100%股權轉讓專案招商推介材料
合肥市產權交易中心
二〇〇八年元月
目錄1. 企業簡介 2
1.1 歷史沿革 2
1.2 產權構成 2
1.3 開發專案土地取得及土地性質 2
1.4 立項情況 3
1.5 經營範圍 3
1.6 企業資質情況 3
1.7 人員情況 3
2. 組織管理 3
3. 資產負債及經營情況 4
3.1 資產負債 4
3.2 土地使用權一覽表（見附表） 4
3.3 房屋建築物一覽表（見附表） 4
3.4 經營情況 4
4. 專案運作 5
4.1 專案名稱及規模 5
4.2 一期工程進展情況 5
4.3 一期住宅銷售情況 5
4.4 二期專案推出計畫 5
4.5 二期專案準備工作 6
4.6 專案優勢 6
4.7 所獲證書及獎項 6
1. 企業簡介
1.1 歷史沿革
合肥信政置業發展****（以下簡稱「公司」）成立於2023年7月14日，是由合肥興泰信託有限責任公司與合肥政務文化新區開發投資****共同出資組建的國有股份制企業。
1.2 產權構成
公司註冊資本2000萬元人民幣，其中：合肥興泰信託有限責任公司投資1600萬元，佔80%股份；合肥政務文化新區開發投資****投資400萬元，佔20%股份。
1.3 開發專案土地取得及土地性質
2023年9月27日公司通過掛牌方式，在位於東流路以南、懷寧路以西，政務文化新區內購置68.1畝（45400.22㎡）土地，土地編號「zwqtb-026」，其中：
代徵道路7362.67㎡，地塊性質為商業性用地。2023年10月10日，合肥市國土資源局與合肥信政置業發展****簽署了《國有土地使用權出讓合同》。
2023年8月18日，在政務區召開的「zwqtb-026地塊專案」規劃方案專家評審會上，與會專家根據國家相關政策，結合政務區的發展現狀，經過專案論證，一致同意對該地塊用地性質進行調整，並要求通過政務文化新區**對外公示。
在履行報批後，根據規劃批准，該地塊的用地性質變更為綜合用地。地塊分為a、b兩塊，a地塊18827.84㎡,為住宅用地，年限70年；b地塊19209.
71㎡，為商業用地，年限40年。批准作為公司專案的開發用地，用於開發住宅、較高檔寫字樓及酒店式公寓。
1.4 立項情況
專案首次完成立項批覆是2023年2月3日，後因土地性質變更，於2023年10月7日重新正式批准立項[合政新區指辦（2005）88號]；2023年1月24日通過總平設計方案（合政規審書028）。專案商辦用地21150㎡，商辦建築總面積約100080㎡，容積率4.09，建築密度23.
3%，綠化率39.0%；住宅用地24250㎡，住宅建築總面積76500㎡，容積率2.51，建築密度22.
8%，綠化率41.2%。
1.5 經營範圍
公司經營範圍包括：房地產開發、銷售；道路綠化工程；建築材料、裝潢材料、燈具銷售；室內外裝潢；物業管理；旅遊諮詢。
1.6 企業資質情況
公司的房地產開發經營資質為暫定級別（合建發[2005]102號）。
1.7 人員情況
公司現有在冊職工22人。擁有各類專業技術人員6人，其中中級職稱3人。
2. 組織管理
公司經過三年多的運作，始終秉承「為企業創造財富，為社會創造效益」的經營理念。「天鵝灣花園」一期住宅一經面市即受到市場的青睞，大大提公升了「天鵝灣花園」品牌及公司的知名度。
公司自成立以來，能嚴格按合同規定及時支付工程款，同時積極配合施工單位和轄區街道做好安全施工、計畫生育和流動人口的管理工作。不斷加強員工培訓，鼓勵員工參加各種業務學習，及時了解新政策、新法規，努力提高全體員工的業務水平和綜合素質，營造乙個文明、和諧、向上的企業文化氛圍和發展環境。通過組織健康向上的企業文化活動，豐富職工精神生活，增強企業凝聚力。
在機構設定和人員配置上，始終按照建立符合市場經濟要求的現代企業制度要求操作。公司最高權力機構是股東會，下設董事會和監事會；董事會下設經營層，由總經理和副總經理組成。
3. 資產負債及經營情況
3.1 資產負債
截止2023年11月30日，公司總資產33988萬元，總負債25174.78萬元，淨資產8813.22萬元。
3.2 土地使用權一覽表（見附表）
3.3 房屋建築物一覽表（見附表）
3.4 經營情況
公司2023年度銷售收入995.48萬元，2023年1-11月份銷售收入12751.76萬元。
4. 專案運作
4.1 專案名稱及規模
在專案規劃時,公司將專案分為二期,即住宅部分、寫字樓及酒店式公寓部分。該專案名稱為「信政·天鵝灣花園」，一期為住宅建設，4棟高層住宅商品房（3棟18層、1棟26層）及地下車庫等；二期為商業建設，包括2棟26層辦公樓，1棟18層公寓（辦公樓主樓26層，地下2層，建築高度98.15公尺；酒店式公寓18層，建築高度58.
55公尺）。
4.2 一期工程進展情況
一期工程於2023年2月8日正式動工建設，建築面積7.6222萬平方公尺。截止2023年12月底，四棟住宅樓及地下車庫的主體工程已全部完成，目前，正進行室內安裝工程，工程將於2023年9月底竣工交付。
一期工程已累計完成投資17130萬元；完成產值8940.06萬元。
4.3 一期住宅銷售情況
一期住宅銷售工作目前已接近尾聲，一期住宅自2023年10月一經推出，即受到投資者的青睞，自開始銷售至今，3#、4#、5#樓270套住宅已全部售出，6#樓208套也僅餘極少部分待售。截止2023年11月30日，實現銷售收入 13747.24萬元。
4.4 二期專案推出計畫
在全面開發、銷售一期住宅的同時，公司已著手辦理寫字樓、酒店式公寓開發建設的前期各項準備工作。經公司董事會研究，計畫在結合市場需求的情況下，當有效客戶達到30％時，即辦理寫字樓的相關證照，確定開工時間，隨時準備開工建設。
4.5 二期專案準備工作
原計畫在2023年內動工興建二期工程，後因多種因素導致該計畫滯後，現二期工程正在設計和待建之中。
4.6 專案優勢
「信政.天鵝灣花園」所處地理位置絕佳，它南臨1000畝天鵝湖水域，北與**辦公樓咫尺之遙，東與大劇院一路相隔、西與**宿舍相鄰，可謂絕版地段。
4.7 所獲證書及獎項
★2023年獲合肥市「精品戶型獎」——由安徽商報、合肥市房地產開發辦聯合頒獎；
★2023年獲合肥市「最佳**推介獎」——由安徽商報、合肥市房地產開發辦聯合頒獎；
★2023年「電氣化家居設計典範樓盤」——由建設部住宅產業化促進中心、中科協科學技術普及部聯合頒獎；
★2023年合肥「最值得期待的樓盤——人文和諧獎」——由合肥晚報社、合肥電視台、新地產交易網聯合。
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