本次專案市場調查問卷內容主要涉及被調查者基本情況、購房計畫、購房需求和本專案的優勢受歡迎程度。本次市場調查問卷共發放問卷500份，收回498份，**率為99.6%，其中有效問卷498份，有效率為100%。
一、調查內容及分類分析
（一）被調查者基本情況
1、目前居住情況
目前居住房型為兩房的人群比例佔53.61%，這部分人群是改善住房需求的潛在物件。說明目前住房的有效需求依然比較旺盛。
居住房型為三房和四房的人群合計比例為41.36%，這部分人群目前的住房條件已達到了中等康居水平，多為投資需求、為子女購房需求的潛在物件。居住房型為複式和別墅的人群佔比5.
41%，針對這部分消費群體可以通過開發高品質的小區樓盤和別墅樓盤等高檔商品房來激發他們的潛在需求。
2、被調查者購房資訊**
（1）廣告形式
選擇平面報刊廣告者的比例最大，佔25.90%，其次是戶外路牌廣告，佔24.49%。
選擇電視廣告和電台，分別佔20.48%、1.80%。
選擇房地產雜誌廣告形式者佔比6.82%。
（2）房地產**
經常登陸房地產網的客戶佔6.42%，**一般都是由長春市房產資訊中心管理，提供的資訊廣泛、詳細，市民需要了解最新的房產**、樓盤詳情、政務資訊等相關情況，均可通過網路**查詢，因此能被居民接受。
（3）朋友親人傳播、展覽會
從調查問卷統計看來，通過朋友、親人傳播所佔比例最大，佔32.12%，這說明已有客戶的評價是最有效地廣告形式。通過房交會了解房產資訊的佔2.61%。
（二）被調查者的購房計畫
1、計畫購房時間
計畫未來半年內購買商品住宅的人群比例為11.64%，計畫未來一年內購買商品住宅的人群比例為24.09%。
計畫未來二年內購買商品住宅的人群比例為27.71%，計畫三年到五年購買商品住宅的人群佔24.09%，計畫五年以後購買商品住宅的人群佔11.
84%，很大程度說明居民對商品住宅的購買情況還在考慮之中。
2、建築型別
從調查問卷來看，選擇小高層（9-15層）的人群，佔比為25.90%，選擇多層（7層以下）的人群，佔比為49.79%。
還有一部分人群選擇別墅，佔比為6.22%。這說明多層是雙陽人民比較受歡迎的住宅產品型別。
3、戶型選擇
從調查問卷來看，選擇購買中等戶型（60-100㎡）者佔61.64%，這主要是從家庭人口和住房舒適度來考慮，目前三口之家佔據多數，該戶型大小可以滿足大部分居民的需求。選擇小戶型（60㎡以下）者佔10.
24%，選擇中大戶型（100-150㎡） 、150㎡以上戶型者合計佔比9.23%，說明當前我區60 ㎡以上戶型需求仍是主流。
4、價位選擇
從調查問卷分析來看，絕大多數被調查者選擇1800-2200元、2200-2600元兩個價位區間，分別佔比65.46%、31.72%。
超過2600元的比例較少，2600-2800元、2800-3000元、3000元以上所佔比例分別為4.41%、3.21%、3.
01%。2600元對於過去雙陽的置業者來說是一道門檻。
5、付款方式
選擇一次性付款方式的購房者佔40.76%，選擇分期付款的購房者佔32.12%，選擇按揭貸款的購房者佔25.90%。
6、家庭成員意見分析
從調查問卷分析來看，客戶在購買商品房時徵求配偶的比例佔48.99%，徵求父母的比例佔25.30%，徵求子女、兄弟姐妹意見的佔22.
08%，還有一部分不需要徵求親屬意見的佔5.02%。
（三）功能設計要求
1、外牆裝修材料
從調查問卷分析來看，喜歡外牆的裝修材料是馬賽克和塗料的分別為11.84%、16.86%。
喜歡面磚、大理石、花崗岩的外牆裝修材料的合計為40.95%。喜歡用玻璃幕牆裝飾的為25.
70%。這說明，人們對外牆的美觀性要求逐漸增加。
2、停車位的使用方式
從調查問卷分析來看，選擇購買車庫的人群佔66.26%，選擇租用車庫的人群佔14.85%，選擇無所謂的人群佔17.87%。這說明大多數人們都希望自己購買車庫。
3、房屋朝向
從調查問卷分析來看，選擇先考慮滿足客廳的窗戶朝向的人群，佔20.68%，選擇先考慮滿足主臥室的窗戶朝向的人群，佔22.48% ，選擇必須同時滿足的人群，佔44.
