紹興人民路1號地塊住宅專案可行
性分析報
告紹興恆大置業****
一、 專案總論4
二、紹興房產市場分析8
1、板塊市場分析8
2、競爭個案分析12
3、**分析14
4、重點個案簡介15
5、土地市場情況29
6、本地塊分析38
7、總結39
三、專案定位41
1、swot分析41
2、專案整體定位42
3、專案客源定位42
4、面積配比定位43
5、總結46
四、規劃設計47
1、設計依據47
2、工程內容及規模概況47
3、設計指導思想47
4、總體設計48
5、建築單體設計50
6、主要經濟技術指標50
五、銷售開發計畫52
1、蓄水期策略52
2、公開期策略52
3、**推進策略55
4、銷售計畫56
5、開發計畫56
六、財務分析及資金**支出計畫57
1、專案財務分析57
2、專案資金回籠狀況58
3、專案資金支出狀況59
4、專案資金計畫60
5、專案敏感性分析60
七、可行性研究報告結論61
一、 專案總論
為滿足本市城市居民的住房要求，建立新型、精品城市住宅小區，公司經過全面認真的市場調研，對專案區位環境進行反覆的分析比較，根據目前房地產市場現狀與發展趨勢，選擇在本市域內投資建設精品住宅小區。結合本市城市建設與改造的優惠政策這一優越條件為本專案的開發帶來不可多得的商機。
本專案於紹興市經濟開發區人民路一號地塊，具體位置如圖：
規劃為住宅小區，東側臨規劃迪蕩湖路，南臨人民東路，西側是環城河，北側是浙東古運河，土地面積為58087平方公尺。地塊自然條件優越，並具有市場的唯一性、稀缺性與不可替代性，具備了打造高階物業的前提條件。
具體規劃技術指標如下：
另一方面，紹興市房地產業呈現出高速發展的態勢,逐漸成為國民經濟新的增長點和消費熱點。2023年一季度，紹興住宅類**共成交491套，成交金額4.4億餘元，均價每平方公尺7343元。
其中，一季度市區存量房交易受理1633件，創近5年來新高，是2005～2023年第一季度存量房平均受理件數的1.67倍。2023年1月份，紹興的商品房空置面積達75.
41萬平方公尺，而到了3月份減少為45.86萬平方公尺，這意味著前三月，紹興商品房被消化了近30萬平方公尺。2023年一季度全市房地產業企業家信心指數快速回公升，達到100.
84，比上季大幅增加26.11個百分點，高於去年同期12.77個百分點。
5月，紹興將接連有9塊土地走上拍賣臺，其中7塊是商住地塊。對紹興經濟界人士來說，這些數字足以讓他們感到欣喜，因為房地產業的火暴絕不意味著僅僅乙個產業的崛起。
業內普遍比較認同的資料是：房地產上下游共涉及50多個行業，每投入100元的資金可以創造相關產業170~220元的需求；每銷售100元的住宅可以帶動130~150元的其他消費，住宅行業每吸納100人就業，可帶動相關行業200人就業；換一種演算法則是，房地產業每減少100萬平方公尺建築量，就會影響30萬人的就業，就會減少鋼材需求2萬噸、門窗需求8萬套、衛生潔具需求2萬套左右。房地產的帶動效應很像水裡的波紋，會不斷擴散，最終影響到社會生活的各個層面。
2023年，紹興樓市銷售呈現持續回暖之勢。以市區為例，在相繼迎來銷售「小陽春」和「紅五月」後，6月份，市區住宅類商品房成交呈現井噴之勢，當月成交673套，日均22.4套。
其中，6月30日當天，成交98套，成為2023年以來單日銷售最多的一天。據市房地產資訊網官方資訊，1至6月，紹興市區商品房成交2159套，成交金額2.43億元，成交均價8543元/平方公尺，其中，住宅類商品房成交1819套，成交金額1.
816億元，成交均價7926元/平方公尺。紹興樓市**穩中有公升。3月末和4月末，市區住宅類商品房成交均價7300元/平方公尺左右，而到了5月末，均價為7500元/平方公尺左右，6月末為7900元/平方公尺左右。
全市房地產開發投資呈現持續公升溫之態。1至3月全市房地產開發投資378413萬元，同比增長0.2%。
1至4月累計投資556735萬元，同比增長1.7%。1至5月累計投資591107萬元，同比增長3.
9%。隨著樓市成交量回暖，紹興土地市場也步入理性復甦的軌道。5月14日，市區舉行今年首場土地拍賣，兩地塊均以高出起拍價60%的**成功拍賣，從而拉開了土地市場復甦的帷幕。
較之於2023年土地市場的冷清局面，2023年的幾場拍賣更讓人增添了對樓市回暖的信心，可以說是樓市回歸理性的乙個風向標。2023年的土地投資將在未來的一年半到兩年構成市場供給，因此，樓市在盤整的過程中也在為下一輪的發展做好準備。
近年來本市委、市人民**給房地產商創造更為優越的投資環境，加快轄區經濟及城建發展，依據當地實際，制定了系列優惠政策，採取多種形式讓房產商放心投資、大膽經營。
隨著住房制度改革的全面推進，住宅的商品化、社會化程度不斷提高，房地產開發對經濟增長的促進作用日益凸現；隨著生活質量的不斷提高，人們對住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態化、藝術化、智慧型化、人性化兼而有之的綜合型過渡。適應時代的發展，社會的要求，「品質決定價值，價值決定**，隨著本市人們生活水平的提高，對居住環境的提出越來越高的要求。本市地區特點推動了本市房地產業的不斷向前發展。
本專案預計在2023年9月開始銷售、2023年交房，正好處在紹興房產高速、穩步發展的階段，結合本專案的規劃技術指標以及紹興房產市場的分析資料，我們有理由相信，這是個十分有前景的專案，具有良好的經濟效益、社會效益和環境效益，本專案可行！
二、紹興房產市場分析
1、板塊市場分析
2、競爭個案分析
洛陽路12號可行性報告 定
洛陽路12號專案可行性方案 目錄前言 報告主要從巨集觀經濟 青島房地產市場 專案本身 專案定位和營銷等角度進行了詳細地分析。並且制定了市場認可的 和銷售策略，以科學的方法對專案的成本 銷售額 利潤 稅費等進行了詳細的分析，最終通過還款計畫分析 盈虧平衡點分析和敏感度分析得出以下結論 本專案內部收益率...
可行性報告 1
可行性研究報告 一.專案概述 一 專案名稱 二 建設性質 新建 三 建設單位 四 建設地點 廣西省資源縣資源鎮 五 建設年限 六 建設內容及規模 共計500畝地，主要進行養殖 觀光 採摘 餐飲活動。其中200畝養殖，100畝觀光，100畝採摘，100畝餐飲 七 投資估算 總投資6000萬。其中 出資...
可行性分析報告
會計事務所的營銷計畫 1.前言 對我公司新開發的財務軟體在會計事務所領域的營銷計畫進行可行性分析.2.目的 最終目的 與中小企業建立合作關係 前期目標 與會計事務所建立合作關係 3.可行性分析 為實現最終目的，本部門提出側面解決方案，從會計事務所著手合作，通過事務所，建立與中小企業的聯絡。具體方案分...