尊敬的董事長：
尊敬的各位來賓、各位同仁、各位員工：
今天我滿懷感激與喜悅之情，站在這裡代表瀋陽置業****總結已經過去的一年多的工作。
首先，感謝公司的股東。 是公司股東的**遠矚，以戰略投資的眼光投資1億7千萬元成立了這個具有巨大發展潛力和光明前景的公司，非常感激股東一年多來給予了我們以充分的信任、理解和全力的支援。
在這裡我也要感謝公司的全體員工及各位員工家屬，是大家共同的辛勤努力，創造了「河畔新城」這一瀋陽房地產界新品牌，樹立了瀋陽房地產界一面大旗。 面對未來，我為公司擁有這樣優秀的幹部和員工更加充滿信心。
同時也要感謝**、社會各界朋友對我們的大力支援。 需要提及的是營銷合作夥伴廣州凌峻房地產諮詢****；專案總設計師，瀋陽華新國際工程設計顧問****總建築師馬濤先生；「 」色彩主設計師，中國美術學院副院長宋健明教授；「 」園林景觀主設計師，清華大學章俊華教授。 正是我們的這些真誠合作者認真負責的工作態度與敬業品行，為專案的順利發展奠定了牢固的基礎，使我們的產品效能別具一格、脫穎而出。
下面我代表瀋陽華新聯美置業****做過去一年多來的工作報告。
第一部分過去工作的回顧
一、主要經營指標
自2023年5月份公司正式組建，河畔新城一期可售房屋總套數 555套，認購率100%；已經簽訂《商品房買賣合同》並繳納房款666套，簽約率99%，尚未簽約部分預計至明年6月份之前，部分主體封頂以後全部簽約。 可售住宅面積達22萬平方公尺，預計實現住宅銷售收入6億元；半地下車庫、庫房、網點銷售收入1萬元，總銷售收入5億元，預計實現利潤2萬元。 同時形成的股東資產有俱樂部、幼兒園、銷售中心、物業用房等。
據有關**部門統計，在2023年瀋陽市住宅房地產開發專案中，河畔新城銷售總額、銷售率、銷售速度三項指標均位於瀋陽市第一位。
二、工程進展情況
2023年河畔新城專案建設取得了突飛猛進的發展，河畔新城於2023年3月18日正式開工，總占地面積約16.3公頃，一期總建築面積14.3萬平方公尺，2023年全部開工。
由於場地動遷和高壓線遷移遲緩，五棟多層住宅7月份開工，二棟小高層和三棟多層九月底開工。
工程建設方面：
多層住宅共29棟，有26棟住宅已經全部通過主體結構驗收，剩餘三個單體正在進行主體結構施工。 其中16棟樓土建裝飾工程完成70%，剩餘10棟樓砌築工程全部完工。
小高層共2棟，正進行四層主體結構施工。
半地下車庫共8個，主體結構全部完工，除8＃、9＃車庫外均通過主體結構驗收。
幼兒園，土建裝飾工程完成90%，已通過主體結構驗收。
物業辦公用房，通過主體結構驗收，土建裝飾工程完成45%。 商業網點，主體結構已全部完工。
俱樂部主體結構全部完工，正進行鋼結構的製作和安裝。
三、企業品牌建設
品牌是消費者對產品或企業的信賴與忠誠，而且是長期與持久的信賴與忠誠。 品牌是在激烈的市場競爭中獨樹一幟，也是對消費者的鄭重承諾，是企業綜合素質的體現。 未來長期在市場競爭中取勝的法寶就是品牌。
因此，公司成立之初，下決心、花功夫進行品牌的建設，並成功的邁出了第一步。 我們在去年就提出「河畔新城」要成為瀋陽房地產界的一面旗幟。 目前，在瀋陽市民中流傳著這樣一句口頭禪「南有河畔新城，北有格林夢夏」，昭示著河畔新城品牌已開始深入人心。
一年來，河畔新城專案先後獲得6項全國性榮譽稱號、3項省市級榮譽。
2023年3月，河畔新城專案從全國35個申報專案中脫穎而出，當時唯獨河畔新城通過國家住宅與環境工程中心的評審，成為本年度第乙個，也是東北首家「國家健康住宅」試點工程專案。
