昆明呈貢新城雨花片區村鎮搬遷5號地塊安置區專案
環境影響報告書
（簡本）
建設單位：昆明新都置業****
編制單位：雲南大學
二0一0年九月
附件：1、《昆明呈貢新城雨花片區村鎮搬遷5號地塊安置區專案環境影響報告書》評審意見；
2、修改對照表；
3、《關於呈貢新城雨花片區村鎮搬遷規劃5號地塊建設專案立項的批覆》（呈新管復[2008]87號）；
4、昆明呈貢新區管理委員會呈貢縣人民**關於《昆明呈貢新城雨花片區村鎮搬遷5號地塊安置區修建性詳細規劃》的批覆（呈新管復[2009]296號）；
5、「建設專案規劃設計條件」（呈新管建規條[2009]19號）；
6、《建設專案選址意見書》（呈新管建地規[2008]39號）；
7、《建設用地規劃許可證》（呈新管規建地許[2010]03號）；
8、關於《昆明呈貢雨花片區村鎮搬遷5號地塊安置區建設專案環境影響評價標準確認的函》的覆函；
9、證明；
10、監測報告；
11、地質災害危險性評估報告備案登記表；
12、《》（[2010]177號）；
13、委託書；
14、公眾參與調查表。
附圖：1、專案地理位置圖；
2、專案平面布局圖；
3、專案周圍環境關係圖；
4、專案評價範圍圖；
5、專案水環境監測點位圖；
6、專案雜訊監測點位圖；
7、專案區水系圖；
8、專案與昆明呈貢新城雨花片區控制性詳細規劃關係圖；
9、專案土地利用現狀圖；
10、水體保持措施布置圖。
1 建設專案概況
1.1專案建設背景
建設現代新昆明是省委、省**，市委、市**制定的未來20年昆明城市發展的重大戰略決策，過去五年來，呈貢新城的建設發生了歷史性的變化：大量的道路、市政基礎設施開始實施，各大學全面鋪開建設。
隨著新城開發建設的加速推進，為改善農民居住條件，解決農民在失去土地後的生存和發展問題，讓農民充分享受到城市發展帶來的益處，根據昆明市人民**《關於加快推進「城中村」重建改造工作的指導意見》的精神，須著力加快新城範圍內失地農民安置新型社群的建設。在此條件下，昆明新都置業****擬選址在呈貢縣雨花片區村鎮搬遷5號地塊修建安置房，擬建成為集商業、學校、居住為一體的綜合性社群。
1.2 專案基本情況
專案名稱：昆明呈貢新城雨花片區村鎮搬遷5號地塊安置區專案。
建設地點：專案位於昆明市呈貢新區雨花吳家營片區，專案北面為昆明醫學院新區，南面為雲南省藝術學院及附屬醫院，西面是雲南省中醫學院。
建設單位：昆明新都置業****
專案性質：新建。
地理位置：詳見專案區域地理位置圖。
建設內容及規模：專案的主要建設內容為住宅、商業、公建用房（包括幼兒園、小學、中學、客堂、派出所等）、地下建築等。專案淨用地面積523.
