上海城市房地產估價****
業務情況簡介
一、公司資質
，目前公司已擁有中華人民共和國建設部一級評估資質，是中華人民共和國國土資源部推薦全國範圍執業的土地評估企業，也是上海市首批動拆遷評估機構及上海市房地產估價師協會理事單位，並通過了iso9001質量體系認證。
二、人力資源
上海城市房地產估價****擁有一支人數眾多、精誠合作的高質素專業人員隊伍，員工人數約70人，專職的中國註冊房地產/土地估價師執業資格人員近30人，其中大部分估價師同時還具有造價工程師、諮詢工程師、資產評估師、監理工程師、會計師及律師等多項相關執業資格。另有五名估價師兼有英國皇家特許測量師資格、一名估價師兼有美國估價師學會會員資格、二名估價師兼有香港測量師資格，這在上海市內資房地產評估機構中是獨有的，為公司多年來從事的專業服務提供了強大的人力資源保障。
附：英國皇家特許測量師資格證書
三、公司業績
1、總體情況
公司目前的業務範圍涉及法院系統、銀行系統、**相關部門及社會各界，整體經營情況良好。2023年，我公司共完成各類房地產/土地估價專案4990個，評估案值約1653億元人民幣，經營業績位居評估行業的前茅。
2023年2月，中國房地產估價師與房地產經紀人學會公布2023年度一級資質房地產估價機構房地產估價業務統計排名，上海城市房地產估價****專案總價值排名全國第十，上海第一。
2023年度一級資質房地產估價機構
房地產估價業務統計排名
根據2023年12月31日之前取得一級資質的房地產估價機構上報的2023年各季度信用檔案資訊，按照相關指標，現將2023年度一級資質房地產估價機構房地產估價業務統計排名公布如下：
一、按專案總價值排名
1、杜鳴聯合房地產評估（北京）****
2、成都精至誠房地產評估有限責任公司
3、深圳市同致誠土地房地產估價顧問****
4、深圳市戴德梁行土地房地產評估****
5、北京首佳房地產評估****
6、北京仁達房地產評估****
7、北京國地房地產土地評估****
8、深圳市世聯土地房地產評估****
9、北京康正巨集基房地產評估****
10、上海城市房地產估價****
中國房地產估價師與房地產經紀人學會
二○○八年二月二十一日
2023年2月，中國房地產估價師與房地產經紀人學會公布2023年度一級資質房地產估價機構房地產估價業務統計排名，上海城市房地產估價****專案總價值排名全國第五，上海第一。
附：2023年度一級資質房地產估價機構房地產估價業務統計排名
2023年1月，在上海市房地產估價師協會成立十週年慶祝活動中，上海城市房地產估價****被評為房地產估價行業先進單位，公司董事長袁東華先生及公司總估價師任婷珍女士被評為優秀估價師。
附：關於公布「房地產估價行業先進單位」和「上海市房地產估價師協會優秀註冊房地產（土地）估價師（2003-2006）」 名單的通知 （節選）
2023年3月，中華人民共和國建設部對北京、遼寧、上海、江蘇、廣東、湖北等六省市的24家一級資質房地產估價機構進行了實地檢查，上海城市房地產估價****在檢查中受到建設部的通報表揚。
附：關於對部分一級資質房地產估價機構檢查情況的通報（節選）
2023年9月，中國房地產估價師協會在全國三千多家評估公司中進行經營業績評比，上海城市房地產估價****被評為全國房地產估價企業經營業績第一名。
附：中國房地產估價師與房地產經紀人學會工作演示文稿（節選）
2、業務情況介紹
公司在近年的估價業務中保持良好的發展態勢，合作單位涉及社會各界，完成了大量具有標誌性意義的房地產估價專案及相關科研專案，其中包括：
1）、**重大專案
近年來，上海城市房地產估價****接受上海市**及下屬各管理部門的委託，對一系列重大市政工程專案提供了大量的房地產評估服務，其中較大型的專案包括：
● 上海市基準地價更新專案
