２．土地估價報告符合土地估價報告規範格式要求，其內容完善，結構合理，表述清楚，資料真實可靠，依據充分。
（１）土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業改制土地資產處置審批要求》（附件一）中具體處置方式審批要求所需報件。
（２）土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括：
①土地估價報告備案的申請函件，並附《土地估價報告備案表》（見附表一）；
②土地估價報告和土地估價技術報告；
③企業改制方案和土地資產處置方案；
④企業改制批准檔案。
（二）土地估價專案業績清單備案須具備以下條件：
１．業績清單所列的土地估價報告是土地評估機構獨立或與其他機構合作完成，並已向委託方提交的土地估價報告（土地估價專案業績清單見附表三）。
２．業績清單應包括土地評估機構上一季度上述所有的土地估價報告。
３．業績清單應在規定時間上報，上報時間以當地當日郵戳為準（逾期未報的，視為上一季度無業績清單）。
四、備案程式
（一）企業改制涉及的土地估價報告按以下程式備案：
１．申請
改制企業持土地估價報告及資產處置申請檔案、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。
２．受理與備案
土地行政主管部門對要件進行合規性審核，凡機構資質符合要求，要件齊備，土地估價報告符合規範格式，應予以備案，並由土地行政主管部門在《土地估價報告備案表》上簽署備案意見。如不符合規定要求，則經補充有關材料或完善土地估價報告後予以備案。
（二）土地估價專案業績清單按以下程式備案：
１．報送業績清單
土地評估機構在每季度的第乙個星期一將上一季度的土地估價專案業績清單報土地行政主管部門（同時附相應的電子文件）。
２．審核與彙總
土地行政主管部門在收到各土地評估機構報送的業績清單後，進行審核彙總，作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據。
附表一：土地估價報告備案表
編號年月日
｜來文（函）單位 ｜ ｜
｜來文（函）名稱
｜來文（函）字型大小 ｜ ｜
｜備案目的 ｜ ｜
｜改制批准檔案字型大小
｜估價機構名稱、資質 ｜ ｜
｜土地估價報告編號或清單 ｜ ｜
｜初審意見文（函）字型大小或清單｜ ｜
｜土地資產處置方式 ｜ ｜
｜土｜使用權人： ｜
｜地｜國有劃撥土地： 宗； （總）面積（平方公尺）： ；設定用途： ｜
｜基｜國有出讓土地： 宗； （總）面積（平方公尺）： ；設定用途： ｜
｜本｜××××土地： 宗； （總）面積（平方公尺）： ；設定用途： ｜
｜情｜評估單價（元／平方公尺）： ｜
｜況｜評估（總）**（萬元）： ｜
｜評｜ （本機構已經根據評估委託文書的約定和國家規定的土地估價技術規範要求， ｜
｜估｜對有關土地進行了評估，並對出具的土地估價報告和土地估價結果承擔法律責任） ｜
｜機｜ ｜
｜構｜ ｜
｜意｜（主要）估價師（簽名） 機構名稱（蓋章） ｜
｜見｜ 年月日年月日｜
｜委｜ ｜
｜託｜ （同意上報備案或其它意見） ｜
｜方｜ ｜
｜意｜ 企業名稱（蓋章） ｜
｜見｜ 年月日｜
｜備｜ （土地評估機構資質符合規定，土地估價報告符合規範格式要求，要件齊備，予｜
｜案｜以備案。） ｜
｜意｜ 簽字（蓋章） ｜
｜見｜ 年月日｜
1． **中「評估機構意見」欄由受託評估機構填寫，「備案意見」欄由備案機關填寫，其餘欄由來文（函）單位填寫。
２．此表一式兩份，乙份留存備案機關，乙份簽字蓋章後交來文（函）單位。
附表二：土地估價結果初審表
編號年月日
－｜申請初審單位 ｜ ｜
｜申請初審目的 ｜ ｜
｜估價機構名稱、資質｜
｜土地估價報告編號 ｜ ｜
｜【估價方法及結果】（根據評估方法選擇填寫） ｜
｜〖成本逼近法〗 ｜
｜土地取得費（元／平方公尺）： 土地開發費（元／平方公尺）： ｜
｜還原率（％） ；利息率（％）： ；利潤率（％）： ；土地增值率（％）： ｜
｜估價結果（元／平方公尺）： ｜
｜〖基準地價係數修正法〗 ｜
｜待估宗地級別和基準地價（元／平方公尺）： 允許修正幅度： ｜
｜修正後**（元／平方公尺）： ｜
｜〖市場比較法〗 ｜
｜比較案例**（元／平方公尺）： 案例一： 案例二： 案例三： ｜
｜修正後**（元／平方公尺）： ｜
｜〖收益還原法〗 ｜
｜總收益（元／平方公尺）： ；總支出（元／平方公尺）： ｜
｜土地還原率（％）： ；房屋還原率（％）： ；估價結果（元／平方公尺）： ｜
｜【剩餘法】 ｜
｜開發完成後的不動產**（元／平方公尺）： ；開發周期（年）： ； ｜
｜開發成本（元／平方公尺）： 估價結果（元／平方公尺）： ｜
｜〖最終結果〗 ｜
｜【當地出讓金標準】 ｜
｜審查結論： ｜
｜ 上述土地估價報告及土地估價結果已經我局初審，其中： ｜
｜ 成本逼近法的取費依據符合××××、××××檔案的規定； ｜
｜ 基準地價係數修正法的基準地價及係數修正表正確，修正合理； ｜
｜ 市場比較法中選取案例真實，修正體系編制正確； ｜
｜ 收益還原法中確定的費用客觀，係數確定符合當地實際情況； ｜
｜ 剩餘法中確定的各項費用客觀，符合當地實際情況 ｜
｜ ｜｜ 市、縣土地管理局（蓋章） ｜
｜ 年月日 ｜
１．**中「審查結論」欄由評估宗地所在地初審機關填寫，「估價方法及結果」欄及其餘欄由申請初審的單位填寫。
２．每份土地估價報告填寫乙份表，如宗地情況複雜，可分宗地填寫。
附表三：土地估價專案業績清單
｜序號｜專案名稱｜土地估價報告編號｜宗地數｜宗地總面積（平方公尺）｜評估總價（萬元）｜專案完成時間｜
機構名稱（蓋章）年月日
土地估價報告審查要點
格式規範 內容全面是對土地估價報告的基本要求，報告的質量差異主要體現在估價依據的充分性 相關說明的嚴謹性 市場及區位分析的深入程度等方面。為了使評審專家對各等級報告的評定標準有乙個整體把握，以下從定性和定量兩個方面加以說明。需要特別強調的是，評分標準只是針對一般情況而言，在評審過程中，由於估價物件及...
土地估價報告容易出錯的地方 續一
土地估價 一 估價原則 明確說明此次估價所遵循的原則，應體現客觀 公正 科學 合法的原則 常用的原則 1 替代原則 所有方法適宜 2 變動原則 所有方法適宜 3 需求與供求原則 所有方法適宜 4 預期收益原則 適合收益還原法 假設開發法 5 協調原則 所有方法適宜 即土地效用的最有效發揮，必須以周圍...
安徽省土地估價中介機構註冊年檢辦法
發布日期 2011 08 16瀏覽次數 1745次字型 大中小 第一條為了加強安徽省土地估價行業的自律和監督，維護地價評估市場秩序，提高土地估價服務質量，根據 中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城市房地產管理法 等有關法律法規和中國土地估價師協會 土地評估中介機構註冊辦法 制定本辦法。第二條本...