2畝，總建築面積816050m2，其中地上建築面積633280 m2，包括住宅建築面積500640m2，公共建築面積132640m2；地下建築面積182770m2，總共為一層建築；綠化面積為157309 m2。
投資估算：本專案總投資約為164829.88萬元，其中，申請銀行貸款131863.904萬元，自籌32965.976萬元。
1.3 建設專案內容及規模
本專案為呈貢新區雨花吳家營片區新型社群建設專案，專案的主要建設內容為住宅、商業、公建用房（包括幼兒園、小學、中學、客堂、派出所等）、地下建築等。專案淨用地面積523.2畝，總建築面積816050m2，其中地上建築面積633280 m2，包括住宅建築面積500640m2，公共建築面積132640m2；地下建築面積182770m2，總共為一層建築；綠化面積為157309 m2。
專案主要技術經濟指標見表2-4所示。
專案建成後有居住戶數4822戶，居住人口15430人，地下停車位5222輛。
（1）住宅
專案建設住宅共58幢，其中：14層1幢，15層3幢，16層1幢，18層30幢，20層2幢，22層2幢，24層9幢，27層1幢，30層6幢，32層3幢；建築面積500640 m2。
（2）商業區
本專案在東面配套獨立商業區，商業建築面積為115000 m2，分布了滿足小區及周邊需求的商業體。商業區將成為安置居民創業、就業之所，同時通過開敞空間的布置形成步行景觀軸線，集中設定綠化景觀開敞空間，以營造小區的商業氣氛，提公升小區居住質量和品位。商鋪全部為獨立商鋪，主要為日常用品零售銷售等，具體入駐商業型別目前尚未確定，最終將以招商的方式來確定。
（3）公建用房
公共建築主要包括幼兒園、小學、中學、客堂、派出所等。
①幼兒園
幼兒園建設一所，位於南側地塊中心景觀綠地西建築面積為1818m2，共有24個班，按每個班學生30人。
②小學建設小學一所，位於北側地塊東南部，建築面積為4100m2，共有24個班，按每個班學生50人。
③中學建設中學一所，位於南側地塊西北部，建築面積為5000m2，共有30個班，按每個班學生50人。
④客堂客堂主要為安置區及周邊居民舉辦紅白喜事、各種娛樂活動的提供場所，在安置區中部、南北地塊東側分別設定一座，共3座，均為獨立建築，每座面積1500 m2，總面積為4500m2，每座客堂按每年執行20次，每次300人用餐計，設有3個灶頭。
⑤派出所
派出所負責維護小區治安和為小區居民服務的功能，其建築面積為1976m2，有警務人員20人。
⑥其他設施
專案在安置區南地塊西北角設定垃圾房乙個，建築面積為246 m2，主要收集轉運專案內產生的垃圾；專案西南面設定地下式中水處理設施乙個。
（4）地下建築
地下建築為地落車庫，總建築面積為182770m2，共有地落車庫有4個，有5222個車位，均為一層建築。
專案主要技術經濟指標如表1-1所示。
1.4專案占地
根據主體工程設計資料，結合專案區土地利用現狀統計及現場調查分析，本專案規劃總占地575.5畝，淨用地面積為523.2畝，建設占地型別主要為園地、住宅用地等。
本專案由昆明新都置業****負責建設，新都公司負責統一徵地拆遷、土地平整、地上、地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設等，按照規劃達到土地出讓標準，由土地儲備交易中心按招牌掛，將招牌掛收益返還新都公司用於平衡安置用房建設。
表1-1 專案主要技術經濟指標
2 評價區環境質量現狀
2.1 環境現狀
（1） 大氣環境
環評引用2023年《呈貢新城雨花吳家營片區村鎮搬遷規劃4號地塊環境影響報告書》對4號地塊的大氣環境監測結果以及西山區環保局2023年8月對雨花村、下莊和中庄的監測資料來分析專案所在區域的大氣環境現狀。評價區域大氣環境質量較好，tsp、pm10等指標均能滿足《環境空氣質素標準》（gb3095—1996）二級標準的要求。
（2）地表水環境
專案周圍主要地表水係為撈魚河，環評單位委託昆明市西山區環境保護監測站於2023年12月01日~03日對撈魚河地表水進行監測，監測結果表明，撈魚河松茂水庫下游200m處各項指標均到《地表水環境質量標準》（gb3838—2002）ⅲ類水質標準；撈魚河與崑玉高速公路交叉點監測斷面中總氮超標，撈魚河水質不能達到《地表水環境質量標準》（gb3838—2002）ⅲ類水質標準。
（3）聲環境
受環評單位委託，西山區環境監測站2023年12月2日對評價區進行了雜訊監測，根據監測報告，專案區聲環境現狀良好，區域環境雜訊可滿足《聲環境質量標準》（gb3096-2008）一類區標準要求。
（4） 生態環境
評價區內土地利用型別主要為園地、住宅用地及交通用地等，土地利用型別較簡單，其中以住宅用地所佔面積較大。
擬建專案位於昆明市呈貢新城雨花片區，屬呈貢縣的丘陵臺地區，所處區域較為平坦，地塊的高差不大，現狀水土流失不大，一般為微度—輕度侵蝕。
2.2 環境保護目標
經過對擬建專案的實地勘查，評價區域內沒有重點文物、自然保護區、珍稀動植物等重點保護目標。根據專案特點，確定以評價區的居民、學校、社群作為保護物件，區域地表水為水環境保護目標。主要保護物件及其保護級別見表2-1。
表2-1 建設專案環境保護目標一覽表
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