陳家莊1#商住樓工程質量
評估報告
編制審核
審批監理單位：陝西建科建設監理****
編制日期：二零零六年十二月二十五日
目錄一、 工程概況
二、 監理過程中的質量控制情況
三、 工程質量評估
四、 沉降觀測情況及結論
五、 單位工程驗評結論
六、 工程質量有無遺留問題
七、 工程甩頂未完專案及處理意見
八、 專案監理機構監理人員簽名表
一、工程概況：
1、陳家莊1#商住樓位於西安市高新區科技路與高新六路交叉口東南方。本工程為框架剪力牆結構，抗震設防烈度為8度，抗震等級為一級，耐火等級為一級，地下一層，地上二十四層，總建築面積35000m2，建築高度為79.95m。
陳家莊1#商住樓由西安毅達房地產開發****投資、陝西恆瑞建築設計工程****設計、陝西建科監理有限責任公司監理、陝西華達建築工程****一公司承建。本工程主體工程自2023年12月4日至2023年11月12日完成。
2、責任主體單位
（1）、建設單位：西安毅達房地產開發公司
（2）、建設地點：西安市高新開發區高新六路
（3）、設計單位：陝西恆瑞建築設計工程****
（4）、施工單位：陝西華達建築工程****
（5）、監理單位：陝西建科監理工程有限責任公司
（6）、勘察單位：中國有色金屬工業西安勘察設計研究院
3、監理部概況：
（1）陳家莊１#商住樓工程專案監理機構主要人員名單
4、施工單位概況：
工程期間，專案部嚴格遵守國家建築法律、法規、工程管理措施及施工合同所約。嚴格遵循施工組織設計及施工方案，認真推廣新技術新工藝。堅持工程規範程式：
先方案、在交底、後施工的原則。組織強有力的專案部工作班子，建立、健全完整的安全質量管理保證體系。實行崗位責任制，責任到組，落實到人。
狠抓文明質量安全管理，認真組織施工，嚴格控制材料進場複試及取樣驗證，確保原材料進場合格率100%，嚴格控制工序交接及施工三檢驗收報驗制度，做到層層把關、樣樣落實、責任到人，每道工序必須經過驗收合格後方可進入下道工序。專案部每週定期質量安全文明工地建設檢查二次，分公司定期每月檢查兩次，並提出管理要求細則；每週日工地全員質量安全教育，每週四監理例會，從而確保了該工程的施工質量安全。
二、監理過程中的質量控制情況
編制切實可行的《專案監理細則》、《樁基部分監理細則》、《電器工程監理細則》、《給排水、採暖工程監理細則》、《主體分部工程監理細則》；
對上報的施工組織設計認真及時的審批；
分項工程完成後，現場檢查驗收；
放線定位跟蹤複核，保證牆、梁、柱的位置距離及尺寸偏差在規範允許範圍內；
對進場材料、焊接及機械連線按規定見證取樣，對試驗結果審批；
關鍵工序旁站，土建工序檢查，監理提前介入鋼筋品種規格、間距，及早發現問題進行糾正偏差。
三、工程質量評估
1．評估依據：
（1）工程建設監理規範（gb50319-2000）；
（2）建設工程專案管理規範（gb/t50326-2001）；
（3）建設工程施工質量驗收統一標準（gb50300-2001）；
（4）建築地基基礎工程施工質量驗收規範（gb50202-2002）；
（5）砌體工程施工質量驗收規範（gb50203-2002）；
（6）混凝土結構工程施工質量驗收規範（gb50204-2002）；
（７）屋面工程質量驗收規範（gb50207-2002）；
（８）地下防水工程質量驗收規範（b50208-2002）；
（９）普通混凝土配合比設計規程（jgj55-2000）；
（10）混凝土質量控制標準（gb50164-92）；
（11）混凝土強度檢驗評定標準（gbj107-87）
（12）建築基坑支護技術規程（jgj120-99）；
（13）建築樁基技術規範（jgj94-94）；
（14）建築施工安全檢查評分標準（jgj59-99）；
（15）建設施工扣件式鋼管腳手架安全技術規程（jgj130-2）；
（16）建築機械使用安全技術規程（jgj33-2001）；
（17）工程測量規範（gb50026-93）；
（18）施工承包合同與監理合同；
（19）工程地質勘察報告、地基檢測報告和沉降觀測記錄等檔案。
（20）設計變更，標準圖，專用圖集，國家有關法律規定及地方性檔案；
（21）承建單位編制並經監理批准的施工組織設計及施工方案。
2、竣工資料核查情況：
依據《陝西省建築工程施工質量驗收技術資料管理整編規定》檢查竣工資料情況：
（1）單位工程質量控制資料：建築與結構，給排水建築電氣、通風系統資料完整、真實、準確，竣工圖與實體一致。
（2）單位工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查情況：建築與結構資料基本齊全，室內環境檢測報告齊全。給水排水管道通水試驗紀錄、排水幹管通球試驗紀錄齊全。
通風系統試執行紀錄齊全。電氣工程缺照明全負荷試驗紀錄，電梯及智慧型化建築資料齊全。
（3）工程觀感檢查紀錄：經建設、施工、監理等單位對工程觀感質量進行質量評價，綜合意見為良好。
（4）竣工圖：竣工圖經審核，符合竣工圖紙要求共計套。
（5）工程管理資料齊全。分部工程共8個部分，
3、分部工程質量情況：
（1）基礎工程
①本工程基礎設計樁徑為φ700mm，樁長為35m，砼強度等級為c30，總樁數為根，樁距為 ，主筋為12根φ16通長鋼筋，設計單樁荷載承載力標準值ｑuk≥5300kn，經陝西省工程質量檢測中心靜載試驗，單樁極限承載力平均值為7700kn，滿足設計要求，評估為合格工程。
②樁基承臺：承臺厚度為 ，砼強度等級為c45,其它也為c45砼，資料齊全，符合設計要求，評定為合格工程。
③地下車庫及人防工程部分：地下一層剪力牆、柱、梁及底板為c45s6防水砼，資料齊全，符合設計要求，評估為合格工程。
④地下防水工程：設計防水等級為ⅱ級，二道設防，砼牆及底板採用c45s6防水砼，砼牆外側採用4mm厚sbs防水一道，防水資料齊全，符合設計要求，評估為合格工程。
⑤室外回填土工程：牆外側用2：8灰土回填，寬度為500mm，外部為素土回填，設計回填密實度為94%，現場實測達到設計標準，資料齊全，評估為合格工程。
綜合上述基礎五個分項工程符合設計要求，資料齊全評估為合格工程。
（2）主體結構工程：主體工程有砼、鋼筋、模板、現澆構件、砌體及填充牆，共五個分項工程
①鋼筋工程：現場對進場的ⅰ級：ф6.
