廈門軟體園二期工程
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裝修裝飾工程施工
監理實施細則
編制人日期：
審批人日期：
本細則適用於裝修、裝飾標準等級為中級的一般工業與民用建築工程。對本細則包含範圍以外的區域性專案的高階裝修，可在具體工程中再做細則補充。
一、裝修、裝飾前準備工作
1.組織有質監、設計、專案法人、監理、施工方參加的主體結構中間驗收。（主體結構驗收通過時，專案法人、監理、應簽字蓋章，質監站只做分部核定內卡，不在主體結構驗收單上簽字）。
主體結構中間驗收可根據施工需要分多次驗收，一般住宅工程可分為兩次進行驗收；其中主體四層以下驗收，質監站也可直接委託專案監理代為驗收。
每次主體結構驗收前，施工單位公司一級的技術負責人和專職質檢員應先組織自檢、整改，評定後才可報監理工程師複檢，複檢合格後才申報核定。
主體結構驗收檢查包括：砂漿手感強度、砌體組砌、混凝土觀感、施工縫檢查、陽台、樓梯欄板錨固筋預埋；牆、柱、梁、板殘留異物清理、木磚預埋；水電穿牆埋管至接線或開關、插座；廚、衛地面補洞、排煙囪設定，兩強報告檢查及質量保證資核查等。
未進行主體結構驗收，不允許主體隱蔽。
2.裝修、裝飾前，施工單位專案經理、技術負責人、施工員應組織各工種各專業的裝修細部圖的再自審和裝修交底，交底時應邀專業監理工程師參加。所有交底均要求以書面和講課相結合，並會簽入內業。
3.推行裝修、裝飾樣板確認制度，要求每一分項在開始時均先小面積樣板，供設計、專案法人、監理確認。在大面積裝修、裝飾前還應先裝修一完整單元供設計、專案法人、監理確認。
未經樣板確認嚴禁一哄而上，造成返工浪費。
樣板確認過程設計主要是確認樣板做法是否與建築圖相符，專案法人是確認樣板所用材料檔次及觀感是否滿意，監理則是確認樣板施工質量和操作方法是否符合要求。
樣板確認目的是對裝修、裝飾質量的預控，同時也是裝修、裝飾驗收標準的實物確認依據。
二、裝修、裝飾階段施工應遵循的原則
1.屋面分部
1.1屋面的找平層，防水層的保護層的質量要求見防水工程施工監理實施細則。
1.2採用架空隔熱板做隔熱層時，隔熱板應採用指定廠家產品，鋪設前應先進行預鋪，鋪設時應從距女兒牆或樓梯間牆25㎝～50㎝範圍內根據預鋪的模數劃分進行鋪設。
1.3架空層支座採用三皮120×115×53磚水泥砂漿砌築，並梅花布點，鋪設過程落地砂漿應及時清理。
1.4隔熱板溝縫應溝凹平縫，凹入板麵1～2㎜，嚴禁用掃漿填縫，溝縫時縫邊多餘砂漿應用於乾布及時擦掉。
1.5隔熱板應設分倉縫，分倉縫設定應與防水層保護層的分格縫上下對齊，分倉縫填塞應先採用麻絲填至離板麵1㎝處再用瀝青砂填滿（填塞瀝青砂前可先用膠帶紙貼在縫兩邊5㎝範圍，待瀝青砂填塞完成後，再拆掉，以防汙染）。
1.6隔熱板鋪設後，觀感應達到縫齊且均勻，縫邊線成直線，凹縫面平且凹入深度一致，相鄰板無高低，四周留空寬度接近。
1.7架空隔熱板四周支座應用水泥砂漿粉刷，粉刷後支座寬度要均勻，也可採用供形預製板封邊，以提高觀感效果。
1.8屋面女兒牆和樓梯間牆的防水保護層泛水應做成13㎝半徑的1/4園，凸出屋面的構築物和伸出屋面管根部的泛水則應做成5～8㎝半徑的1/4園，泛水在防水收口和隔熱板50㎝的範圍內應一次成活，在陰陽角的半圓泛水應做出兩方向的園交線。
1.9防水收口上面應做成斜坡，下做成鷹嘴後1.5㎝的方形滴水線條，防水收口上面的斜坡同樣在陰陽角上應做出兩方向的坡度交線。
1.10女兒牆頂應向內坡，坡度應明顯一致，陰陽轉角同樣做出兩方向坡度交線，在女兒牆壓頂的坡頂與外裝面層交線處應做1.5㎝寬1㎝厚的分界欄水線。
1.11樓梯間出屋面的台階應做成向外坡的台階面，以防止雨水向梯間倒灌，出屋面門洞上口的雨蓬厚度應一致。
