《物業經營管理》測試題
一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．以下物業經營管理內容中，以執行管理為主的是（ ）。
a. 物業管理和設施管理 b. 物業管理和物業資產管理
c. 物業資產管理和物業投資組合管理 d. 物業投資組合管理和設施管理
2．物業服務企業對業主資源開展經營大致有下列幾個環節：①掌握需求資訊；②尋求經營場所；③成立服務組織；④整合社會資源；⑤搭建商務平台。正確的先後順序是（ ）。
abcd. ⑤②①③④
3.風險管理的整個步驟包括：①風險評估，②風險控制，③風險識別，④風險調整。正確的風險管理步驟是( )。
a③①④② b①③④② c③①②④ d①③②④
4.甲公司擬存一筆資金以備3年後使用。假定銀行3年存款的年利率為5％，而甲3年後需要的資金總額為34500元，則在單利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為( )。
a 30000元 b 29803元 c 32857元 d 31500元
5．銀行借出一筆開發貸款，年利率為9%，複利計息，每年計息一次，約定3年後一次性還本付息。屆時銀行應收回的本利和是（ ）。
a. 1000萬（1+3╳9b. 1000萬╳（1+9%）3
c. 1000萬[（1+9%）3-1d. 1000萬╳3╳9%
6.物業服務企業通過向業主及使用人提供物業管理區域內的保潔、綠化、秩序維護和房屋維修養護等綜合性基礎服務來獲取物業服務費的收入，這是屬於( )模式。
a物業服務提供商 b物業資源開發商 c物業顧問服務商 d物業保障服務商
7．物業管理向入住的客戶或業主提供服務，其核心工作是（ ）。
a．物業區域內公共秩序的維護 b．對物業進行日常的維護或維修
c．保安和保潔 d．對物業進行資產管理
8.投資者評估的物業的投資價值（ ）該物業的市場價值，是其投資行為能夠實現的基本條件。
a. 不小於 b. 小於 c.0.5倍於 d.無關
9．現金流量圖上，兩個刻度之間的時間長度為（ ）
a. 銷售週期 b. 月 c. 年 d. 計息週期
10．有關名義利率和實際利率的說法，，以下正確的是（ ）
a.實際利率與名義利率總是一致的
b.計息週期越短，實際利率與名義利率差異越大
c.計息次數大於 1 時，名義利率大於實際利率
d.名義利率更能反應資金的時間價值
11.同樣是年利率 12%，a 方案一年 1 次複利計息，b 方案一年 12 次按月計息，則 a 方案和b 方案的實際利率關係是（ ）。
a. a 方案的實際利率高b. b 方案的實際利率高
c. 兩者實際利率一致d. 無法判斷
12．有一舊住宅，測算其重置**為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質折舊為2萬元，因戶型設計不好，沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為5萬元，因其位於城市衰落地區引起的經濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為( )萬元。
a．5 b．10 c．30 d．40
13．某宗物業的正常成交**為3500元∕，賣方應繳納的稅費為正常成交**的7% ，買方應繳納的稅費為正常成交**的5% ，則賣方實際得到的**為（ ）元∕。
a. 3255 b. 3325 c. 3675 d. 3745
14．在買方市場下，成交**會（ ）。
a. 偏向最低賣價 b. 偏向最低買價 c. 偏向最高賣價 d. 偏向最高買價
15．成本法最基本的公式是（ ）。
a. 物業**=重新構建**+折舊 b. 物業**=重新構建**-折舊
c. 物業**=重新構建**×折舊 d. 物業**=重新構建**÷折舊
16.以下有關收益性物業**影響因素的說法，錯誤的是（ ）
a．對不同型別的物業，同一影響因素引起的**變動方向可能是不同的
b．一般而言，人口數量增加時，對物業的需求會增加
c．家庭人口規模的變化不會引起居住物業需求的變動
d．低收入者收入的增加對物業**影響通常不大
17．在租賃市場不景氣或不易把握時，業主通常選用的管理模式是（ ）
a．包租轉租模式 b．出租**模 c．委託管理模式 d．自管理模式
18．物業租賃主要有以下幾個環節：①選擇承租人；②簽署租賃合同；③準備租賃房屋；④制定租賃金標準；⑤承租人入住；⑥行政主管備案。正確的先後順序是（ ）。
abcd. ⑤②①③④⑥
