棗莊市市中區明珠佳苑工程監理
實施細則
（裝飾工程）
編制： 任建國
批准： 彭青軍
青島恩地建設工程諮詢****
2023年5月10日
一、樓地面子分部工程
樓面與地面工程質量預控：
1、使用的主要材料及半成品應有合格證，新材料、新技術、新工藝都應根據設計要求進行複試，取得合格等級。對材質要求較高的板塊應進行廠家考察，對產品進行篩選。對木材則應注意控制含水率和顏色，對材料應進行進場後的質量驗收，確保不合格材料不進場，不用於工程，對進場的合格材料要督促施工單位做好保管工作。
2、對鋪裝樓面、地面的基層進行質量驗收。對基層的標高、坡度、表面清理、清掃，平整度均應對照圖紙及施工部位的相對關係進行校驗，並通過承包單位做好必要的處理。
3、對施工管理人員及操作人員要進行技術交底，監理工程師應審核施工方案及技術交底單，並在必要時進行樣板試驗引路。
樓面與地面工程質量控制要點：
監理工程師針對本分部工程質量通病（樓、地面不平整、空鼓、裂縫、滲漏等）監督承包單位嚴格操作規程，消除通病。
1、基層質量控制要點
（1）要核查土質，測定土質最佳幹密度：施工時要控制在最佳含水量下施工（施工土質含水量與最佳含水量之差應控制在-6%-+2%以內，）要控制虛鋪厚度，要確保分層壓實，嚴禁大於50mm粒徑的塊及凍土做回填，監理工程師應加強巡視，抽測和分層隱檢。
（2）灰土基層要注意生石灰的消解、過篩、攤鋪前應嚴格按比例拌和灰土，在最佳含水量下攤鋪，虛鋪厚度應控制在150-250mm以內，且應分層壓實。
（3）素混凝土基層（墊層、找平層），施工前應控制配合比，施工時應留置試塊，鋪築後要做好養護（至少3d）。
2、整體樓面、地面質量控制要點
（1）混凝土或砂漿面層
水泥應採用不低於 32.5矽酸鹽水泥或普通矽酸鹽水泥，嚴禁使用土水泥、過期水泥或混用不同品種、標號的水泥；砂子應用中砂或粗砂，含泥量不大於3%，水泥砂漿稠密度不大於35mm；混凝土用石粒徑不應大於150mm，和面層厚度的2/5；按設計要求配製混凝土，坍落度不大於30mm。
要督促承包單位清理好底層，澆水濕潤；鋪設面層前應刷素水泥漿，且應隨刷隨鋪，以防止空鼓。
要督促承包單位適時，按工藝要求压光，一般要求三遍成活。第二次压光應在終凝前進行。水泥地面压光後（一般為12h後），進行灑水養護，連續養護的7晝夜，以防止起砂，不耐磨。
3、板塊樓面、地面質量控制要點
（1）面層所用板塊（預製水磨石、大理石、花崗石、釉面磚等）的品種、花色、質量均應符合設計要求和國家有關驗收規範，對大理石和花崗石板材的技術等級、光澤度和外觀進行驗收。地板塊質量也應符合現行國家產品標準。
（2）督促承包單位組織人力，在鋪設前，按設計要求，根據板塊的顏色，花紋、圖案紋理試拼，並編號；剔除有裂縫、掉角、翹曲、拱背或表面上有缺陷的板塊。品種不同的板塊不應混雜使用。
（3）為防止空鼓，基層應清理乾淨，充分濕潤，在表面稍晾乾後再進行鋪設；鋪設應用幹硬性砂漿，水泥與砂子配比為1：2（體積比）；相應的砂漿強度為2mpa，砂漿稠度為25-35mm。鋪設前應在基層刷一層素灰（嚴禁一次鋪砌成活）。
（4）為了防止接縫不平，特別是在門口與樓道相接處出現接縫不平，監理工程師在圖紙會審時就應審查和調整好標高。
（一）水泥砂漿地面：
混凝土墊層、鋼筋混凝土樓板上做水泥砂漿地面。
1、質量標準
（1）保證專案
