京基·御景東方工程監理
規劃編制審批
深圳市九州建設監理****
二零零四年一月十八日
目錄第一章工程概況 1
第二章監理工作範圍、內容 1
第一節監理依據 1
第二節監理範圍 1
第三節監理內容 2
一、施工階段監理內容 2
二、保修階段的監理內容 3
第四節監理目標 4
一、質量控制目標 4
二、投資控制目標 4
三、進度控制目標 4
四、安全文明施工控制目標 5
第三章監理組織機構 6
第一節監理單位的義務與權利 6
一、監理義務 6
二、監理單位的權利 6
第二節監理組織機構 7
第三節崗位職責 10
一、總監理工程師 10
二、總監理工程師代表 10
三、專業監理工程師 11
四、監理員 11
第四章監理工作程式 13
一、質量控制監理工作程式 13
二、進度控制監理工作程式 14
三、投資控制監理工作程式 14
四、安全文明施工監理工作程式 15
五、主要監理工作程式框圖 17
第五章監理控制方案 28
一、施工準備階段的監理任務和措施 28
二、施工階段的監理任務和措施 28
三、質量控制的任務和措施 29
四、投資控制的任務和措施 32
五、進度控制的任務和措施 34
六、合同管理的任務和措施 35
七、資訊管理的任務和措施 37
八、組織協調的任務和措施 38
九、其他任務 40
工程名稱： 京基·御景東方
建設單位： 深圳市京基房地產開發****
工程地點： 深圳濱河路與華強路交匯處
工程規模： 260397.18 m 2;
建築層數： 地上34層，地下2層/6棟
工程投資： 40000萬元
建設工期： 24個月
工程內容： 基礎及主體工程、裝修工程、建築電氣安裝工程、給排水工程、消防工程、防水工程的施工階段、保修階段的監理工作。
工程質量： 合格
1、有關工程的法律、法規；
2、有關現行規範、規程和技術標準；
3、**批准的工程建設檔案；
4、工程建設監理合同；
5、其它工程建設合同、協議檔案（施工合同、供貨合同、工程設計合同等。附工程量清單及施工圖預算）。
6、設計圖紙和工程地質勘察報告；
7、經監理部及業主審定的施工組織設計（方案）；
8、專案可行性研究報告、招標檔案、投標檔案、工程預算檔案、工程資詢報告等工程實施過程中形成的有關工程檔案；
9、工程專案的自然和社會外部條件；
10、業主的有關要求；
11、工程建設監理方案等。
根據業主監理方案說明要求，本專案監理範圍包括：施工階段和保修階段監理，其具體內容如下：
1、土建工程：基礎工程、主體工程；屋面工程；室內外裝修工程。
2、安裝工程：電力照明及動力；給水、排水工程；消防工程；智慧型建築；通風與空調工程。
3、室外工程：地下管線、道路等。
4、工程施工圖所包含的其他內容。
根據業主委託意向，按照一般慣例，針對本工程的具體情況，各階段的監理內容如下所示。《深圳市工程建設監理合同》(標準樣本)中通用條款所包含的工程內容也應包含在本公司工作內容之中。
1、協助業主辦理開工手續，審批承建商的開工報告。
2、協助業主選擇分包單位和各種裝置的**商，組織招標，編制招標檔案。協助業主考察及參與確認承建商選擇的分包商。
3、核查工程施工圖設計，審查各專業設計中的技術可行性和經濟性，對設計中存在的問題組織討論、論證，並及時向業主提供專項書面報告。
4、組織施工圖紙會審。
5、審查施工圖預算。
6、報經業主同意後，發開工令、停工令、復工令。
7、審核承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計畫、施工質量保證體系和施工安全保證體系。
8、督促、檢查承建商嚴格執行工程承包合同和國家、地方的工程技術規範、標準，協調業主與承建商之間的關係。
9、審核承建商與業主提供的材料、構配件和裝置的規格、質量和資料，對不符合設計要求及國家質量標準的材料、裝置，有權通知承建商停止使用。
10、控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施。對不符合規範和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改或返工。
11、主持協商業主、設計、承包商及監理提出的工程設計變更。
12、監督承包合同的履行，主持協商承包合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理索賠事項。
13、檢查工程進度及施工質量，組織分部分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收，審查工程計量，簽發工程付款憑證。
14、做好有關本項工程的合同管理和資訊管理工作。
15、協調工地參建各方的關係，保證工程順利實施。
16、督促承建商整理合同檔案和技術檔案資料（需符合深圳市城建檔案歸檔要求）。
17、組織工程竣工初步驗收。
18、審核竣工驗收申請報告。
19、參加工程驗收，審查工程結算。
1、工程進入保修期後，監理工程師對業主及有關單位定期進行回訪，主動找出工程質量及服務質量存在的問題，及時安排責任單位進行處理。
2、保修期內若發現工程質量缺陷，監理工程師組織業主、設計人、承包商及有關各方對工程缺陷的原因及責任進行調查和確診，並協助進行處理。
本工程質量控制的目標是：合格。
質量控制目標分解詳見下表：
注：以上監理目標的實現必須在施工承包合同的相應條款中予以明確規定，並得到承建商和業主的大力支援。
本工程質量要求較高，我司將採取多種有效措施進行質量控制。
以不超過為主與承建商簽訂的合同金額為基本目標，以施工圖預算為基礎嚴格遵守經濟技術簽證程式，嚴格控制預算外費用的支出，確保業主制定的投資控制目標得以實現。
以業主與承建商簽訂的合同工期（24個月）為基本控制目標，並根據業主的合理要求進行必要調整，確保本工程按期或提前竣工。由於本工程的實際需要，必須將工程進度嚴格控制在目標範圍內，工期十分緊張。
本工程位於深圳市區內，位於濱河路與華強路交匯處，安全文明施工狀況對各參建單位的形象影響較大，特別對於本樓盤的市場形象、市場銷售也有重要影響，應重視和加強安全文明施工的管理工作。
堅決杜絕重大事故，減少一般事故，以強有力的手段實施安全文明施工監理，盡可能減少對周圍其它單位的干擾，使現場安全文明施工達到深圳市一流水平，爭取獲得「深圳市安全文明施工示範工地」稱號。
1、監理合同簽定後，確定向本專案送委派的總監理工程師及其監理人員名單，該名單一經確認不得隨意更換人員，如有特殊原因應提前通知業主並徵得業主同意。
2、向業主報送監理方案，完成監理合同專用條件中約定的監理工程範圍內的監理業務。
3、監理單位的履行監理合同期間，應運用合理的技能，運用計算機監理軟體進行管理，幫助業主實現合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。
4、對業主提出的有關工程的任何建議或技術問題應予以明確答覆。
1、工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，自主向設計單位提出建議，並向業主提出書面報告；如果由於擬提出的建議會提高工程造價或延長工期，應當事先取得業主的同意。
2、工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，並向業主提出書面報告；如果由於擬提出的建議會提高工程造價或延長工期，應當事先取得業主的同意。
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