是的。如果是夫妻共同貸款的話，那就需要提供夫妻雙方的銀行流水，但若是有主 次貸之分的話，那就提供主貸人的銀行流水就可以了。另外，還有些問題需要注意 1 四大要點要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面 諸如簽約 房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房...
買房注意事項
來自網上資訊 1，盡量買一期開發的，一般來說 便宜而且 尾房一般 便宜 1，不要買臨街的噪音太大，即使一條小道也有可能發展成為菜市場 2，不要買頂層，容易出現漏水，雖然能修但耗時耗力 3，不要買帶廚房下水道的地下室，奔潰是早晚的事 4，不要買第二層，一般廚房下水道是第二層開始往上，一層單獨一條，故最...
買房注意事項
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特...