1）水泥、砂的材質必須符合設計要求和施工及驗收規範的規定。
2）砂漿配合比要準確。
3）地面層與基層的結合必須牢固無空鼓。
（2）基本專案
1）表面潔淨、無裂紋、脫皮、麻麵和起砂等現象。
2）地漏和有坡度要求的地面，坡度應符合設計要求，不倒泛水，無積水，防水地面、樓面無滲漏，抹面與地漏（管道）結合嚴密平順。
3）踢腳板高度一致，出牆厚度均勻與牆面結合牢固，區域性空鼓的長度不大於200mm，且在乙個檢查範圍內不多於兩處。
（3）允許偏差專案
水泥地面的允許偏差
2、應注意的質量問題
（1）地面起砂：水泥過期標號不夠，水泥砂漿攪拌不均勻，水灰比掌握不准，压光不適時而造成。施工用水泥應符合材質要求，嚴格控制配合比，压光應在砂漿終凝前完成交活。
（2）空鼓裂紋：基層清理不乾淨，前一天沒認真灑水濕潤，塗刷水泥漿與鋪灰操作工序間隔時間過長造成。施工應保證用料符合要求，基層清理應認真，鋪灰、壓實，压光應掌握好時間，保證墊層、面層應有的厚度。
（3）地面不平和漏壓：水泥砂漿鋪設後壓邊角，管根刮槓不到頭，搓平不到邊，容易漏壓或不平，施工時應認真操作。
（4）倒泛水：有墊層的地面做墊層時坡度沒有找準。面層施工前應檢查基層泛水是否符合要求，面層施工衝筋時找好泛水。
（二）、缸磚、水泥花磚地面
1、質量標準
（1）保證專案
1）各種面層所用的板塊的品種、質量必須符合設計要求。
2）面層與基層的結合（粘結）必須牢固，無空鼓。
（2）基本專案
1）各種板塊面層的表面潔淨，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，板塊無裂紋，掉角和缺稜等現象。
2）地漏和供排除液體帶有坡度的地面，坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密牢固，無滲漏。
3）踢腳板表面潔淨，接縫平整均勻，高度一致，結合牢固，出牆厚度適宜，基本一致。
4）樓梯踏步和台階的鋪貼縫隙寬度一致，相鄰兩步高差不超過10mm，防滑條順直。
5）各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工規範的規定，邊角整齊、光滑。
（3）允許偏差專案：
水泥花磚、缸磚地面允許偏差
2、應注意的質量問題
（1）地面標高錯誤：多出現在廁所、浴室、盥洗室等，超過設計標高。原因是：
1）樓板標高超高；
2）防水層過厚；
3）粘結層砂漿過厚。
施工時應對樓層標高認真核對，並應嚴格控制每道工序的施工厚度，防止超高。
（2）泛水過小或區域性倒坡：地漏安裝標高過高，基層不平有凹坑，造成區域性存水，由於樓層標高錯誤減小地面的坡度，50cm的平線不准，或施工時沒按平線施工。要求對50cm平線認真檢查無誤，水暖及土建施工人員均應按平線下反，尺寸、標高要準確。
地面施工時應先衝好筋，以保證坡向正確。
（3）地面鋪貼不平，出現高低差：磚的厚度不一致，沒嚴格挑選，或磚不平劈稜竄角，或鋪貼時沒鋪平或粘結層過厚，上人太早，為解決此問題首先應選磚，不合規格，不標準的磚不能用，鋪貼時要拍實，鋪好地面後封閉門口，常溫48h用濕鋸末養護。
（4）地面面層及踢腳空鼓，基層清理不乾淨，澆水不透，早期脫水所致：上人過早粘結砂漿未達到強度受外力振動，影響粘結強度，形成空鼓，解決辦法：認真清理，嚴格檢查，注意控制上人操作的時間，加強養護。
