建設專案
竣工質量評估書
總監理工程師
現場監理代表
監理單位
目錄1、工程概況
2、監理內容、範圍、監理過程及監理依據
3、監理機構組成
4、施工合同履**況
5、施工情況
6、質量控制資料核查情況
7、安全與使用功能資料核查情況
8、見證取樣和送檢結果彙總
9、單位、分部、分項工程質量情況
10、本工程觀感質量驗收情況
11、各分項、分部工程施工質量情況
12、本工程中間驗收情況
13、本工程質量綜合評定
二、監理內容、範圍、監理過程及監理依據：
1、 監理內容、範圍：
按照監理合同、施工合同、國家規範及設計圖紙對工程招標檔案內所有建築工程及其室外工程施工及後期的保修階段進行。
監理，認真履行「四控、二管、一協調」的任務。
2、監理過程：
在本工程的施工過程中嚴格按照國家法律法規、規範、設計檔案及相關規定進行監督管理，採取巡視、平行檢查及旁站監理相結合的方式對施工過程中的人員資質、材料報驗、施工機械運**況、工序檢驗批等進行追蹤檢查，以工程聯絡單、會議紀要等書面方式提醒施工單位在施工中的難點、重點和問題，做好預防控制工作，發現施工過程中違反規範、設計要求及相關規定的行為及時以監理通知單的形式責令施工單位立即整改，並於整改過程中進行追蹤複查、督促整改到位，保證本工程的質量及安全。
3、監理依據：
1、建設工程相關的法律法規及與本工程專案有關的標準、規範；
2、專案審批檔案、設計檔案、技術資料、工程施工合同以及與本建設工程專案相關的合同檔案；
3、《建設工程監理規範》；
5、本工程監理大綱、監理規劃、委託監理合同檔案；
三、監理機構組成 ：
四、施工合同履**況：
本工程按照施工合同已完成招投標檔案、施工合同、施工圖和設計變更規定的
內容包括地基與基礎、主體、裝飾裝修、屋面、水衛、電氣、照明、室外工程等共八個分部工程施工，具備工程竣工驗收條件。
五、施工情況、重大設計變更及執**況：
本工程按設計圖紙、圖紙會審紀要及區域性設計變更通知進行施工，並已完成施工
任務；無重大設計變更；有關的變更手續齊全、有效，工程質量符合設計及施工規範要求。
並在施工過程中未發現違反工程建設強制性標準的行為。
六、質量控制資料核查情況：
在施工過程中，對原材料、成品、半成品進行檢查驗收，並按有關規定見證取樣、見證送檢，未經檢驗或檢驗不合格的產品不允許使用在工程上。工程質量控制資料符合設計及施工規範要求，資料齊全有效。
七、安全與使用功能資料核查情況
1、地基與基礎混凝土抗壓試塊經評定符合設計與施工規範要求。
2、主體結構混凝土抗壓試塊經評定符合設計與施工規範要求。
3、混凝土結構實體鋼筋保護層厚度，梁最大偏差為+5，最小偏差為-2，板最大偏
差+5，最小偏差-3，合格率93.4%，符合設計規範要求。
4、沉降觀測點各設定6點，觀測23次，最大沉降量為3mm，最小沉降量為1mm。沉降較均勻，符合規範要求。
5、淋（蓄）水試驗：
1）屋面經24小時以上淋水試驗後檢查，均無滲漏現象。
2）、各樓層衛生間經24小時以上蓄水試驗後檢查，均無滲漏現象。
6、建築物垂直度、標高、全高測量情況：偏差均在允許偏差範圍內，符合設計
及規範要求。
7、鋁合金外窗現場抽樣檢測，「三性」檢測結果合格，檢測報告1份。
8、管道系統清洗、灌水、通球、通水、試壓均符合要求；
9、接地、絕緣電阻測試：結果符合要求。
10、乾掛石材幕牆進行現場拉拔試驗，檢測結果合格，檢測報告1份。「三性」
試驗,檢測結果合格,檢測報告1份。
11、衛生器具滿水試驗記錄：結果符合要求。
12、照明全負荷試驗記錄：結果符合要求。
13、避雷接地電阻測試記錄：結果符合要求。
14、線路、插座、開關接地檢驗記錄：結果符合要求。
15、建築節能：（外牆保溫、玻璃幕牆、通風空調、門窗、屋面、配電照明）。
八、見證取樣和送檢結果彙總：
本工程的主要原材料進場按照有關規定進行見證取樣、送檢，見證取樣率達100%。本工程施工過程中試驗見證取樣、送檢情況如下表：
九、單位、分部、分項工程質量情況：
十、本工程觀感質量驗收情況：
