對金輝地產現行融資方式的利弊分析

作者：陳汝斐

**：《智富時代》2023年第03期

【摘要】房地產是我國國民經濟的重要組成部分，房地產的健康持續發展影響著國民經濟的可持續發展。同時，房地產也是乙個資金密集型企業，資金的充裕對房地產企業的發展至關重要。而現階段金輝地產的發展和經營高度依賴銀行信貸和自有資金，這種單一的融資模式很容易受到國家巨集觀調控的影響。

【關鍵詞】巨集觀調控；房地產企業；融資方式；多元化一、房地產企業融資基礎理論

（一）何謂房地產融資

融資，指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。從廣義概念上講，房地產融資是指在房地產開發，流通及消費過程當中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的集資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集，運用和清算。

（二）房地產融資的特徵

（1）強烈依賴外源融資，用於發展的資金需求龐大。房地產是資金密集型企業，這就導致了隨便乙個中小規模的房地產公司，它的任何乙個小型專案都要動用數以百萬的資金，甚至上千萬。而單單只利用本企業的自有資金是無法維持專案正常運轉的，甚至根本無法開展專案。

（2）資金方面經濟風險和財務風險較大。國家巨集觀調控，經濟週期波動，市場結構變化與市場利率波動這些變化因素造就了當今局勢，而不穩定因素又加大了經濟風險與財務風險。這些種種不利於房地產企業發展的環境因素大大阻礙了房地產企業前進的步伐。

（3）以銀行信貸為主的簡單融資體系。中國的融資體系不發達，融資網路單薄，粗略統計，房地產所有貸款總額中，銀行貸款的比例就超過55%，由此可看出，我國房地產還是十分依賴銀行信貸。（4）多元化的融資渠道日趨活躍。

其餘的資金**雖然僅僅佔所有資金**的10%左右，但它們卻在融資舞台上扮演著不可低估的角色。雖然當前仍具有法律阻礙，可是業內關於房地產產業**的緊要地位和影響仍然有著難得的高度共識，一些房地產**和準市場已成功推出正在積極探索中國**道路。