中山市公布住房成交價新標準被指「低調托市
在地方**為樓市調控鬆綁屢被叫停的情況下，鬆綁技巧和隱晦程度正逐漸提高。
昨天傍晚，中山市國土資源局**公布了乙份檔案，名為《關於我市2023年下半年住房平均交易**的通告》。檔案稱：經該局測算並報市**批准，中山市住房平均交易**將執行新標準，城區為7696元/平方公尺、鎮區為6290元/平方公尺(按套內面積計算)。
另外明確，每半年度的住房平均交易**作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。業內人士甚至包括中山市房地產界人士都對此檔案表示匪夷所思。
表面上看，檔案是在出台關於普通商品房標準的新規。據此，中山部分商品房的成交契稅將由3%降至1.5%。但實際上，檔案的內涵遠不止於此。
去年11月，中山市**高調出台「限價令」，規定單套商品住房銷售合同銷售**超過5800元/平方公尺，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至2023年12月31日止。此後，中山商品房銷售量大降。到了今年2月，中山市悄然將限價標準由5800元提高至6590元。
根據官方說法，限價的確定與上年度商品房成交均價直接相關，即上年度成交價乘以當年gdp增速。業內人士分析，中山宣布2011下半年成交均價的背後是在給今年下半年提高限價上限做好鋪墊。
「如果中山一直堅持單價6590元的商品房才能備案，那麼市區7600多元/平方公尺的普通商品房都不在範圍，這是說不通的。**其實是在暗示市場，7000多元的商品房未來是可以備案的。」中原地產中山區負責人告訴記者。
未來中山出台分區域的不同標準的限價政策或可期待。
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