某地塊專案
可行性研究報告
2011 mpm班鄒瑛
學號：sb11204018
目錄一、專案概況
（一）宗地情況
（二）規劃設計要點
二、土地獲取及風險分析
（一）土地權屬與專案背景
（二）拆遷及交地
（三）土地獲取風險分析
三、專案開發計畫
（一）專案開發時間表
（二）專案銷售計畫
四、收益**
（一）預計投資
（二）專案開發各年的利潤體現
(三) 專案主要經濟指標
五、總結與建議
（一）swot分析與結論
（二）投資建議總結
一、專案概況
(一) 宗地情況：
1、該專案地塊總體介紹
該專案地塊由某知名企業負責開發，位於a北部，距b約4公里，南靠c，北臨d，規劃為集製造、研發、居住、商業等多種功能於一體的高科技園區。它規劃總面積約1平方公里，總人口1萬。該專案地塊啟動區已於2***年初開工建設，計畫在2年左右時間完成基礎設施開發，3年內完成工業研發用地開發，5年內完成商住用地開發。
2、本案地塊所處地理位置
本案的3號地塊位於e地塊東北側，靠近f。該地塊的東側是g，與該專案地塊的辦公大樓相望，西臨h，南臨i，北部遠眺j，地塊形狀見下圖。
（省略）
（二）、規劃設計要點
1、地塊主要指標
2、專案總體定位
在充分考慮城市生態資源及周邊環境情形下，2號地塊專案將成為乙個布局合理、功能齊全、生活方便、具有文化內涵的高品質小高層公寓社群。
3、規劃設計理念
（1）、創造空間的生活層次，提供現代的生活概念
（2）、營造綠色、生態的小區環境
（3）、創造節能、宜居的居住條件
二、土地獲取及相關風險分析
（一）土地權屬狀況與專案背景
（二）拆遷及交地：
（三）土地獲取風險分析：
已獲取土地證及相關規劃批文，土地獲取法律及相關風險很小。
三、專案開發計畫
（一）專案開發時間表
專案計畫於***年***月起正式動工，目前專案的立項、規劃方案設計已啟動，其他前期工作也處於準備之中，具體計畫詳見下表
（二）專案銷售計畫：
四、收益**
（一）預計投資
本專案預計總投資-------億元，其中，地價------億元，建造成本(含車庫)--------億元，折合可銷售建築面積綜合成本約---------元/平方公尺（不含地價）。
（二）重要節點累計投資額（不含地價）
（三）專案開發各年的利潤體現
說明：a、假設公司於***年9月起分階段實施預售，工程於***年起分階段實施交房，財務於交房同期確認銷售收入實現。
b、考慮周邊市場銷售**,結合未來樓市發展的預期，綜合均價為***元/平方公尺，配套車庫售價為8萬/個。
c、主營業務收入、主營業務成本、稅金和費用相互配比，主營業務稅金按***% 的稅率計算，土地增值稅按3%計算（經測算，清算稅率基本為收入3%），所得稅率25%。
(四) 專案主要經濟指標
（五）、內含報酬率
經初步測算，本專案一二期綜合內含報酬率為10%。
五、總結與建議
（一）swot分析與結論
（二）投資建議總結
1、該專案地塊的的房地產雖然起步較晚，但發展速度很快，目前已成為城市規劃的重點發展方向，本地塊地處未來--城內，是居住的中心位置，交通便利，景觀豐富，應抓住契機，合理開發，可以取得優異成績。
2、本專案定位在中高檔住宅，專案的創新、產品的差異化和產品的特色塑造是市場取勝的關鍵，因此本專案應致力於高價效比產品，提供該城市新生活社群，利用公司品牌和實力展現樓盤價值，達到快速去化。
3、本專案建設中應嚴格控制成本支出，合理安排資金運作，盡力轉嫁材料****帶來的風險，按時按質地完成工程建設任務，同時合理安排營銷策劃，實現專案的利潤最大化。
綜上所述，該專案充分可行。
2011-10-22
專案可研報告
附件1專案可行性研究報告 留學生專案 年月日第一章創辦企業情況概述 1 擬創辦企業基本情況 專案名稱 擬創辦企業名稱 註冊資本 股東及所佔比例 經營範圍 2 留學人員及創業團隊成員情況介紹 主要介紹留學人員和團隊其他成員的學習及工作經歷，取得的專利和專有技術情況，獲得的榮譽稱號等。第二章專案介紹 1...
專案可研報告格式
專案可行性研究報告 一 總論 1 專案名稱 2 企業名稱 3 企業法人 4 專案建設地點 5 專案建設性質 6 專案用地 總用地 建築占地面積 建築面積 7 建設年限 二 專案建設的必要性和條件 1 建設的必要性分析 2 建設條件分析 包括場址建設條件 地質 氣候 交通 公用設施 環境保護 徵地拆遷...
專案可研報告編制指引
一 專案概況 1 規劃設計要點 2 其他與立項報告內容相比有變化的內容 二 客戶定位及產品解決方案 1 專案系列歸屬 指四季系列或金色系列等。無法確定系列歸屬的專案，應清晰描述土地屬性 客戶群 所屬市場的特徵，並向集團專案管理部進行專項申報審批。2 專案客戶定位 參見集團專案管理部下發 七對眼睛工作...