2023年9月，上海城市房地產估價****參與了上海市房地局及相關部門組織的「上海市基準地價更新專案」的投標工作，在對參加投標的各家房地產評估公司的投標方案的評比中，上海城市房地產估價****的投標方案評分為「優」，位列各家投標單位之首，最終成為中標單位，為上海市全面更新基準地價提供技術支援。
該專案涉及上海市所有行政區劃內19個區縣，專案實施範圍廣，涉及全市各行各業，目前專案正在緊鑼密鼓地進行之中。
● 上海市土地區片**評估
2023年9月，國土資源部在全國範圍內開展制定農用地的徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價的工作，上海城市房地產估價****作為唯一的技術支援單位，在全市範圍內開展了上海市行政區域內土地區片綜合地價的調研測算工作，並確定，配合全市各區土地管理部門開展相關的調研、測算工作。
該專案不僅涉及全市14個行政區縣的土地資產調研，而且還涉及與各相關管理部門的溝通、協調，我公司最後完成的報告順利通過了聽證會程式並報經市**批准，專案於2023年圓滿完成。
● 國家/上海市開發區土地集約利用評價
開發區土地集約利用評價旨在通過基礎調查、分析評價土地集約利用程度、測算土地集約利用潛力，全面掌握土地集約利用狀況，推動開發區土地集約利用管理基礎資訊建設，為開發區擴區公升級審核、動態監控及有關政策制定提供依據。
我公司作為上海市唯一一家參與過國家級開發區土地集約利用評價的房地產評估公司，在完成國家級開發區「上海閔行經濟技術開發區土地集約利用評價」後，承擔了閔行、金山、嘉定、浦東、崇明五個區縣9個市級開發區中16個區塊的土地集約利用評價工作。
目前，該工作已進入尾聲，我公司工作獲得多方好評。
● 「人民路」越江隧道動拆遷成本核實專案
2023年3月，為配合上海外灘地區的綜合改造專案的實施，上海城市房地產估價****接受上海市房地局及上海市城投公司的委託，對綜合改造工程中涉及的「人民路」越江隧道的前期動拆遷成本費用進行核實論證，為專案建設方與前期動拆遷工作的實施方提供全面的動拆遷成本資料。
通過我公司的全力工作後出具的成果報告得到了專案實施雙方的認可，並在上海市**發下屬***的協調會上得到最終認可。
● 「虹橋交通樞紐」工程專案動拆遷成本費用核算
為配合世博會的召開，上海市**決定對現有的虹橋機場進行綜合性的擴建改造，使虹橋機場及周邊區域形成乙個綜合性的交通樞紐，該樞紐將匯集機場、軌道交通、京滬高鐵、磁懸浮等在內的多種公共運輸方式。2023年3月，根據上海市**相關領導的指示，在由市領導擔任主要負責人的工作小組指揮下，由上海市房地局與上海機場集團共同開展了專案動拆遷費用的溝通協調工作。由此，經上海市房地資源管理局與上海機場集團的共同委託，我公司負責了該項目的動拆遷成本核算評估工作。
該項目的拆遷範圍包括位於閔行區、長寧區內共約13平方公里的土地，涉及拆遷房屋建築面積約560萬餘平方公尺，整個專案實施時間緊迫，核實專案種類繁多、內容複雜，工作難度較大，但我公司估價人員仍全力以赴，克服各種困難，在短短的30天時間內，核查了專案用地範圍內近15個樣本生產隊內的各項資產，完成了大量的資料收集、整理、分析及測算，專案建設方上海機場集團對我公司在專案實施過程中的工作態度及工作成果給予了高度評介和肯定，為虹橋交通樞紐工程的順利開展，較好地提供了前期配合。
● 「磁懸浮」專案動拆遷成本費用核算
2023年2月，經多方協調論證，上海至杭州的城際快速交通線（磁懸浮）進入議事日程，磁懸浮的上海段中由虹橋機場至浦東龍陽路磁懸浮站的前期實施階段，建設方與該項目的動拆遷實施方亦對該項目的動拆遷費用進行了溝通協調，以求取得共識。通過上海市**的協調，落實了由上海市房地資源管理局會同建設方對專案的動拆遷費用進行核實論證。在實施過程中，雙方共同委託我公司進行具體的費用核實論證工作。
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