毛坯房驗收諮詢時業主需要注意事項

一、開發商在交房時應該為您提供的資料

1.《住宅使用說明書》

2.《住宅質量保證書》

3.《建築工程質量認定書》

4.《開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

5.《竣工驗收備案表》(開發商至少提供編號)

6. 面積實測報告

7. 分戶驗收記錄

二、驗房諮詢時您需要準備的資料

購房合同原件（或影印件乙份）和合同附件

三、需要您配合的檢驗

1.蓄水試驗,原則上由物業工程部工作人員或驗房人員指導,業主自行完成。如果驗房後立即蓄水,需得到業主的配合才可以完成。

2.屋面、露台等專案的檢查需具備安全條件（別墅使用者）

3.電和水的檢查要求具備供水、供電的條件。

四、房屋主體結構、工程施工質量、材料使用情況檢測專案

1.套內空間：套內使用面積、套內尺寸核對，幾何尺寸比對、外窗窗台距地面淨高、陽台欄杆高度、防護欄杆豎向桿件間淨距、室內淨高；

2.頂棚：是否平整，有無開裂、脫落、露筋、鏽點；

3.牆面：是否平整、有無空鼓、開裂、脫落、露筋、爆灰、龜裂；

4.地面：是否平整，有無空鼓、開裂、露筋、起沙；

5.陽台：是否平整，有無開裂，有無地漏，是否倒返水；

6.廚房：有無計量表支架，排煙止回閥，煙道，防火圈，報警器；

7.衛生間：插座有無防濺蓋板，進行蓄水試驗；

8.梁柱：陰陽角，有無大小頭，方正度，垂直度；

9.洗衣機位：水和電源是否到位、合理，有無地漏。

10.窗戶

1）窗框：是否穩固、周正、表面平整、有無損傷、附件是否安裝到位、材質是否符合合同；

2）窗扇：是否安裝牢固、開關靈活、關閉嚴密、安裝平正、配件是否完好、材質是否符合合同；

3）玻璃：是否完好（安全玻璃的使用情況）；

4）把手：是否完好、牢固、靈活；

5）密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；

6）窗台：是否完好、無裂縫、滲水；

7）窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。

11.門

1）門框：是否漆面完好，穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封，變形；

2）門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

3）門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

4）門把：是否牢固，操作靈活；

5）門軸：是否平整牢固，轉動平穩；

6）貓眼：是否完好，視野清晰

7）門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8）可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

12.水電

1）電源總閘：是否完好、有效，各迴路狀況；

2）電表：是否完好，底數讀數；

3）電源開關：是否牢固，完好，靈活；

4）電源插座：是否牢固，完好，有電，相位是否正確；

5）燈座：是否牢固、完好、有電；

6）燈開關：是否牢固、完好、有效；

7）**插座：是否牢固、完整；

8）資訊插座：是否牢固、完整；

9）有線插座：是否完好、穩固；

10）水表：是否完好、底數；

11）閥門：閘閥是否完好；

12）上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；

13）下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；

14）空調洞：是否位置合理，附件齊全；

15）地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；

16）走向明示：有無地面水、電管標線；

17）防雷：有無等電位連線；

18）防水：有無屋面、外牆滲水。

毛坯房驗收諮詢時業主需要注意事項

一 開發商在交房時應該為您提供的資料 1.住宅使用說明書 2.住宅質量保證書 3.建築工程質量認定書 4.開發建設專案竣工綜合驗收合格證 5.竣工驗收備案表 開發商至少提供編號 6.面積實測報告 7.分戶驗收記錄 二 驗房諮詢時您需要準備的資料 購房合同原件 或影印件乙份 和合同附件 三 需要您配合...

毛坯房驗收標準

門洞 門洞寬度是否達到規範要求。3 給排水工程 管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。明設pvc下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。是否安裝存水彎，管道是否暢通。4 電氣工程 配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏...

毛坯房驗收標準

土建部分 1 內牆面 1.1 檢查每個面不少於3個點 1.2 表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓 空鼓面積不大於400c 且每自然間不多於二處可不計 開裂，批嵌細膩，無脫皮 1.3 牆面平整度採用2m靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm 1.4 立面垂直，允許偏差小於3mm 陰陽角方正順...