1.12出屋面的煙囪或構築物，應內裝修至50㎝處，並加蓋，蓋應有找坡和滴水，蓋下面有留洞口時，還應加網柵。
1.13屋面排水方向應明顯，離排水口的彎路原則上不超過兩處，排水笆應做成方形格柵，並在安裝時底框埋入面層，格柵鋼筋應豎放，距出水口25㎝範圍坡度可加大到10﹪，出水口應順滑。
1.14臭氣管應伸至隔熱板上2公尺以上，女兒牆高度應控制在離隔熱板上105㎝以上。
1.15屋面工程應特別注意所有面層的養護，以克服空鼓問題。
2.裝飾分部
2.1裝飾每道工序施工前均應做交底，每道工序施工後均應自檢，監理人員在每道工序施工過程應配合抽查，嚴禁失控，特別對後補性較差的工序更應注意。
2.2內裝修打底前應先彈出天棚打底水平控制閉合線，牆面則根據找平厚度先做出相鄰兩牆的灰板條，另兩牆除應根據牆面找平厚度外，還應拉室內方正線，最後才確定灰板條厚度，灰板條應距陰陽角10㎝開始設定，牆中每1.2公尺設定一條，灰板條應設定到板底，下至地面。
並在踢腳線上口位置附加一條水平灰板條，為踢腳線上口平直提供依據，灰板條應採用水泥砂漿灰板條。
2.3室內門窗後塞縫、洞口護角、踢角線、廚、衛牆面，陽台壓頂、水電穿牆管洞、槽填補及所有混凝土面均要求採用水泥砂漿打底，需要時，水泥可摻適量白灰膏（嚴禁摻粘土），內粉刷打底完成後施工單位應先組織自檢後，報專業監理工程師複查，打底不符合要求不能進行粉刷蓋面，粉刷打底過程應及時清理落地灰，落地灰未經處理不能直接使用。
2.4門窗後塞縫應做專項隱蔽，內粉蓋面厚度應控制再2㎜內，陽台壓頂，樓梯欄板應向內坡，內滴水統一做成1.5㎝寬1㎝厚的滴水線。
2.5為解決管粉刷到位問題，可在立管之前的粉刷打底時，直接压光至管邊外的50㎝出；也可採用立管每層設伸縮節，在粉刷完成後， 再立管。
2.6內粉刷效果要求；不空鼓，不脫皮，不龜裂；線條順直，陰陽角方正；樓梯梁底線應平直；相鄰洞口上口標高一致；梁及小面積牆兩頭高低差小於5㎝；門窗邊四周粉刷不脫開，不包框；內窗台平直，寬度一致；管後粉刷到位；護角和臨時洞口後補，接槎平順。
2.7外牆應採用水泥砂漿打底；打底前外牆大角、窗邊應吊線，外牆打底厚度除應考慮外牆面垂直平整外，還應考慮小面積牆和窗間牆裝飾層模數；異形陽台應吊線與加模型控制；窗台應向外找坡，坡底線應四面標高一致；窗上沿滴水應做成大鷹嘴；陽台梁底和樓梯欄板梁底滴水統一做成1.5㎝寬1㎝厚的水泥砂漿滴水線條，所有滴水線均應與打底一起一次成活（成型滴水線條的砂漿應參入107膠），並考慮到面層的鋪粘到位。
2.8外牆打底砂漿所採用的砂，當面層是面磚或板材時，砂應採用中粗砂；當面層是馬賽克或是5㎝厚度以下的面層時，由於其平整的控制是依賴於打底層，因此，砂應採用中細砂；當面層的平整度要求較高時，打底還應進行重複打底，以確保打底的平整。
2.9當打底厚度較大時，應分層打底，打底厚度超過4㎝時還應加設鋼網片，以防收縮開裂；外牆腳手架位置的平整應做出為控制重點。所有打底前12小時，均應潤濕牆體，以防打底空鼓，反對邊淋水，邊打底的做法，當外牆面層採用馬賽克時，最後一道打底應採用白水泥細砂漿。
2.10外牆面層鋪貼前應先進行模數確定，根據模數彈線定位；面層材料應進行挑選，同尺寸的面層材料應鋪貼在外牆同一閉合線上。
2.11當外牆面層採用馬賽克時，應先在樓梯間牆鋪貼樣板，經確認後才大面積鋪貼，馬賽克鋪貼應閉合推進，背面紙鋪貼箭頭同方向，陽角應包角鋪貼；在陽台和梯間內外牆交界處，外牆馬賽克應返乙個子進內牆面；鋪貼後的馬賽克從撕紙用乾布擦淨後，應每隔4小時淋水養護一次，養護時間不少於48小時。
2.12當外牆面層採用面磚時，同樣應先鋪貼樣板，經確認後，才大面積鋪貼，面磚鋪貼應先鋪貼分界線，陽角應磨45度角鋪貼，在陽台和梯間內外牆交界處，應做1.5㎝寬1㎝厚的分界線；面磚橫貼說，最佳縫隙8㎜；面磚豎貼時，最佳豎縫為8㎜，最佳平縫為1.
