一、 概述
2023年上半年我市房地產開發投資6.5億元，施工面積220萬平方公尺，其中新開工面積
21.2萬平方公尺，竣工面積83萬平方公尺，商品房銷售面積55.76萬平方公尺，至6月中旬，商
品房空置面積為58.14萬平方公尺。
綜上所描述，我市房產儲備量有限，整體可發展空間較大。我市人城廂人口目前只有9
萬人，但隨著全國百強縣排名的上公升，經濟水平的不段提高，外來投資及打工人口不斷
增加，因對商品房、住宅的需求量也隨著不段的增加，就整體而言我市房產的發展還有
很大的空間。
二、 市場調查資料
三、樓盤分布及分析
目前太倉樓盤按發展情況可分為二大區域，可分為：
1老城區：
本區域屬於本市區中心地帶，醫院，學校，大多分布與此地，適合居住指數較高，人氣旺、
商業氛圍濃厚，但由於地域性的限制以及街道、建築陳舊，本區域發展空間較小。
本區域可分為二塊重點區域即：
1）西城區：
西城區為眾發樓盤中最靠近市中心位置的，這裡人口眾多，商業成熟，房價為3200-4100
元/平公尺，就整體而言房價較高區域，由於地理位置佳，這裡樓盤去化情況較好，但由於價
格制約，並未達到預期的銷售效果，例（香榭麗景、上海花園、太倉人家）。
2）北城區：
北城區引距離市中心較遠，發展程度低，並且遠離未來城市發展方向，相對房產**較低，
大約在2600-3300元/平公尺。由於本區市中心的區域性，房價不是很低，人氣、商業程度又
較差，導致房產銷售情況較差，例如（萬鴻城市華庭、曼市銀洲），由於地域性及政策發展
方向，本城區的未來可發展空間較低。
2、新城區：
本區域為**政策重點發展方向，新開發樓盤眾多，也是未來大型超市、醫院、市**
的安居地，馬路寬敞，工廠眾多，現已經能看出新城市的規模形式，但由於發展時間較短，
人氣差，導致商業空白區域增多，更加劇生活的不便利，形成惡性迴圈，從而增加本區域發
展週期，但由於本區域的持續發展原因，房產**並未受到大幅度影響總體均價在2800-3500
元/平公尺之間，由於環境優美，某些配套設施齊全的大型樓盤發展趨勢教好，例如（高兒夫
濱花園，高層均價也能達到4000元/平公尺，別墅區的銷售情況良好，均價在8400元/平公尺）。
1） 東城區：
本區域以世紀廣場以東，朝陽路以北為界限，各樓盤規模大，但配套設施不齊全，就
整體而言銷售狀況不佳，本區域也是市**的未來遷居地，發展空間較大，但由於人
氣原因本區域發展速度將很慢，導致房產銷售情況不佳，目前平均**未超過3000元
/平公尺，本區房產量趨於飽和，有待近一步發展。
2） 南城區：
本區域為朝陽路以南，因為比鄰濱河綠化帶、流河，環境優美，樓盤規模大，各小區配套
設施齊全，所以**較高，而且發展空間大，是未來10年內發展的主流方向。
三、 房產動向（2003-2023年）
2023年以來，是我市房地產市場開發總量最大、增長速度最快、環境變數最多的時期。
隨著國家房改政策的進一步落實以及各項啟動住宅消費政策的陸續出台，居民個人購房逐漸
成為住宅消費的主體，開發商對房地產投資的信心得到前所未有的激發，房地產開發業呈現如火如荼的發展勢頭，在改善居民住房條件、提公升城市整體功能、帶動相關產業發展等方面發揮了積極的作用
房地產開發隊伍日益壯大。經濟普查資料顯示，太倉市共有房地產開發企業71家，比2023年增加了24家；房地產開發企業資產總計達1.14億元，實收資本達12.4億元。
● 房地產開發概況
1.投入情況。經過多年的鼓勵和**各項政策的扶持，我市房地產業生產能力快速提公升，2023年是我市房地產市場發展最快的一年，各個專案陸續進入了開工建設階段。
從統計資料來看，2023年太倉房地產開發投資額僅6.08億元，而2023年為19.1億元，是2023年的3.
14倍；2023年太倉商品房新開工面積僅為6.7萬平方公尺，而2023年高達151.6萬平方公尺，是2023年的22.
6倍。2.生產情況。2023年太倉商品房施工面積為249.
5萬平方公尺，2023年為87.0萬平方公尺，增長了186.7%。
2023年太倉商品房竣工面積為45.1萬平方公尺，2023年是28.6萬平方公尺，增長57.
7%，其中住宅竣工面積為34.8萬平方公尺，佔77.2%。
3.銷售情況。自2023年取消福利分房、實行貨幣分房政策以來，太倉商品房銷售面積保持較高的增長率。
由於新開工專案的施工建設，房屋的預售面積大增，2023年全市商品房預售面積為34.6萬平方公尺，2023年是14.2萬平方公尺，增長143.
6%；2023年全市商品房實際銷售面積為21.7萬平方公尺，由於房價**的影響，空置面積略有下降，降幅為12.5%。
四、 未來發展趨勢
新城區建設計畫總投資35億元人民幣，到2023年建成的南郊新城區是太倉市區的重要
組成部份，規劃面積20平方公里，加快新城區建設進度。
也是是說，太倉的城市建設腳步在不斷的加快，外來投資企業不斷增加，外來人口不斷
增長，太倉在2023年之前將將會出現新的城市發展前景，人民生活水平不斷提高，對物質
需求更高，將會出現前所未有的商業氛圍。
2023年上半年太倉房地產業簡要情況
上半年，我市房地產開發完成投資6.5億元，施工面積220萬平方公尺，其中新開工面積21.2萬平方公尺，竣工面積83萬平方公尺，商品房銷售面積55.
75萬平方公尺，至6月中旬，商品房空置面積為58.14萬平方公尺。
房地產**狀況：城廂鎮地區多層普通住宅的平均**為3118元/平方公尺，小高層住宅的平均**為3354.1元/平方公尺，高層住宅的平均**位3695元/平方公尺。
二手房屋共成交1173宗，面積50.4萬平方公尺，成交金額5.6億元。
新建商品房初始登記6619套，面積67.79萬平方公尺，產權登記發證量4326件，抵押登記3002件，抵押登記金額73億元。
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