如今新房房價日益**，很多準備買房的年輕人將目光投向了二手房市場。不過由於大部分二手房都是使用過一段時間的，在房屋質量方面或多或少的都存在著一些問題，所以當業主要進行裝修時，相較於毛坯房而言多了一道整改工序。小柚為大家整理了一些二手房改造的必要工序供大家參考。
工序一：牆面翻新
裝修過的二手房牆面一般需要把原漆面剷除，方法是用水先把其表層噴濕，然後用泥刀或者電刨機把其表層漆面剷除；對於一些表面已經有嚴重漆面脫落的批燙層呈粉沙化的牆面，需要把漆層和整個批燙剷除，直至見到水泥批燙或者磚層。然後用雙飛粉和熟膠粉調拌打底批平，再就是塗飾乳膠漆了，面層需塗2到3遍，每遍之間的間隔時間以24小時為佳。要注意的是，二手房牆面翻新過程中，需要注意成品保護，處理牆面時會有粉塵，難免會有膩子、塗料或其他膠水滴落，所以一定要提前做好對房間內已有裝修成品的保護工作。
此外，很多任務業塗料都有或多或少的毒性，施工時要注意通風，施工後也要至少一周以上時間揮發後方能入住，以免家人的健康造成傷害。
工序二：電路改造、增加插座
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，不能滿足現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方公釐截面的銅質電線。
而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設定一條4平方公釐截面的線路，並且必須在埋線時使用pvc絕緣護線管。國家《住宅標準設計規範》規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患。還需要注意的是，空調器應採用專用帶開關電源插座。
工序三：水管更新
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在重新裝修時一定要對原有的水管進行徹底檢查，確認是否有鏽蝕、老化的現象。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在裝修改造時必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。小柚在這裡提醒各位業主，在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。
在測試之前最好與樓下領居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領居的理解和配合。做完防水處理後，要等地面完全乾透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。另外，在衛生間蹲便改坐便時一定要將坐便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，有利於今後的檢查和維修。
工序四：地板翻新
由於地板翻新造價便宜，不少二手房業主打算將家裡的舊地板全部翻新。但不是所有地板都適翻新的，由於強化地板表面有一層耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強化地板不能翻新。不能翻新的還有受損、霉變和變形的地板，地板霉變一般都會深入地板內部，打磨後的地板表面還是會有霉變的斑點；地板變形和受損也無法通過打磨得到補救。
只有表層厚度達到4公釐的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。因為地板表層經過數次打磨後，會被打磨掉1—2公釐，如果地板表層太薄，就會打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。如果只是小部分地板出現受損、霉變和變形，可用同色號地板更換。
如果沒有同色號地板，可選擇顏色相近的地板，並對其進行調色和仿舊處理，將色差減少到最小。
地板翻新分為打磨、刮膩子、上色、上漆、上蠟拋光五個步驟使舊地板恢復如新。與重新購買地板相比，舊地板適應了室內環境，穩定性更好，翻新造價也要便宜很多。打磨時，打磨機應依次使用40目、80目和120目的砂紙(目數越大，砂紙顆粒越小，打磨留下的劃痕越不明顯)打磨三次，然後刮膩子找平地板，之後再對地板進行上漆或調色處理。
由於實木表層的紋理都是天然的，無法改變花色，只能調節地板顏色的深淺。小柚提醒各位業主，在地板翻新前應搬出屋內所有物品，保證上漆時屋內乾淨無塵。地板一般需要刷一遍底漆，兩遍面漆。
如果打磨後的地板表面還有瑕疵，就要根據情況多刷幾遍底漆。一遍漆完全乾透後才能刷下一遍漆。
工序五：開啟「隱蔽工程」，排除安全隱患
例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、裝置是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連線是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的範圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新開啟這些部位乃是乙個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。
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