新加坡房產投資須做好預算和財務計畫

新加坡雖然是乙個小國，但是它具有優越的地理位置。隨著新加坡經濟的發展，越來越多的人選擇海外投資，新加坡房產投資也是其中的乙個途徑之一。

地點購買新加坡房地產時，根據購房目的和個人需求來選定地點，考慮的因素包括工作地點、交通、休閒設施、周邊生活配套、以及是否臨近地鐵站和學校。

新加坡購房地點的選定有利於確保您和家人的舒適生活，以及投資公升值。

轉售房產

決定**房產時，轉售難易度就非常重要。新加坡的房產二手市場十分活躍，吸引著本地和外國購買者。

預算與理財

購買新加坡房產之前，做好預算和財務計畫。外國買家(即新加坡)最高可獲得相當於房產**70%的貸款，貸款比例的高低取決於個人的財務狀況和擔保情況。

時間這取決於您計畫居住或持有新加坡房產的時間。若時間較短，則不應過多關注房產的土地使用權，而應考慮是否容易轉售出去。

保護買家利益

在新加坡，開發商必須在開發住宅專案前取得建房計畫許可和房地產開發商銷售許可證，才能**該專案中的住宅單元。建房計畫許可由建築控制專員負責審批，房地產開發商銷售許可證則由房產審計官簽發。這樣就能確保買家購買的房產是由已取得建房許可的開發商開發。

據瑞投諮網旗下新家園（介紹，若要在新加坡**期房，必須使用房產開發商條例規定的標準格式的房屋預售合同和購買合同。購買合同中應詳細規定與施工進度相符的付款計畫。若建設時間長達三到四年(視專案規模大小而定)，買家可享受分期支付按揭貸款。

買家從一開始就有權了解，在不同的專案建設階段應支付的款額，以便於買家做出財務支出規劃。

在簽訂購買合同之後，買家的律師會向地契註冊局局長遞交乙份知會備忘，以保護買家的權益。

取得建房許可的開發商需要在銀行或金融機構為房產專案開設專案帳戶並持有該帳戶。開發商必須在該帳戶中存入：

1) 買家支付的全部房款(包括定金)，直到臨時占用許可證(top)簽發才可取出該款項；

2) 用於建設該房產專案的所有貸款。該帳戶中的款項僅限取得建房許可的開發商支取，並且只能用於與特定新加坡房地產專案相關的地方。這最大限度的確保了專案的完工並保障了買家的權益。

建築控制專員向開發商簽發top之後，買家就可以搬進新房了。自房產交付給買家之日起12個月內，開發商有義務對房產專案出現的任何缺陷進行整修。因此，如果買家在12個月內發現任何缺陷，將擁有法律的追索權。