37% ，選擇無所謂的佔10.24% 。
4、房屋結構
從調查問卷分析來看，喜歡平面房屋結構的佔39.15%，喜歡躍式房屋結構的佔27.10%，喜歡複式房屋結構的佔16.06%， 覺得無所謂的佔6.22% 。
5、廳和臥室面積比
從調查問卷分析來看，選擇廳大、主臥室小的人群佔42.36%，選擇廳小、主臥室大的人群佔15.46%，選擇兩者面積差不多的人群佔34.33%，覺得無所謂的人群佔8.03%。
6、關注的因素
（1）外在因素
外在因素中選擇生活便利（臨近超市、醫院、學校等）的比例最大，佔50.60%，選擇交通方便的比例其次，佔32.93%，選擇繁華地段作所佔的比例為 17.
67%，選擇臨近工作地點所佔的比例為11.64%。調查結果分析表明，消費者購房關注的因素選擇依次為生活便利（臨近超市、醫院、學校等）、交通方便、繁華地段、臨近工作地點。
（2）內在因素
調查問卷分析結果表明：購房者購房關注的內在因素選擇依次為物業管理62.44%、小區綠化37.14%、噪音16.66%。
（四）新建專案配套設施
1、各項配套設施受歡迎程度
從調查問卷分析來看小區配套設施受歡迎程度分別為：喜歡全封閉式高檔社群的人群佔38.15%，喜歡綠色景觀陽房的人群佔48.
99% ，喜歡歐式建築風格的人群佔82.93% ，喜歡不鏽鋼扶手的人群佔18.27%，喜歡樓內公建部分採用面磚造面的人群佔16.
46%，喜歡開發商承諾，購房兩年內如不滿意，開發商在您購房價的基礎上加價**的人群佔26.50% 。
2、區域選擇
從調查問卷分析來看，選擇嶺上繁華區域的最多，佔80.52%。其次是嶺下區域，佔11.
24%。選擇於家橋區域者佔6.42%。
選擇無所謂的佔1.80%。這說明人們還是喜歡住在嶺上繁華商圈內，因為在嶺上繁華商圈居住，生活便利，工作便利，交通便利。
二、對此次調查結果的一些基本判斷
通過此次對雙陽消費者的基本情況、購房需求和本專案的優勢受歡迎程度的市場調查，總體把握了目前雙陽區居民的住房消費需求，對開發商產品定位具有非常現實的指導意義。從以上的市場調查分析結果表明，目前雙陽區住房需求市場的基本態勢主要表現在以下幾個方面。
1、總體來看，市場需求比較平穩。調查結果表明，目前要求改善現有住房條件以提高住房舒適度的人群佔據相當一部分比例，在未來一定時期內，雙陽區住房消費需求將相對平穩。
2、目前我區商品房消費觀念已經深入人心，已開始追求較高品質住房。
3、2600元的單價對於過去雙陽的置業者來說是一道門檻。
4、生活便利、環境、交通狀況是置業者選房依次考慮的重要因素，也是開發商產品定位的重要參考依據。今年居民對生活便利的關注程度超過了對環境的關注，成為消費者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費者購房關注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進一步提高，環境因素將逐漸成為後續住宅產品營銷的重要因素。
5、通過對專案的配套設施滿意度調查，其分析結果表明：專案的各項配套設施基本可行，但個別配套設施需要完善，需要加大宣傳力度，從而增加可信度。
6、通過對專案區域的調查，結果表明：絕大多數人們喜歡住在繁華地段，而該專案所處的於家橋附近所佔比例最少。所以，我們要通過建築風格等其他亮點來吸引客戶 。
三、通過調查分析本專案的優劣勢
劣勢：1、本專案在地理位置上並不是雙陽的一級地段，且距離商業中心地區稍遠。
2、專案的開發商沒有良好的知名度。
3、雙陽老百姓對開發商加價**不滿意**的這一點承諾持懷疑態度。
優勢：1、雙陽百姓對付款方式的選擇大多都會是一次性付清全款，這樣有利於開發商竟快回籠資金。
2、雙陽百姓對高檔社群的需求量很大，高***環境的社群是現在雙陽市場上非常稀缺的型別。
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