19．包租轉租模式下的新建成的出租公寓，其確定租金主要有以下幾個環節：①組成調研機構；②運營成本測算；③租金市場調研；④研討論證評估；⑤確定租賃房屋；⑥確定房屋租金。正確的先後順序是（ ）。
abcd. ⑤②①③④⑥
20．張某將自己的一套已居住10年的住房租給李某居住，李某入住的第二天，該住房陽台的遮陽棚因年久失修墜落，將地面的行人砸傷，此次砸傷事件應由（ ）承擔賠償責任。
a．張某b．李某
c．該住房所在小區的物業服務企業 d．該住房所在小區的開發建設單位
21．張某將房屋租給李某，李某又將房屋轉租給王某，在轉租合同存續期間，張某和李某按約定解除租賃合同。針對該情況，下列說法中，正確的是（ ）。
a．李某與王某的轉租合同繼續有效 b．李某與王某的轉租合同同時失效
c．張某與李某此時不能解除租賃合同
d．張某與李某解除租賃合同的前提是要徵得王某的同意
22．下列各項寫字樓管理工作，屬於租賃期間管理工作的是( )
a．吸引可能的租戶 b．評估篩選租戶
c．與租戶進行租約談判 d．監督租戶履行租約義務
23．某商業租戶的基礎租金是每月1萬元，自然平衡點是每月10萬元，該租戶的每月營業額是15萬元，並向業主繳納租金總額為每月1．4萬元，則其百分比租金的比例係數是( )
a．2．66% b．4．00% c．8．00% d．9．33%
24．在購物中心等零售商業物業專案中，單一租戶與其他承租戶之間的關係是（ ）
a．依從關係 b．共生關係 c．確定定 d．相互獨立
25．房屋租賃關係中，承租人擁有的權益是( )
a．房屋的使用權、處分權和部分受益權。
b．房屋的佔有權、使用權和最終收益權。
c．房屋的佔有權、處分權和最終收益權。
d．房屋的佔有權、使用權和部分收益權。
26．住宅小區電梯廣告的訴求物件是( )。
a．電梯乘客 b．小區業主 c．來訪人員 d．廣告廠商
27．物業經營管理中，通常每年編制的企業或專案的年度預算管理是屬於( )
a．長期投資管理 b．長期籌資管理 c．營運資本管理 d．流動資產管理
28．體現物業經營管理最基本社會責任的是( )
a．參與社群建設 b．保障物業安全 c．環保節能 d．遵紀守法
29．成本控制中的例外管理主要用於成本的( )
a．事先控制 b．事中控制 c．事後控制 d．反饋控制
30．下列部門中，最有可能成為標準成本中心的是( )。
a．總經理辦公室 b．公共關係部 c．客戶接待部 d．工程維修部
31．編制營業成本預算，應以（ ）預算為基礎。
a．支出 b．費用 c．收入 d．工資
32．各物業服務企業常用的預算編製方式是（ ）
a．一下一上式 b．一下二上式 c．二上一下式 d．二下一上式
33．物業服務企業中，其財務管理的主要目標是（ ）
a．利潤最大化 b．資本利潤率最大化 c．每股利潤最大化 d．企業價值最大化
34．反映物業服務企業在一定時期內經營業績或經營成果及其分配情況的會計報表是（ ）
a．成本報表 b．現金流量表 c．利潤表 d．資產負債表
35. 在編制預算時，只根據預算期內正常．可實現的某一固定的業務量水平作為唯一基礎來編制預算的方法是（ ）
a. 固定預算 b.零基預算 c. 彈性預算 d. 滾動預算
36.在成本控制工作中，屬於費用中心的是（ ）
a. 保潔部門 b. 保安部門 c. 工程部門 d. 人事部門
37.總資產周轉率的公式，正確的是（ ）
a.總資產周轉率=主營業務收入淨額/平均資產總額
b.總資產周轉率=（主營業務收入+其他業務收入）/平均資產總額
c.總資產周轉率=主營業務收入/期末資產總額
d.總資產周轉率=（主營業務收入+其他業務收入）/期末資產總額
38.以下關於物業管理業績績效評價指標的說法，錯誤的是（ ）
a.淨資產收益率公式中的淨利潤，指的是稅後利潤
b.總資產周轉率指標越低越好
c.資產負債率過高或過低都不好
d.營業增長率大於零，表示企業本年的營業收入比去年有所增長
39.超級市場的營業額很高，但其毛利水平非常低，男女時裝店的營業額相對來說較小，但其毛利水平非常高，則收取百分比租金是( )。
a前者的百分比高於後者 b百分比一樣 c後者的百分比高於前者 d不能確定
40.從購買者不同的需要和慾望出發，以消費需求的某些特徵或變數為依據，把乙個總體市場劃分為若干個具有共同特徵的子市場的過程，這是屬於( )。
a市場調查 b市場分析 c市場細分 d市場定位
41.一般來說，資產管理的發展狀況與區域經濟發達程度的關係是( )。
a正比關係 b反比關係 c線性關係 d沒必然關係
42．市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
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