在簽訂了「房屋認購協議書」並交付定金後，房屋銷售公司卻遲遲不簽訂正式的「房屋購買合同」。12月24日，江西省新幹縣人民法院審理了一起商品房預售合同糾紛，一審判決被告新幹某房產開發公司雙倍返還原告李霞定金10萬元。
今年3月，李霞決定購買一套位於金川鎮的住宅。當天，李霞與某房產開發公司簽訂了「認購協議書』，同時支付了5萬元定金。該協議書約定，李霞於2023年4月2日到售樓中心簽署正式的《商品房屋買賣合同》。
該協議書還約定，李霞未在約定日期之前與某房產開發公司簽署《商品房買賣合同》，視為李霞自動放棄認購。此時某房產開發公司有權將房屋轉售他人，李霞所交定金不予退還。協議期內，如果某房產開發公司無法提供該房產，則視為違約。
某房產開發公司如取消認購，應雙倍返還定金。
2023年4月，李霞按協議書上的日期來到某房產開發公司簽訂正式合同。此時某房產開發公司以人多為由，讓李霞過些日子再來簽合同。雙方將約定的日期更改為2023年5月10日。
到了約定日期，李霞再次來到售樓處，而售樓人員此時卻對她說，其認購的套房已被別人購買，要李霞另外選購一套，李霞當即表示不同意。要求某房產開發公司簽訂合同或退還定金。但對方在堅持不退錢的同時，也不與其簽訂正式合同。
李霞遂將某房產開發公司告上法庭，要求對方雙倍返還定金。
一審法院認為，雙方簽訂的「認購協議書」系雙方意思的真實表示，對雙方均有約束力。在該認購協議中，雙方約定了定金條款，且李霞已實際交付。根據法律規定，定金條款於定金交付時已生效，被告拒絕簽訂商品房買賣合同的行為系違約。
依照法律規定，某房產開發公司應雙倍返還李霞的定金。
文章**：天津尚斌律師團（
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