蘭州市處於「兩山夾一川」的獨特地貌形態之中，這是影響蘭州市土地利用狀況的主要因素之一。本區地形具有明顯的盆地性特徵，四周是石質山地，呈帶狀環繞，土地利用難度大，現主要用於植樹造林。城市用地主要分布在相對高差50公尺以下的河谷平川地，並且沿黃河谷地作軸向延伸，呈帶狀組團分布。
城區有城關、安寧、七里河、西固四組團，各組團都具有一定的規模及後備發展用地，並且職能分工相對明確、獨立。西固是乙個重要的工業區。七里河區工業用地面積僅次於西固區，是又一重要工業區。
同時，火車西站位於本區中心，本區也是重要的交通樞紐。城
關區生活、交通及公建用地(行政、商貿、金融等用地)佔本區近一半的面積，這是其主要職能在土地利用上的反映。城關區既是各類行政機構所在地，又是各類科研機構、高等院校、商貿金融中心匯集的城區。安寧區既是高教文化區，又是重要的機電、儀表、電子工業區。
城市建成區可用總面積約160 km2。目前，建成區面積佔河谷盆地總面積的比例已超過了85%，按照目前的開發速度, 10~15年後，河谷盆地內部將全部建成區化。同時，逆溫天數佔全年天數超過了70%，環境容量極其有限。
因此，自然條件因素極大地限制了城市的用地規模，也制約了城市空間結構布局方式和功能區選擇，城市擴充套件不可能採取「攤大餅」模式，只能在盆地內部沿河谷擴充套件。
以上結論可以從蘭州自解放後至今的城市空間擴充套件得到印證。回顧歷史，蘭州2023年建成區面積僅為1 051 hm2，集中成片分布在以南關十字為中心的老城區。1949~2023年，城市擴充套件面積高達3 659 hm2，建成區面積擴充套件到4 710 hm2，年均擴充套件速度高達365·9 hm2/年。
工業、居住及公共設施用地佔據核心地位，為第乙個高速擴充套件時期，是以南關十字為中心向四周輻射擴充套件的。2023年，建設用地面積增加到7 943·02 hm2，主要圍繞幾個組團中心呈圈層式向外圍緩慢擴張。2023年代，城市發展緩慢，空間擴充套件主要以填充方式為主。
2023年至今，隨著國家級的雁灘高新技術開發區(2023年)、省級的安寧經濟技術開發區(2023年)、三灘城市副中心(2023年後)的先後規劃和建設，舊城改造、基礎設施建設力度等加大，修建、改建了若干主幹道和幾個主要廣場(如濱河路、慶陽路、中山路、東方紅廣場等),「城中村」改造、「退二進三」、土地出讓招標政策的實施，住房制度改革和商品房市場的形成，西部商貿城和「工業強市」戰略的先後執行，以及在盆地外圍的中川空港迴圈經濟園區、夏管營大學城、榆中縣和平鎮開發區的實質性規劃與建設，導致城市空間以外延式擴張與填充過程同步進行，城市土地
利用結構發生了很大變化,一批工業企業倒閉或遷出河谷盆地，東崗工業區實際上逐步變為居住用地和服務用地。1980~2023年,在農用地面積大為減少的前提下,工業用地面積增加值佔同期建成區面積增加值的比例僅為6%左右,而居住用地的相應數值高達31%以上,顯然是城市用地結構變化的主要推動力,而且,由於盆地內用地有限,新增建設用地不得不向黃河兩邊的灘地和兩側山地,以及組團之間隔離作用的農用地或所謂「空地」擴張,如2000~2023年,伴隨著西部大開發戰略的實施以及住房制度的改革,開發區和房地產業獲得了前所未有的發展,尤其是雁灘等黃河灘地成功開發了大量的商業住宅區。
很明顯，1976~2023年,整個城市是在原有城區基礎上見縫插針式的擴張,建設用地年均擴充套件速度僅為170 hm2/年,用地增長型別也主要以道路廣場用地和居住用地為主,1989~2023年屬於高速增長期,為城市建設用地擴張速度最快的時期,建成區從2023年的10 153 hm2以年均374·47 hm2的速度向外擴充套件,尤其是2001 ~2023年期間年均擴充套件速度高達440·3 hm2,為歷年城市用地發展的最高峰,人口也由2023年的139·9×104人增加到180×104人左右。舊城區改造力度逐步增大,居住、對外交通、道路廣場、公共設施等用地型別面積快速增加。其中,居住用地和公共設施用地在新增建設用地中所佔比重最大，增長速度也最快,而工業、市政用地面積比重較2023年明顯下降。
截至2023年末,建成區面積增至15 770 hm2。
總結蘭州幾十年來的發展，早期城市的擴張主要經歷了中心發展，組團發展，向外擴張等階段。而自2023年以來，城市擴充套件進入加速期(年均擴充套件速度高達374·47 hm2/年)和精明增長期,道路廣場、對外交通占地面積比例增長幅度較大,其比例之和高達16%,為歷史最高峰。以居住用地、文教衛生、商業用地型別為核心,灘地開發達到高峰。
這表明, 2023年後,城市開始進入填充過程,轉型期更為顯著。而且,城市用地高速擴充套件的重點區域主要在黃河以南的幾個組團內,東西向擴充套件速度大大超過了南北向,且主要延交通線向灘地、農用地拓展,同時還伴隨著不同程度的內部有效置換,城市空間擴張和土地擴充套件模式由單一的外部空間擴充套件向外部空間擴充套件與內部填充、密實相結合的方向演變,逐漸合理化、有序化,也經歷了由圍繞城市中心體,以斑塊狀、圈層狀向組團式、軸線狀,以及漸進式或破碎式擴充套件方式的轉變。此時段城市擴充套件主要集中分布在城關區的雁灘和鹽場堡、安寧區的西北部和東部,還有整個城區的北部邊緣, 擴充套件模式主要是向城區邊緣擴充套件;2023年以來以前所未有的規模擴充套件, 城市擴充套件極為迅速, 城市擴充套件主要集中分布在黃河兩邊
邊的灘地, 其中最為快速的是城關區的雁灘和安寧區的南部和七里河區的西北部, 另外整個城區邊緣均有外向擴充套件的趨勢,呈現出多元化的擴充套件方式。
可以明顯的看出來，1990 年以來的城市擴充套件雖然城市沿黃河谷地方向繼續向南北外圍方向擴充套件, 但城市擴充套件主要集中分布在安寧區和城關區位於黃河兩邊的灘地, 城市組團之間的橫向填充與城區沿南北外圍方向的擴充套件相比要強烈得多。所以說自然環境條件是城市擴充套件的重要基礎條件, 蘭州市已經受到了自然環境條件的制約。因此，蘭州未來城市形態的空間變化將主要以內部填充和功能區置換為主，同時發展新的城市新區，以滿足經濟的發展和不斷增長的人口生活的需要。
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