1、徵地區片綜合地價是指，在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地範圍內，採用( )等方法測算的區片徵地綜合補償標準。
a:標準方差法
b:農地**因素修正
c:徵地案例比較
d:年產值倍數
e:樣地法
答案:b,c,d
2、徵地區片價的實質是徵地補償標準( )的補償費。
a:不含地上附著物
b:含地上附著物
c:不含地上青苗
d:含地上青苗
e:不含地上附著物和青苗
答案:a,c,e
3、與原有的徵地補償標準相比，徵地區片綜合地價主要有以下特點( )。
a:徵地區片綜合地價是按照均值性區片的補償標準
b:徵地區片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費
c:徵地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的徵地補償標準相同
d:徵地區片綜合地價是一種預設性標準，在徵地沒有發生時統一制訂，剛性較強
e:徵地區片綜合地價在同一區片內不同宗地的徵地補償標準不同
答案:a,c,d
4、下列說法錯誤的是( )。
a:土地區位測算，距離越近，檔次越低，修正係數越大
b:人均耕地數量測算，人均占有耕地面積越小，檔次越高，修正係數越大
c:土地徵用數量越多，檔次越高，修正係數越小
d:經濟收入水平越高，檔次越高，修正係數越小
e:生活保障水平越高，檔次越高，修正係數越大
答案:a,c,d
5、徵地案例比較測算法中，下列說法正確的有( )。
a:需要選擇兩個以上有代表性的徵地案例
b:案例應是近兩年之內發生的，並發生在本區片或其他可比區片的專案
c:在使用案例前，要對案例的合理性進行判斷
d:徵地案例的可比內涵要與徵地區片價的設定內涵一致
e:在對案例進行整理時，不需要將青苗補償費附著作物補償費和其他額外損失的補償費用等剔除出去
答案:a,b
6、農用地**因素法是指以（）為基礎同時考慮影響徵地補償的相關因素，修正確定徵地區片補償費的方法。
a:農用基準地價
b:標定地價
c:農地**
d:徵收**
答案:c
7、徵地區片價原則上要求以( )方法測算結果的基礎上綜合平衡確定。
a:一種
b:二種
c:兩種以上
d:三種
答案:c
8、對區片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證徵地區片價測算結果能夠與( )相銜接，保證被徵地農民原有生活水平不下降。
a:不同宗地的徵地補償標準
b:現行徵地補償標準
c:原有徵地補償標準
d:其他宗地的徵地補償標準
答案:b
9、徵地區片價的確定和實施具有較強的政策性，應按照( )要求組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民群眾及社會各方面的意見和建議。
a:《農用地估價規程》
b:《農用地定級規程》
c:《國土資源聽證規定》
d:《農用地分等規程》
答案:c
10、年產值倍數測算法中，土地補償費和安置補助費按照( )的倍數計算。
a:土地補償費
b:安置補助費
c:土地綜合年產值
d:以上都不是
答案:c
土地估價案例與報告精講班第13講講義
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啟新教育三年級奧數第三十講包含與排除
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2023年房產估價師考試《理論與方法》精講班課件
第四章房地產 影響因素 考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對房地產 影響因素，包括房地產自身 人口 制度政策 經濟 社會 國際等方面因素的了解 熟悉和掌握程度。考情分析 本章歷年的考題在8 9題，分值在10分左右，難度一般，屬於比較重要的章節 第一節房地產 影響因素概述 1.房地產 影響因素的...