踢腳空鼓的原因：牆面基層清理不淨，尚有餘灰沒有清刷乾淨，影響粘結形成空鼓；澆水不透，形成早期脫水，踢腳板後的粘結砂漿沒抹到邊，且砂漿量少，擠不到邊角，造成邊角空鼓。解決辦法：
加強基層清理澆水，貼上踢腳時做到滿鋪滿擠。
（5）黑邊，不足整塊磚時，不切割半塊磚鋪貼而用砂漿補邊，形成黑邊，影響觀感。解決辦法：按規矩切割邊條補貼。
（三）、廁浴間聚氨酯塗膜防水層。
1、質量標準
（1）保證專案
1）塗膜防水材料及無紡布技術效能，必須符合設計要求和有關標準的規定，產品應附有出廠合格證、防水材料質量認證，現場取樣試驗，未經認證的或複試不合格的防水材料不得使用。
2）聚氨酯塗膜防水層及其細部等做法，必須符合設計要求和施工規範的規定，並不得有滲漏水現象。
（2）基本專案
1）聚氨酯塗膜防水層的基層應牢固、表面潔淨、平整、陰、陽角處呈圓弧形或鈍角。
2）聚氨酯底膠、聚氨酯塗膜附加層，其塗刷方法、搭接、收頭應符合規定，並應粘結牢固、緊密，接縫封嚴，無損傷、空鼓等缺陷。
3）聚氨酯塗膜防水層，應塗刷均勻，保護層和防水層粘結牢固，不得有損傷、厚度不均等缺陷。
2、應注意的質量問題
（1）空鼓：防水層空鼓一般發生在找平層與塗膜防水層之間的接縫處，原因是基層含水率過大，使塗膜空鼓，形成氣泡。施工中應控制含水率，並認真操作。
（2）滲漏：防水層滲漏水，多發生在穿過樓板的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件鬆動、粘結不牢、塗刷不嚴密或防水層區域性損壞，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在塗膜防水層施工前，應認真檢查並加以修補。
（四）、廁浴間sbs橡膠改性瀝青塗料防水層
1、質量標準
（1）保證專案
1）所用sbs防水塗膜材料的技術效能，必須符合設計要求和有關標準的規定，每批產品應附有出廠證明及防水材料質量認證書，未經認證或複試不合格的防水材料不得使用。
2）sbs塗膜防水層及其細部等做法，必須符合設計要求和施工規範的規定，並不得有滲水現象。
（2）基本專案
1）基層應牢固、表面潔淨、平整、陰陽角處呈圓弧形或鈍角。
2）結合層、附加層，其塗刷方法、搭接、收頭等做法，應符合規定，並應粘結牢固、緊密，接縫嚴密，無空鼓、損傷等缺陷。
3）防水層，應塗刷均勻，其保護層和防水層結合牢固、緊密，不得有損傷、空鼓、脫落、張嘴、翹邊等缺陷。
（3）允許偏差專案
sbs塗膜防水層的搭接寬度為100mm，上下兩層塗刷應相互錯開300mm。
2、應注意的質量問題
（1）空鼓：防水層空鼓一般發生在找平層與塗膜防水層之間的接縫處，原因是基層含水率過大，使塗膜空鼓，形成氣泡，施工中應控制基層的含水率。
（2）滲漏：防水層滲漏水，多發生在穿過樓板的管根、地漏、衛生潔具及陰陽角等部位，原因是管根、地漏等部件鬆動，粘結不牢，塗刷不嚴或防水層區域性損傷，部件接槎封口處搭接長度不夠所造成。在塗膜防水層施工前，應認真檢查並加以修補。
二、抹灰子分部工程
抹灰工程的質量預控
1、抹灰工程進行之前結構工程必須經監理工程師，**建設主管的質量監督部門驗收合格。
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