5，ф8，ф10，ф12；ⅱ級：ф12，ф14，ф16，ф18，ф20，ф22，ф25，ф28；ⅲ級：ф14， ф16，ф18，ф20，ф22，ф22，ф25，ф28等規格的鋼材不僅檢查其合格證質量保證書，並進行現場取樣複試，材質報告392份，複試報告94份，均達到合格要求。
對鋼筋的製作和幫扎進行檢查各檢驗批均達設計要求，其中電渣壓力焊共取接頭 245組進行拉伸試驗，檢驗結果均符合技術質量要求，報告為52份；直螺紋連線共取接頭 147組進行拉伸試驗，檢驗結果均符合技術質量要求，報告為100份；閃光對焊共取接頭 198組進行拉伸試驗，檢驗結果均符合技術質量要求，報告為49份。資料齊全，符合要求。
②砼工程：本工程所用砼為商品砼，由陝西省中誠商品砼站**，配合比及配料試驗資料齊全，砼試塊強度達到設計強度，分列如下：
c25 平均強度為29.8 合格
c30 平均強度為35.4 合格
c35 平均強度為41.0 合格
c40 平均強度為45.9 合格
c45 平均強度為53.4 合格
③模板工程：本工程採用12厚竹膠合板進行施工，模板的剛度及強度符合規範規定。模板的製作和安裝及拆除按施工組織實施操作，符合規範驗收標準，軸線、標高、斷面尺寸均符合設計要求。
④現澆鋼筋砼構件：本工程按施工方案以樓層劃分施工段，砼工程執行「澆注令」制度，施工條件驗收合格，方可澆注，商品砼送現場經檢測後幫浦送工作面，機械振搗，施工過程進行了全面控制，共104檢驗批，全數達到合格標準。
⑤砌體及填充牆工程：本工程地下室採用mu ，m7.5水泥沙漿，±0以上為m5水泥混合沙漿，磚有合格證和檢驗報告，骨料有複試報告，嚴格按照實驗室出具的實驗報告進行配料計量，沙漿試塊的留置按照規範規定進行留置和養護，每次的原材料和沙漿均進行現場見證、取樣、送檢。
磚取樣複檢批，代表方量為萬塊，均符合mu7.5空心磚的強度標準。砌體工程在施工過程中隨時檢查沙漿飽滿均達到80%以上，組砌方式正確，灰縫平直，牆面的垂直度和平整度經現場抽檢均符合規範規定要求，拉結筋擺放正確。
沙漿試塊現場製做組，其中一層至二十四層為組，設計強度為 ，標養28天的抗壓強度的平均強度值為 ，達到設計強度的 %。地下室的沙漿標號為m7.5，現場製做試塊組，標養28天的平均抗壓強度值為 ，達到設計強度的 %。
砌體工程全數達到設計標準，評定為合格工程。
綜合以上五個分項工程的評定為合格工程。
（3）建築裝飾裝修工程
外牆飾面為貼瓷，瓷磚粘結力試驗合格。裙房北面柱為石材掛貼幕牆，①軸～⑦軸和⑩軸～16軸一層為全玻璃幕牆，⑧軸～⑩軸為點支式玻璃幕牆，經檢查石材、膠料、掛件、玻璃符合規定。內牆面為毛牆面，符合設計要求，地面為水泥蛭石毛地面。
戶門為 ？門，窗為鋁合金窗，玻璃為中空玻璃。上述內容資料齊全，評定為合格工程。
（4）屋面工程
裙樓屋面防水層為聚脂胎sbs改性油氈經檢查，淋水試驗不滲不漏，主樓屋面及水箱間屋面設計防水等級為ⅱ級，採用sbc-120一道，高分子防水塗料聚氨脂一道，經蓄水試驗不滲不漏，評定為合格工程。
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