二手房裝修拆除費用是多少

裝修旺季到來，也讓二手房裝修過程中，拆舊費合理性等問題浮出水面。記者了解到，儘管本市針對拆除工程收費標準有相關參考價，但由於並非強制執行，現實中按照參考價執行的拆除鳳毛麟角。同樣一套二手房，不同模式下，拆舊費差價可達四五千元，多的能有一半。

下面給您具體介紹一下二手房裝修拆除費用是多少。

因為二手房特殊性，業內大多是按平方公尺計算或是按房間數直接打包。「肯定是現在的計算方法最有利潤，開價主要是看客戶的心理承受度。再說，參考價也不要求強制執行。」

如果分專案按平方公尺收費，拆除專案包括，牆地磚、地板吊頂、牆體、牆面剷除、木製品(包括櫥櫃、木門窗等)、潔具(一般按套收費)等。如全部拆除，專案越多收費越貴，一套兩室一廳光是拆舊就可能近萬元。

如果按房間算打包價，正常情況下，兩室一廳在3000元左右，三室一廳4000元上下。「如果按照專案計費，同樣一套房子，拆除價差不多是五六千元，專案多點的要七八千元。」某家裝公司設計師介紹。

記者了解到，這種**雖然低，但如果不在合同和**單上對所需拆除內容進行明確規定的話，屋主在施工中極容易吃啞巴虧。

還有一種模式比較灰色，那就是讓施工隊順手帶活。一位資深設計師告訴記者，談客戶時，如果拆除專案較多，**較高，為留住客戶，設計師大多會剝離出拆除專案，私下讓包工頭搞定拆除。而屋主只需付錢給工人就可以，差不多能省下一半。

二手房裝修拆除是必不可少的施工環節

1、施工方必須保證拆除人員的施工安全，別因安全措施不當等造成的安全問題殃及業主；拆除臨窗部位必須佩帶安全繩，剔鑿施工必須戴護目鏡；拆除窗戶或陽台部分的拆除應避免東西墜落，樓下相鄰人行通道應設警示標識或專人值守；砸了人或車那麻煩就大了；

2、合理拆除，別蠻幹，最大限度的降低因彌補拆除所造成的投資增加問題；地面剔鑿工具避免垂直敲擊樓板，會對樓板造成傷害（電動工具應該保持必要坡度，與地面交叉坡度不大於45度為好）；

3、做好成品保護，包括需要保留的隔牆、管道、電箱、水電氣表、外窗、地漏、下水管等；有必要對以上成品進行包裹或綁紮；牆面剷除要徹底，但不能拆壞主體牆；

4、在原牆面拆門洞應該採用洞口彈線切割，然後再剔鑿的辦法；掉落渣土較高的部位，應該在樓板上墊緩衝板或搭腳手架接住塌落物；避免大塊的混凝土或磚塊砸壞樓板；

5、樓道要避免遺撒，遺撒清理應及時；拆除搬運不能長時間占用消防通道和樓道。

二手房不可拆除處的地方

不可拆除處1、房子的承重牆

房子的承重牆是支撐上層樓房重量的牆體，不能進行改造，否則會影響到樓層住戶的安全。在工程圖紙上，承重牆採用黑色進行標註，在鄭州裝修、改造二手房子的時候，應該按照工程圖紙上的牆面的標註來修改。

不可拆除處2、陽台的配重牆

陽台的配重牆如果是磚泥結構的，在進行二手房改造的時候不要砸。陽台的配重牆起著平衡的作用，如果拆除，陽台的承重力會下降，也存在安全隱患。

不可拆除處3、嵌在混泥土中的門框

如果拆除這種牆體，將會破壞房子的結構，存在安全隱患，而且在後期裝修安門的時候也會造成很多麻煩。

不可拆除處4、房子的梁柱

橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結構為梁，與房屋地基豎直的起支撐保護作用的材料結構為柱。這些梁柱是有支撐作用的，一旦破壞不僅僅影響房子的結構，可能會使得上層的樓板掉落，引發安全事故。

不可拆除處5、牆體中的鋼筋

在建造房子的時候，都是以鋼筋造型，水泥澆灌，鋼筋就相當於我們人體的骨骼，一旦破壞對整體的架構會有嚴重的影響，會降低房子的抗震力。