隔熱保溫工程：外牆、梁、柱、牆熱橋處和地面、架空預製板上採用保溫砂漿（無機不燃保溫材料lnis與專用石脂膜劑加水配製）做外牆保溫和地面保溫。
水電工程：照明電線（強、弱電均從總電表箱引出支線採用bv銅芯導線接入使用者配電箱）。給水管採用pp-r熱熔管，暗敷到廚房和衛生間，初裝修水表出戶，排水管採用upvc塑料管，消防管採用熱鍍鋅鋼管，卡箍連線。
建築防雷：屋頂採用12熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，通過主體結構鋼筋接基礎接地網，採用tn-c-s接地系統，總等電位與區域性等電位連線。
無障礙設計：本棟樓在單元進口處根據實際地形設定了無障礙坡道，寬1.2公尺，並設定了不鏽鋼欄杆。
二、評估依據
1．建設工程委託監理合同；
2．建設工程施工合同；
3．工程設計施工圖、設計變更等工程設計檔案；
4．國家有關工程建設的法律、法規、規範、標準；
5．武漢市建築工程質量驗收的有關規程、規定等。
三、質量保證資料及驗收資料檢查情況
（一）質量保證資料檢查情況
本工程所用鋼筋、水泥、加砌塊、灰砂磚等主要原材料進場均由業主統一供貨，均交驗備案證、質保單，按規定分批量見證取樣送檢，均檢測合格。
商品砼由武漢盛興商品砼公司提供，有備案證、質量證明單和配合比報告。
砼、砂漿均按規定和批量做好試塊，在同條件養護和現場標準養護室養護，按時送檢測試，均達到設計及規範要求。
本工程質量保證資料齊全，詳見《單位（子單位）工程質量控制資料檢查記錄》。
（二）質量驗收資料檢查情況
本工程八個分部工程質量驗收資料中，各分部工程中，檢驗批均合格，分項工程合格，分部工程合格，符合設計及規範要求。
四、工程質量控制情況
做好事前控制，施工前要求該施工單位編報該工程相關施工組織設計與施工方案報監理人員進行審查批准，對所有進場的進場材料經監理人員現場見證取樣送檢，經檢測合格後才能使用。
監理工程師在施工過程中，嚴格履行監理合同規定的義務和職責，各主要工序全天候、全過程跟蹤檢查監理，在檢查過程中做到「一看、二量、三控」的辦法，嚴格控制施工質量。
同時建立嚴格的旁站制度和巡視制度，對砼澆灌和關鍵控制點堅持旁站，強化施工管理，落實質量目標，以確保本工程的預定質量目標的實現。
在檢查巡視過程中，發現有不符合要求的的情況，監理人員及時口頭或書面通知施工方進行整改，經整改合格後，方允許進行下道工序的施工。
五、分戶驗收情況
在該棟樓施工完工進行細部尾工時，我監理部人員按照武建（2008）123號檔案的通知精神，於2023年10月和2023年2月初兩次對該棟樓進行了分戶檢查驗收，檢查發現，室內牆面空鼓、裂縫，地面空鼓、裂縫，室內淨高等均不同程度存在質量缺陷。經及時向該施工方反饋意見後，施工方及時進行了整改。經複驗達到了驗收要求。
其它分戶驗收專案均符合要求。
六、各分部（子分部）分項工程質量評估
（一）地基與基礎分部工程
我公司對地基與基礎分部工程的質量評估意見為合格。
（二）主體結構分部工程
主體結構的混凝土結構、砌體結構子分部工程的質量均為合格，我公司監理機構對該主體結構的質量評估意見為合格。
（三）建築裝飾裝修分部工程
1．內、外牆抹灰子分部工程
一般抹灰分項工程
（1）主控專案：基層表面、材料品種和效能、操作要求、層粘結及面層質量符合設計和施工驗收規範要求。抹灰前基表面的塵土、汙垢、油漬等清除乾淨，並灑水潤濕；抹灰層與基層之間粘結牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
（2）一般專案：對「表面質量」、「細部質量」、「層與層間材料要求和粉刷層總厚度」、「分格縫」、「滴水線（槽）」、「允許偏差」等專案進行實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該內、外牆一般抹灰分項工程評為合格，即抹灰子分部工程評為合格。
外牆隔熱保溫分項工程評為合格。
2．樓地面子分部工程
水泥砂漿找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量、配合比和強度等級、找平層與下層結
合、找平層表面質量均符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「表面平整度」、 「標高」、「坡度」、「厚
度」等專案進行檢查實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該水泥砂漿找平層分項工程評為合格，即地面子分部工程的質量評為合格。
3．門窗子分部工程
鋁合金門窗安裝分項工程
（1）主控專案：門窗質量、框和扇安裝、拼樘料與框連線、門窗
扇安裝、配件質量及安裝、框與牆體縫隙填嵌符合設計和施工驗收規
範要求。
（2）一般專案：對「表面質量」、「密封條及旋轉門窗間隙」、「門窗開關力」、「玻璃密封條、玻璃槽口」、「排水孔」等專案進行檢查實測，符合設計及施工驗收規範要求。
該鋁合金門窗安裝分項工程評為合格，即門窗子分部工程的質量評為合格。
4．飾面磚子分部工程
飾面磚貼上分項工程（外牆）
（1）主控專案：飾面磚質量、飾面磚貼上材料、飾面磚貼上、滿粘法施工符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「飾面磚表面質量」、「陰陽角及非套磚」、「牆面突出物周圍」、「飾面磚接縫、填嵌、寬深」、「滴水線」、「允許偏差」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該飾面磚貼上分項工程評為合格，即飾面磚子分部工程評為合格。
5．塗飾子分部工程
塗料塗飾分項工程（內外牆）
（1）主控專案：塗料品種、型號、效能、塗飾顏色和圖案、塗飾綜合質量、基層處理符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「顏色」、「泛鹼、咬色」、「流墜、疙瘩」「砂眼、刷紋」、「直線度」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該塗料塗飾分項工程評為合格，即塗飾子分部工程評為合格。