2㎜；面磚溝縫應勾成凹平縫，凹入面磚1～2㎜；面磚鋪貼後同樣應進行淋水養護以減少面磚空鼓，養護時間不少於48小時。面磚嚴禁採用外加劑進行洗滌。
2.13不管採用何種面層，在窗洞兩側，窗台和窗洞上沿，面磚均應鋪貼到位（鋪貼至距離框3㎜為到位），面層鋪貼不允許包框，窗台面層坡峰點應底於窗框底線5～8㎜。
2.14面層鋪貼應連續，中間間隔時間不宜超3天，底層面層應撲鐵至室外標高以下20㎝。
2.15外牆面層鋪貼後應達到無空鼓，大牆面垂直、平整、無色差、無板塊、縫隙均勻、無錯縫；大角垂直，橫豎線順直；所有陰角面層鋪貼到位。
2.16伸縮縫或沉降縫應嚴格按圖集施工，白鐵皮或1㎜鋁板應在打底前完成，鋼筋網片或鋼板網應在白鐵皮和磚牆處各搭接一半（每邊搭接寬度不小於5㎝），伸縮縫白鐵皮應做成單片v型，沉降縫則應做成雙片合一的v型片，牆面伸縮縫或沉降縫的白鐵皮應自下向上鋪貼，屋面伸縮縫或沉降縫鐵皮必須用焊接或咬接加密封膏，嚴禁用搭接，屋面白鐵皮應蓋過牆頂，並做出小鷹嘴滴水。
2.17塗料施工前的批底所採用的材料應以白水泥為主，摻適量滑石粉和107膠水，嚴禁摻纖維素，滑石粉做為批底料時只起潤滑作用，其本身無強度，滑石粉摻的量以批底後手抹不粘白，打磨後手拍不起粉。塗料粉刷前，批底應打磨平整見底，塗料粉刷時每道應盡量薄，陰角塗刷遍數應與大面牆一致，塗料塗刷後不起泡，不起皺，手感滑膩。
2.18樓梯欄干的預埋件應齊全，樓梯欄杆定位應在打底找平後，從梯井吊線，再根據欄水線寬度彈出中心線，欄水中心線即為欄杆軸線，樓梯欄杆焊接縫應飽滿，焊渣應及時清理，接縫處應打磨，扶手轉角應順滑，打磨後應上防繡漆，樓梯欄杆安裝後，上下跑交叉處欄杆應對齊。
2.19木作油漆前應先對木作表面清理，除毛刺，刮膩子，打砂紙，退出小五金，後再進行油漆（油漆顏色應先刷色板報設計認可），油漆遍數足夠，有光澤，無刷痕，無透底，無漏刷，框邊分界線應順直明顯，油漆乾後在上小五金。
2.20小五金應按圖集要求的型號、規格配置，若設計無指定採用銅質小五金時，應採用鍍鉻小五金，以減輕生鏽。
2.21鐵件油漆前應先打磨，清除油汙，上兩遍防鏽漆；油漆後應光滑，**刺，無砂眼，油漆顏色遍數符合要求。
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