國家aaa級住宅是建設部根據住宅五大效能指標設定的最高等級住宅。 2023年7月，在由建設部住宅產業化促進中心與瀋陽市住宅產業化管理辦公室聯合組織的aaa級住宅效能評審會上，河畔新城專案以高分通過評審，成為瀋陽首家國家aaa級住宅專案。
2023年9月，在「中國瀋陽第六屆房地產交易展示會」上，河畔新城榮獲「十大暢銷樓盤獎」。
2023年11月，在萬眾注目的第五屆中國住交會上，河畔新城從強手如林、名盤匯翠的參評專案中，脫穎而出，一舉奪得「2023年度中國名盤五十強」。
河畔新城作為瀋陽市唯一住宅產業化示範工程，迎來了全國北方省市第十次牆改節能工作會議的建設部領導和來自全國二十多個省、市的八十多位代表以及日本住宅效能認定專家小組成員，河畔新城專案得到了高度的讚譽。
此外，2023年河畔新城先後獲得了國家有關部委評定的「中國住宅經典示範樓盤」、 「中國優秀環境住宅設計大賽」之綜合金獎、「2017全國人居方案競賽綜合大獎」、「遼寧省明星樓盤」稱號、 「人居渾南2017建築規劃設計大賽」之「最佳規劃設計、最佳景觀設計、最佳戶型設計」三項錦標。
四、企業管理
企業管理的科學化、規範化、有序化是企業正常運作和發展的基本條件。 公司成立之初首要的工作就是迅速建立科學的組織機構、工作流程和工作秩序，規範部門工作職責和崗位責任制，短時間內公司進入正常執行狀態，使各項工作流程清晰、責任明確、有章可循、有序運作。
1、建立和完善各項規章制度
一年來，公司共出台了包括招投標管理、財務管理、資產管理、員工管理、檔案管理等八個方面近40項規章制度和管理辦法。 經濟合同管理和大宗材料、裝置採購是公司經濟管理的重點之一，公司出台了《經濟合同管理辦法》、《大宗材料、裝置採購**管理辦法》等相關管理辦法。 《固定資產管理辦法》使公司資產管理有章可循，《資金使用及審批管理辦法》保證了公司資金使用始終處於計畫控制狀態下。
2、招投標制度在企業經營中廣泛運用
公司把招投標管理作為公司管理工作重中之重，在完善規章制度基礎之上，認真貫徹執行招投標制度。 招投標制度堅持公開、公平、公正的原則，通過對相關市場的調研、考察，對符合公司要求的工程承包商和材料**商進行初選，實行邀請招標。 公司對投標單位進行綜合評議，按合理、低價的中標原則，確定中標單位。
招投標制度採用決策權、執行權、審核權三權分立的原則，由工程部、預算部、計財部互相監督、各負其責，使招投標過程在「陽光下」運作，遏制社會上一些不良風氣對公司的侵襲，有效的保護了企業利益，也保護了幹部和員工隊伍。
通過招投標制度，降低了工程開發建設的資金投入。 例如：商品砼的市場**在250元/立方公尺～410元/立方公尺，而經過招投標後**鎖定在235元/立方公尺～377元/立方公尺；符合專案品質的塑鋼門窗**在450元/平方公尺，招投標後**為385元/平方公尺；通過招投標確定的同質採暖pb管材，**比市場同類產品低一半以上。
招投標制度在降低公司開發成本，節省資金方面起到了關鍵性的作用。 同時，作為一種管理制度已深入幹部、員工心中。
3、企業文化建設取得初步成果
企業文化是企業的靈魂，是推動企業發展的不竭動力，其核心是企業的精神和價值觀。 建設良好的企業文化能夠增強企業的凝聚力，展示企業形象與風采，增強企業信譽與美譽，是企業管理的最重要內容。
而在企業文化的薰陶下，企業的員工有明確的行為規範，對於企業減少內耗、促進發展至關重要，也是企業文化存在的意義所在。