觀感質量抽查14項，符合要求14項，其中質量評價為好的等級有4項，一般等級有10項，觀感綜合評定為一般。
十一、各分項、分部工程施工質量情況：
（一）地基基槽：
基槽開挖後於2023年3月17日已通過驗收，該分項工程評定為合格。
（二）地基與基礎分部工程：
基礎工程於2023年12月22日已通過驗收，該分項工程評定為合格。
（三）主體結構分部工程：
主體結構分部工程分別於2023年3月27日已通過驗收，表面平整度和門洞口的尺寸等均符合規範和設計圖紙要求，該分項工程評定為合格。
（四）裝飾裝修工程：
(1)、幕牆工程：
本工程的幕牆形式為石材乾掛；幕牆預埋件材料：錨板採用q235b鋼材，規格：300×200×10；錨筋採用hrb335 φ12鋼筋，焊接形式：
穿孔塞焊；預埋件經現場多次隨機取樣送檢，檢測結果：合格。預埋件的防腐處理為表面刷防鏽、防腐漆二度。
預埋件的設定位置、埋置方法、數量和防腐處理均符合圖紙和規範要求。預埋件與連線件和角碼的焊接及焊縫的防腐措施符合規範要求。豎向構件和橫向主要構件的安裝質量符合設計圖紙和規範要求。
本工程的幕牆避雷設定符合設計要求。經檢查，幕牆的避雷設定符合圖紙和規範要求驗收合格，觀感質量較好。
(2)、抹灰工程：
本專案抹灰工程等級設計定為一般普通抹灰。抹灰所用材料的出廠質保
書、進場驗收記錄、複驗報告、備案證齊全真實有效。抹灰前的基層表面乾淨無汙垢和油漬並用水潤濕，抹灰工程分層進行。基層在抹灰前進行了以下的防脫層的技術措施處理；抹灰層經檢查，無脫層、無空鼓、無裂縫。
本抹灰層專案的表面光滑、潔淨、無接縫。護角、孔洞、橫豎周圍的抹灰表面整齊、光滑。抹灰層厚度符合設計要求，立面垂直度和表面平整度的合格率》90%以上。
頂棚抹灰：本工程的所有頂棚均採用批膩工藝，表面平順。本抹灰工程驗收評定合格，觀感質量一般。
(3)、門窗工程：
本工程的入戶門為木門，樓層內各裝置用房的門為防火門，非空調採暖
製冷樓梯間通往電梯前廳的走道口出入口安裝單開防火門一扇，電梯前廳通往過道走道的出入口安裝雙開防火門一扇。防火門的消防檢測報告， 防火門產品出廠合格證齊全。單開門和防火門的表面裝飾符合設計要求，表面無劃痕和碰傷。
木質防火門的五金配置齊全，閉門器工作輕便、靈活，安裝位置正確。本工程門窗採用鋁合金門窗，一二層鋁合金門窗採用low-e中空玻璃,三層以上鋁合金門窗採用陽光控制鍍膜玻璃，開啟輕便、靈活，安裝位置正確，性檢測報告真實有效，符合要求。該工程的門窗工程驗收評定合格。
（五）建築屋面工程：
根據設計要求，本工程的屋面排水形式為有組織內天溝集中排水。屋面為結構找坡，找坡度2%。防水材料為sbs改性瀝青防水卷材，厚度3mm，出廠合格證和生產許可證齊全有效，材料測試報告合格。
保溫層為擠塑型聚苯乙烯板， 厚度30mm，材料測試報告和出廠合格證齊全有效。卷材防水層鋪貼的搭接寬度符合規範要求，卷材防水層在天溝、裝置基礎、女兒牆處的節點處理符合規範要求，裝置基礎的防水卷材收頭在細石混凝土找平層內。防水卷材在女兒牆處收頭採用鍍鋅鋼板壓條固定，壓條釘距@300，縫隙用密封矽膠填註。
保溫層為滿鋪，保溫層鋪貼平整，拼縫嚴密，找坡正確。保溫層表面澆築20mm厚的c20細石混凝土找平層，內含200×200雙向φ4鋼絲網片。保溫層表面平整、密實、無裂縫、分倉縫符合規範要求。
分倉縫和收縮縫的底部填放背襯材料為砂、石混合物，外密封材料為瀝青油膏，分隔縫寬度6m×6m.卷材防水層鋪貼和保溫層施工經驗收符合規範要求，驗收合格。屋面均鋪貼防滑地磚，地磚鋪貼質量符合規範要求。
（六）安裝分部工程：
1、人防通風系統：經嚴密性試驗，能滿足平戰要求；
2、消防自動報警系統：經廠家嚴格除錯，各項功能、程式正常無誤；
3、雨水、排水系統：經灌水、通球等試驗、暢通無阻；
4、給水、消防栓、噴淋等系統：經壓力試驗、嚴密性試驗，符合規範要求；
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