**： 透明售房市場研究院
一、前言
從「新國五條」到「房產稅」，兩次折騰之後，官方仍無任何表態，市場漸趨平靜。
市場在平靜與迷茫之中前行，平淡地走過了6月，也結束了2023年半年的市場歷程。
二、重要結論
1. 開盤量大，新開樓盤熱，剛需樓盤熱的市場格局仍在延續。僅中海西溪華府乙個樓盤就成交430套。
2. 「低開盤」、**鬆動的老盤業績不菲，田員外以14900元/平公尺大幅低開，中國鐵建國際城調整**，均取得了較好的成績。
3. 二手房成交量平穩，**環比微跌。
4. 土地市場仍持續高溫。雖較5月回落47%，但市區賣地仍高達95.8億，大鱷仍牢牢控制宅地市場。
三、資料
1. 商品房
據透明售房市場研究院統計，6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約量為7118套，較2023年5月6470套，增加648套，環比上公升10.02%。較2023年6月11376套，減少4258套，簽約量同比回落37.
43%。
其中，主城區新建商品房簽約量為3763套，較5月的3676套增加87套，環比上公升2.37%。比2023年6月的6754套減少2991套，簽約量同比回落44.28%。
6月杭州市區（含蕭山、餘杭）新建商品房簽約均價為17079元/平方公尺，相比2023年5月18488元/平方公尺，環比**7.62%。
其中主城區新建商品房簽約均價為21705元/平方公尺，相比2023年5月23146元/平方公尺，環比**6.23%。
餘杭區新建商品房簽約均價為10805元/平方公尺，蕭山區新建商品房簽約均價為15250元/平方公尺。
2. 二手房
據透明售房市場研究院統計，6月主城區二手房簽約量為2228套，日均簽約74套，簽約總量相比5月2188套增加40套，環比增加1.8%。較2023年6月2591套減少363套，同比下降14%。
其中，二手住宅簽約量為2045套，日均簽約68套，簽約總量相比5月1987套增加58套，環比增加2.9%。較2023年6月2471套減少426套，同比下降17.2%。
6月杭州主城區二手住宅簽約**保持基本穩定。 據透明售房市場研究院統計， 6月主城區二手住宅的簽約均價為19360元/平方公尺，環比2023年5月19649元/平方公尺，下降1.5%。
3. 土地
據透明售房市場研究院統計，杭州市區（含餘杭、蕭山）2023年6月共成交土地17宗，總面積45.8公頃，總可建面積122.4萬方，總成交額95.8億元。
2023年6月杭州主城區共成交土地9宗，總面積17.6公頃，總可建面積55.9萬方，總成交額67.0億元，佔比69%。
2023年6月，大鱷在杭州市區共拿地5宗，總可建面積56.1萬方，總成交額69億元。其中，濱江房產拿地總額23.
8億元位列第一；萬科、金隅、中海分別拿下錢江新城宅地；越秀摘得錢江新城一線江景的商業用地。
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