議住宅小區建築的優化設計

作者：劉莉

**：《建築工程技術與設計》2023年第12期

摘要：從實際調查看到，各個時期建成的住宅都有品位高低之分。但在居住擁擠時期，住宅發展的重中之重是解決有房可住的問題，沒有特別重視提高住宅品位的問題。

因此，提高住宅品位，對當前住宅小區建設具有普遍意義。

關鍵詞：住宅小區；建築；設計

一、住宅小區建築設計要以市場為導向

居住潮流、住宅市場常有變化。在改革開放前很多住宅單元不設計起居廳，後來又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過30平方公尺）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。

增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

這一切都是市場需求的變化引起的住宅設計趨向。我國實行住房分配貨幣化後，購房主體是個人，不是集團。購房者往往要經過貨比幾家甚至幾十家，全家出動現場調查、商量，有的還要請教專家之後才下購房定金。

他們對套型面積、房室布置、功能質量、工程質量、立面造型、居住環境、配套設施等等，都是十分注重的。而在各個時段、各個城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場變化，設計師必須及時地、敏銳地掌握（最好能**）它的變化，才能設計出符合市場需要的住宅。

二、優化住宅小區的規劃設計

1.住宅小區空間布局合理化、科學化

從"以人為本"出發，建築與環境並重，現實與適當超前結合。一般應做到二三十年不落後，需要時可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應向今後的實用型尤其是舒適型發展，發揮住宅及住區的發展功能、陶冶功能和享受功能。

除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面積較小、房室較少之外，舒適型住宅應是面積較大，房室較多，部分還可設書房、健身室等，使住宅及住區能滿足人的生理需求、健康（運動、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒適需求、交往需求、休閒需求。