建築裝飾裝修分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設及施工驗收規範要求，即建築裝飾裝修分部工程的質量評為合格。
（四）建築屋面分部工程
卷材防水屋面子分部工程
保溫層分項工程
（1）主控專案：材料質量、保溫層含水率符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「保溫層鋪設」、「保溫層厚度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該保溫層分項工程評為合格。
找平層分項工程
（1）主控專案：材料質量及配合比、排水坡度符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「交接處和轉角處細部處理」、「表面質量」、分格縫位置和間距」「表面平整度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該找平層分項工程評為合格。
卷材防水層分項工程
（1）主控專案：卷材及配套材料質量、卷材防水層、防水細部構造符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「卷材搭接與收頭質量」、「卷材鋪貼方向」、「搭接寬度允許偏差」等專案進行檢查，符合設計及施工驗收規範要求。
該防水卷材分項工程評為合格。
保溫層、找平層、卷材防水層分項工程評為合格。
建築屋面分部中各分項工程的主控專案、一般專案均符合設計及施工驗收規範要求，即建築屋面分部工程的質量評為合格。
（五）建築給排水及採暖分部工程
1．室內給排水系統子分部工程
室內給水管道及配件安裝分項工程
（1）主控專案：給水管道水壓試驗、給水系統通水試驗、生活給水系統管沖洗和消毒、直埋金屬給水管防腐符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「給排水管鋪設的平行、垂直淨距」、「給水水平管道坡度、坡向」、「管道支、吊架」、「水表安裝」、「塑料管復合管安裝」等專案進行檢查和實測，均符合設計及施工驗收規範要求。
該室內給水管道及配件安裝分項工程評為合格，即室內給排水系統子分部工程評為合格。
（六）建築電氣分部工程
電氣照明安裝子分部工程
1、普通燈具安裝分項工程
（1）主控專案：燈具的固定、燈具的絕緣材料耐火檢查、燈具的安裝高度和使用電壓等級符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「引向每個燈具的電線線芯最小截面積」、「燈具的外形、燈頭及其接線檢查」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該普通燈具安裝分項工程評為合格。
2、開關、插座安裝分項工程
（1）主控專案：插座的接線、特殊情況下的插座安裝、照明開關的選用、開關的通斷位置符合設計和施工驗收規範要求。
（2）一般專案：對「插座安裝和外觀檢查」、「照明開關的安裝位置、控制順序」等專案進行檢查，均符合設計及施工驗收規範要求。
該開關、插座安裝分項工程評為合格。
普通燈具安裝和開關、插座安裝分項工程的質量均為合格，即電氣照明安裝子分部工程評為合格，則建築電氣安裝分部工程評為合格。
（七）電梯安裝分部工程
電梯安裝分部工程中，裝置進場驗收分項，土建交接檢驗分項，驅動主機安裝分項，導軌安裝分項，門系統安裝分項，轎廂、對重安裝分項，安全部件安裝分項，懸掛裝置、隨行電纜、補償器安裝分項，電氣裝置安裝分項，電梯整機安裝分項工程的主控專案和一般專案均符合設計及規範要求，電梯安裝分部工程評定為合格。
（八）保溫節能分部工程
保溫節能分部工程中，填充牆砌體保溫分項，保溫砂漿分項，屋面保溫分項工程的主控專案和一般專案均符合設計及規範要求，保溫節能分部工程評定為合格。
七、無障礙設計分項工程
單元門洞進口無障礙坡道，電梯轎廂等滿足無障礙設施的設計要求。
八、單位（子單位）工程觀感質量評定
通過對本工程外觀和使用功能的檢查，本公司監理機構對該工程的觀感質量評為合格，詳見《單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄》表。
九、沉降觀察
本工程共設定沉降觀察點6個，在施工過程中，分別在各階段進行實測，沉降基本均勻，到2023年2月10日為止：最大沉降量20.97mm， 最小沉降量15.45mm。
根據以上沉降觀測記錄，該工程沉降符合設計和施工驗收規範要求。
十、對該單位工程的評估結論
本工程於2023年8月5日開工，基礎和主體結構工程均已驗收合格，工程於2023年3月15日竣工。
1．本工程所含的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、建築給水排水及採暖、建築電氣、電梯安裝、保溫節能八個分部工程的質量均為合格。
2．質量保證資料基本齊全。
3．觀感質量綜合評價為合格。
我公司監理機構對該工程的質量評估意見為合格。
土建監理工程師：
水電監理工程師：
總監理工程師：
湖北時代工程監理****
2009-3-20
工程竣工驗收監理評估報告
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工程專案竣工驗收評估報告範本
平昌縣東檸房地產開發 泰和花園一期a1棟商業樓質量 評估報告 竣工驗收 建設單位 施工單位 監理單位 編制人編制日期 年月日 一 工程概況 二 質量目標及監理依據 合同規定的質量目標 監理工作的依據 1 現行監理法規 監理合同 2 工程承包合同 3 設計圖紙及設計要求 4 現行施工及驗收規範 檢驗評...
竣工驗收工程質量評估報告
嵩明縣牛欄江鎮腰站小學校舍安全排危工程 批准編制 雲南錦程建設監理諮詢 二零一二年八月五日 目錄一 工程概況 二 監理工作概述 1 監理工作依據 2 監理工作範圍 3 監理組織機構 4 監理方法 5 監理工作重點及實施 三 工程質量 1 工程質量保證資料的核查情況 2 工程質量等級評定意見 1 分部...