許多消費者現在都採用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到「六不要」:
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
銀行貸款買房注意
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
銀行貸款買房注意
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
銀行貸款買房注意
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
辦理購房貸款的注意事項
購房切忌粗心謹記十大注意事項
舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。
建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些藉口不願出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證後再購買。
2、注意樣板間裡的「手腳」
舉例：為了激發消費者的購房慾望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。
建議：要求發展商在合同附件中具體註明裝修材料的品牌、型號，並且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛後卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有「交樓時可以同等質地的材料代替」等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。
3、注意實用率影響房價
舉例：實用率與房價的關係其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方公尺的房子，實用率分別為80%、90%.
看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方公尺，而實際房價每平方公尺也比乙多695元。
建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然後自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。
4、注意「綠地」及其他配套的真實「身份」和產權歸屬
舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場後來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。
建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，並且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。
5、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄
舉例：為了取悅買家並且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什麼產品、辦理入戶手續、在**建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。
而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾並不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。
建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，並且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。
6、注意房子是否做了假按揭或被抵押
舉例：有發展商為補償建築商的工程款，就把一些房子抵押給建築商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。
儘管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。
建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被**或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。
7、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層
舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。
建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。
8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位
舉例：某建築商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起**，一買家恰好看中其中的一套並交了定金，籤買賣合同時才發現是與該建築商籤自製的合同文字，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也註明開發商為該發展商。
但實際與之簽合同，並且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五專案部，後經查實該專案部與該發展商並無直接關係，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五專案部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。
建議：不能以為有了公章就放心，千萬要檢視、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。
9、注意認購書、商品房買賣合同文字及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章
舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在塗改和塗改後的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把塗改嫁禍於買家身上，法院也難以判定。
建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。
10、注意轉帳付款要多預留付款時間
舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續後，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。
建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，並且在認購書上註明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。
辦理公積金購房抵押貸款要注意四條原則
作為一項政策性的住房貸款，職工在申請公積金購房抵押貸款時，應該掌握它獨有的一些竅門，這樣可以避免走彎路。
公積金購房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實、抵押物落實、還款***。具體來講，「正常繳存公積金」是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。「購房行為屬實」是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重選擇開發商及對所購住宅做充分了解，如開發商有無預售許可證、竣工驗收報告等，能否辦理住房產權證等。
「抵押物落實」,即原則上要用所購住房進行抵押，該住房需先辦理完產權證後再進行抵押登記，取得《房屋他項權證》。因此，職工在與開發商簽訂購房合同時，對於支付房款日期不宜寫得太短，因為貸款審批、辦理產權證、抵押登記均要花些時間。「還款***」,是指借款人家庭有可靠的收入**，能保證在貸款期限內按月償還本息，而不致影響家庭基本生活。
我市在審核職工家庭收入時，依據職工夫妻雙方繳存公積金基數來推算其月工資額。如公積金繳存基數低，則表明其月工資也較低。合理的月還款額應控制在家庭月工資收入的30-40%.
有些單位申報職工公積金基數較低，這樣在一定程度上影響了職工的可貸款額度。
個人的購房貸款注意事項
七要一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計畫地安排家庭的收支。
而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確、及時
借款人提供給銀行的位址準確，就能方便銀行與其的聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯絡位址、****及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於2023年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計徵稅基抵扣。由於抵扣的物件只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
七不要一、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、取得房產證後不要忘記退稅
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」.待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
五、貸款後出租住房不要忘告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
七、不要遺失借款合同和借據
銀行貸款買房六大注意事項
貸款買房注意一 申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。貸款買房注意二 在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出...
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1.夫妻雙方共同買房 是的。如果是夫妻共同貸款的話，那就需要提供夫妻雙方的銀行流水，但若是有主 次貸之分的話，那就提供主貸人的銀行流水就可以了。另外，還有些問題需要注意 1 四大要點要留意 共同買房需要特別留意的有四個方面 諸如簽約 房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房...