（1）每乙個企業都有自己追求的目標，我們追求的企業目標是利潤、客戶、員工。
利潤是企業實現再發展的基本要素，只有獲取了利潤才能回饋股東；客戶是企業生存的基石，為客戶提供品牌產品和品牌服務，就等於為企業創造未來；員工的進步推動企業的發展，而企業的發展又為員工實現人生價值提供更廣闊的舞台。
成立之初，公司提出了企業的七項價值觀，作為公司的追求和理念。 我們的企業價值觀是：
質量與信譽：是公司產品成功的關鍵，也是企業創立品牌的基礎；
原創與領跑：理念領先、技術創新、永爭第一，是公司的可持續發展戰略的精髓；
規範與有序：實現規範化管理，有序化經營是公司的管理原則；
和諧與奮鬥：內部和諧的氛圍與整體的奮鬥精神是公司的追求；
卓越與貢獻：追求卓越與貢獻是公司倡導的工作目標；
信任與尊重：給予員工信任與尊重，是對公司「人本」管理思想最好的詮釋；
誠實與正直：是公司與員工共同秉承的優良品質。
（2）給員工創造參與管理的機會，是公司管理者所倡導和追求的企業文化氛圍。 公司通過組織員工滿意度調查，了解員工對公司的總體滿意狀況、公司內部溝通協作狀況、管理者行為評價、薪酬與福利等七個方面的意見，分析公司成功的原因，及時摸清公司存在的潛在問題，找出我們工作中存在的不足之處。 掌握員工的思想動態，採取相應的管理措施，提高我們的管理水平，使員工更加關心企業，提高員工對企業的忠誠度，增強企業的凝聚力。
（3）加強對公司價值觀、專案優勢、專案規劃理念的宣傳與培訓。 注重對新員工的培訓，每一位新員工上崗都會接受關於公司價值觀、企業目標、組織機構、規章制度等方面的培訓，對於專案的優勢、規劃理念，公司更是抽出時間組織專場的培訓，使員工對公司的企業文化有深刻的認識，公司有計畫地組織新員工分期分批到兄弟公司參觀、考察，增強員工對河畔新城專案的信心。
（4）成立工會組織，舉辦豐富多彩的業餘文化活動。 一年來，公司先後組織了桌球、象棋、跳棋比賽，組織了員工聯歡會和旅遊等活動，增進員工之間的交流，增強了企業凝聚力，提高了團隊協作能力。
五、企業資源
企業生存於社會中，作為優秀的房地產開發企業必須具備幾個能力：資金力、資源力、產品力、營銷力、服務力。 合理、有效的整合社會上各種資源為企業服務是我們管理層工作的重要任務。
河畔新城之所以能在僅一年半的時間裡完成從規劃設計到報批各項繁雜的手續直至一期銷售的成功，與整合利用社會資源是分不開的。
1、與**相關部門的密切合作
從規劃設計完成後，公司在短短的三個月之內報建審批完成了從《規劃許可證》到《施工許可證》的各項法律手續，為2023年3月份順利開工創造了有利條件。 在施工過程中，河畔新城專案經歷了各種大大小小的檢查，均順利通過，保證了工程順利進行。
新區**一直把河畔新城專案作為整個渾南開發建設的重點專案，積極支援我們的工作，多次到公司實地幫助解決問題。
公司規範化管理及將高品質住宅進行到底的決心，贏得了市建委等開發管理部門對河畔新城專案的高度信賴與關注，在公司開發手續辦理、企業資質認定等方面都給予了大力的支援。
河畔新城在申報國家aaa級住宅效能認定過程中，市住宅產業辦抽出專人陪同公司到建設部匯報申報情況，對申報材料提出多方面建設性意見，協助河畔新城在aaa住宅效能認定評審會上順利通過專家評審。 河畔新城被市建委指定為瀋陽市示範工程，成為市建委向瀋陽各大房地產開發商推介的物件。
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